踩盘｜江北再出全新盘东江景观房单价仅万元出头

来源：惠州房价内参发布时间：2019-02-27 00:00:00

前两天有粉丝跑来问房价君，自己住，选哪里的楼盘比较合适呀？要距离江北近的。上班方便。搜索了一圈后，脑子里蹦出了一个有江景，性价比还算高的江北全新盘。今天的踩盘，就跟着房价君一起去看看金地湾吧。

关于区域。如果将市中心做为一个圆心向外延伸的话，江北，在房价君的概念里，至少应该有四个范围圈。

*个范围圈，就是像华贸，佳兆业这样的核心圈。*的地段，要多便捷就有多便捷的配套，然后，还有高企的，普通人遥不可攀的价格。

第二个范围圈，就是像奥林匹克花园、东奥苑这样的项目。谈不上特别的中心，但从居住角度来讲，确实是目前置业江北更合适的选择区域，而从行政区划上来讲，他们也属于江北的领域，配套上来讲，相对成熟，但还有待完善。

第三个范围圈，就是像千江月，双璧湾这样的项目。从行政区划上来讲，依旧属于惠城，但却被划进了小金口的范围圈，受高铁的利好影响。

第四个范围圈，就是像保利山水城，以及方圆东江月岛这样的区域，已经属于博罗行政范围。但胜在性价比高。

我们今天要讲的金地湾，就是位于第二个范围圈的一个项目。

先说一下这个项目的直观印象。

初到金地湾，映入眼帘的是采用以白色和灰色为主色调的现代风格营销中心。与看惯了的装饰大气的营销中心相对比，金地湾给房价君的，是一种时尚感和品质感的*直觉。

东江江景资源是该楼盘的*卖点。一共6栋楼，754户，统一交楼时间为2020年6月份除了目前在建的住宅之外，项目还规划有商业来弥补配套不足。另外，整个小区为了照顾景观，全部一字排开，错位布局，保证每户的景观度。

从房管局网站上，房价君查到该项目的2栋，3栋预售证均已批准，拿证时，这两栋已封顶，两栋合计房源共254套。

2栋户型为124平米以及134平米两种户型，备案单价在10672-11702元/平米。

3栋户型为122平米3房，144平米4房以及154平米5房。备案单价在10352-11792元/平米。

首推为3栋，目前5万锁房号，无具体的折扣与优惠政策。据现场销售介绍说，大概会在3月份正式开盘。

看楼通道使用了灰色与曲线元素。

江景是项目的*卖点。清水样板房设在3栋的4楼。当天房价君去现场感受了一下，通风性很好。另外，四楼的采光已经很通透。下图是在四楼看到的江景，房价君觉得，楼层再高一些应该会更优秀。

然后来看户型。即将要推出的3栋，共有3个户型。

先来看看154平米户型。这个户型在空间上利用很充足。几乎没有浪费，竖厅（如果从隐私性以及景观度上来讲，个人觉得150平米的户型，竖厅的设计不如横厅。并且目前市面上很多150平米以上户型均已能实现横厅的设计了），客厅4.5米开间，目前惠州大部分的142平米的户型也能做到这个开间。进门处设置了一个保姆房。景观阳台，次卧以及主卧均有东江景观。其中，主卧带了独立的景观阳台以及独立的卫生间。但除了保姆房之外，其余四个户型均呈现出门对门的设计，隐私感不强。

144平米户型，整过户型显得过于狭长。客厅开间4米，这个户型并没有做明显的动静分区。通过一个狭长的过道入户以后，有两个面积比较小的次卧，但空间真的很小。后面只做一个房间居住舒适度或许更高些。厨房设置了独立的生活阳台，主卧与客厅均有景观阳台，但做了分离。总之，这个户型的整体设计有点让人摸不着头脑，但主卧与客厅的江景景观，从目前展示的来看，确实还行。

122平米户型是目前比较常见的小三房的升级版。户型格局基本没变。4米客厅开间，客厅，主卧与一个次卧全部南向。厨房带有生活阳台。入户处留有空间做鞋柜等收纳空间。整体来讲，这个户型还算方正。

总体而言，金地湾*的卖点在于其江景资源，因此，项目的户型上，为了景观做了一些牺牲。

项目前面是江北连接博罗的惠博大道，未来入住会受一小部分噪音污染，但据现场销售人员介绍，目前在售的住宅项目，与惠博大道有大概100米左右的距离，同时会采用双层隔音玻璃来减少噪音污染。

再来看看配套方面。

金地湾是属于江北18号小区的。与奥林匹克花园，东奥苑一样，从行政区划上来计，是属于江北区域的项目。大的配套上也享受的是江北的配套。目前惠州江北中心区域的房子已经越来越少。沿着惠博沿江路，江北在不断的外拓。金地湾所处的区域，相对比大江北第三范围圈以外的区域来讲，是具有一定优势的。项目的整体规模，在同区域内不大。

*方面，公立读的是惠州实验*附属*，*与学9年教育制。另外也可以选择私立的黄岗*。

项目旁边是一个规划5000平米的农贸市场，现在已经在动工状态了。

总之，总体配套能满足日常生活需求。然后想要享受更好的配套，需要去江北。

*后，说一说这个项目的开发商。润通是一个惠州本地的企业。据了解，老板是做工程起家的。目前主要发展房地产业务。同时也有物业服务。金地湾的物业就是开发商自己的物业鑫煌物业。物业费是2.5元/平米/月。

好了，关于金地湾，就说到这里了。总体来看，江景是*卖点。惠博沿江路整条路上，目前有江景资源的项目不是特别多了。感兴趣的前去看看咯。