福田石厦花园在售房源全部被锁！年初刚刚升级双名校学位

2019年开年，深圳迎来了粤港澳的大利好，冷冻了大半年的楼市逐渐回暖。二手房带看量猛增，新房成交频传喜报，去年年底入市的一众新盘都开出了好成绩。

但是，2019年深圳备案的*个楼盘却没有在其中。近日，小编在国土局网站发现，2019年深圳的*个新盘，即1月8日公布备案价格的福田石厦花园，显示无

网站显示，新天石厦花园除去已签合同的9套房源，剩下132套房源全部显示“自动锁定”。

国土局解释，“自动锁定”状态是指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。

以往，国土局“自动锁定”的房源其实有不少，但这种大范围全部锁定的还是很少见。前年，光明龙光玖龙台楼盘在售538套房源中，有209套显示“自动锁定”，经查原因，是有一业主个人原因没有及时提交材料，导致楼盘被锁。

有资深人士透漏，因开发商证照到期、或涉嫌经营问题被调查等原因被锁，是当批预售房未备案的全锁；如果是因客户网签后未及时提交证件等资料或备案后退换房删除合同原因。是锁所在楼栋未备案房源。

当时龙光玖龙台被锁近半房源可以理解为客户原因，但是石厦花园2栋住宅包括裙楼商业全部被锁，难道是每栋都有这样延迟交资料的业主吗？

大面积全方位被锁定，肯定是特殊原因的，很可能是开发商证照到期，或者涉嫌经营被调查等原因。

有网友表示，房源全部被锁这种状况，也很可能是为了“捂盘”。去年楼市行情不好，新盘备案受限价影响，今年开春回暖，政策放松，慢慢就可以涨价了！

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士解释，深圳楼盘*终成交是按照国土局的备案数据而非网签数据，早在2010年政府出台的《房地产市场管理办法》就明确要求，房屋网签后需要在10个工作日内完成备案，未按照规定，则将被自动锁定。

“一切买卖双方解除网签的（如购房者资金不足、名额限购、开发商自身问题），*终导致取消网签，退房的客观因素，10个工作日已经足够解决这些问题了。”

2015年，深圳房地产市场火爆，开发商捂盘情况时有发生，频出虚假网签情况，政府为规范这种现象，要求开发商必须严格按照规定时间完成流程。在这样的背景下，那两年的“违规”自动锁定房源很多。

近两年，这样的现象已经鲜少发生，去年前年都未曾出现该状况。而2019年开年，先是有满京华云著被锁，后又有石厦花园全部被锁。

石厦花园位于福田南，周边商务配套成熟，靠近石厦、益田双地铁。项目于1月8日备案141套房源，户型为61-131㎡1-3房现楼，均价8.7万每平，部分送装修。备案当天即开盘，开盘折扣93折，加上当天的98折，实际均价7.9万/平左右。据中原报道，当天去化24套，去化率17%。

项目属于红岭*学区，*学区为众孚*。今年初，刚刚开盘不久，众孚*就被爆料挂牌荔园教育集团。粤港澳规划公布，双名校学位加持，让石厦花园利好升级，本来项目销售动作就很低调，很难让人不怀疑是否存在“捂盘”动作。

那么，被锁定房源如何解锁？是否影响其他业主？

一般客户签完空白合同，开发商会把房源信息录入系统，然后打印出剩余的合同页。因为是国土局的系统直接打印的合同，所以必须要在自打印合同之日起21天内到国土局备案，若超过这个时间，这套打印出合同的单位就会被锁系统。

一个楼盘只要一个房源被锁系统，整个楼盘就不能再录入系统资料打印合同，要等被锁的这套房源备完案系统才能继续使用。解锁需要开发商对涉及的每一套房源，到产权登记中心对为何10个工作日内未完成备案进行相应解释，同时提供证明材料，通过后方能予以解锁。

解锁要提供很多文件、证明，而且有些当时客户提交的文件是有时间限制的，其他业主到时可能也要重新提交新的资料了。

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