*松绑！房价如何？万科郁亮说出了大实话！

撰文|蜜姐&编辑|王心

*近股市疯狂，楼市混战，炒的好不热闹。

一边是散户跑步入场，一边是各大城市纷纷再次祭出抢人大旗，降低*门槛。

蜜姐不完全统计，仅春节过后，就有常州、海口、西安、南京、深圳等多个城市推出了人才引进新政，如果将时间节点扩大到2019年，抢人的城市则更多。

西安*典型，本科及以上学历*不受年龄限制，全国高等院校在校学生、中职技校毕业也可*。

去年西安抢人的盛况犹在眼前，这次又放出了大招，可见西安对人才的渴求啊!可不是吗，人是一切的基础。

正如蜜姐好基友杠杆游戏说过的，地理区位、资源禀赋、产业基础是相对稳定的，短期内很难改变，唯有人是有主观能动性、想要且可能改变世界的。

值得高兴的是，通过这几轮的人才争夺战，人本身得到了越来越多的重视。

先不管抢人的目的是什么，这个转变很重要。

*近都市圈的概念很火，发改委也说了，要培育发展现代化都市圈，其中就提到“要放开放宽除个别超大城市外的城市*限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。推动人力资源信息共享、公共就业服务平台共建。”

可以预见的将来是，出了极个别如北京这样的特超大城市之外，其他的城市*门槛将会越来越低。这是好事。

与*门槛逐渐降低平行的就是，我国的楼市进入了基本稳定的阶段。2019年1月，统计局发布的楼市情况让很多准备买房的朋友欣喜，但开发商或者投资者看了估计很发愁。

*新数据显示，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅分别比上月回落、持平。

看起来新房貌似还涨了点。但都知道新房市场之后，且受各种限制的因素较多，一般无法看清行情冷暖，二手房市场更能见分晓。

但新房市场价格上涨相反，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

这意味着什么？楼市下行已经是不可逆了。别看中介或售楼处们再怎么吹得天花乱坠，但谁也没办法改变大的周期。

另一个问题是，房地产之于我国经济的重要性已经不言而喻。这也是为什么蜜姐今天看到万科老总郁亮的表态，深表同意的原因。

郁亮在近期一次的内部邮件里分析了楼市面临的挑战，这其中包括经济下行压力、人口增长形势的严峻、存量房时代的到来以及调控的严厉和深入等等。

但郁总也说了：我们没有可能找到和房地产赚钱前景相当的行业。

万科*新的财报还没发布，从已公布的2018年中期财报可以看到，2018年1-6月，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入突破千亿，达到1059.7亿元，同比增长51.8%；其中房地产营收1006.36亿元，同比增长53.59%，物业服务营收41.58亿元，同比增长29.81%。

之于万科如此，之于我们国家又何尝不是如此？

制造业就不提了，互联网前几年火得很，但从去年起，就频频爆出裁员、亏损……何况互联网的整体体量，目前还是远远低于房地产的总市值。

企业要转型，经济要转型，但谈何容易呢。恒大的徐老板一直对造车情有独钟，投资了各种各样的汽车公司，*有名的是贾跃亭，但结果如何，现在也是个比较悲观的未知数。

所以啊，房地产这座大厦必须得稳，然后慢慢地涨，偶尔地微跌。地方政府和房企们靠楼市疯狂淘金的时代过去了，人就显得更加重要。

*近重燃的抢人大战，一方面是争抢人才发展地区的实体经济，另一方面则是让更多的人前往买房。毕竟给了你*，还舍得不买房吗？

另外，之前一直严控的房贷利率和房企融资，目前也出现了松动的信号。而调控方面，一城一策给了地方更大的放松权。

悄悄说一句，现在这种局面，不就是在变相加杠杆么……

嗯，未来*门槛越来越低，未来房价也不会降，大概就是这样？

今日词汇：存量房

存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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