春节过后，多地租房市场开始回暖，说明了什么？

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据“中国经济网”报道，春节过后，多地租房市场开始回暖

诸葛找房发布的*新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/㎡，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/㎡,环比微涨0.05%，重点二线城市平均月租金为34.41元/㎡，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

从数据上来看，一线城市上涨并不明显，0.05%的涨幅基本可以忽略不计了。

但是，笔者在某如上查询了几个熟悉的小区的租金价格情况，和春节前做对比，确实是有小幅回升。

[珠江罗马嘉园]，位于朝青区域青年路地铁口，紧邻朝阳大悦城。交通方便、配套齐全。

2015年底，我的一个朋友刚拿到北京*，更开心的事就是手里有资金可以配置房产，于是就购置了该小区的两套一居室，一套自住，另一套出租。

元旦见面时，他说自己原来的租客退租回老家了，目前刚刚又找了一个新的租客，月租金6800元。

说到6800这个数字时，他透漏出非常得意的神情，并且说到“小区同户型有的租6200左右，我这个装修好点，所以勉强能租到6800，但如果再高点，估计就很难租出去了”。

目前某如上同户型挂牌7330元，除去可议价的空间，*终成交价应该在7100-7200左右，所以对比春节前，这个小区的租金上还是有一定涨幅。

无独有偶，再来看位于通州副中心运河核心区的【新华联运河湾】：

笔者的一个同事曾租住在这个小区，据她所说，18年11月份，该小区64㎡左右一居室的租金在4500元左右，如今，除去议价的空间，*终的成交价应该会在4700-4800左右。虽然上涨价格只有二三百元，但是计算下来涨幅在5%的样子。

当然，对于那些位置偏远、交通不便、配套不太完善的区域来说，价格浮动不大，有些甚至开始出现了“出租难”、“出租周期长”的现象。但这并不影响整体回暖的大趋势。

按照以往规律，一年之中，租房旺季有2季：一个是春节之后，另一个是大学生毕业季。

春节后，大量的务工、经商人员开始返城，需求加大；6月底，随着各高校向毕业生下“逐客令”，新一波租房热也会由此开始。

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然而，今年的情况和往年似乎有些不同。

今年除了“惯例”之外，还有一些其他的因素助推房租上涨：

*，一月份的货币“放水”。

2月15日，央行公布的金融数据显示，我国1月新增人民币贷款和社融规模增量都大超预期。其中，新增人民币贷款32300亿元，创单月历史新高；社融规模增量46400亿元，创下新高。

现在市场上，流动性已经非常充裕了。但是，释放出来的流动性究竟会流向哪里呢？

我们知道，2018年有过四次降准，虽然每次央行都说是针对小微企业的定向降准，但自从影子银行被严格限制之后，货币的流通机制其实是有问题的。

也就是说，流动性虽然宽裕了，但*终能不能流向小微企业，这是两说的。

另外，自从供给侧改革之后，小微企业的利润都被上游拿走了。没有利润，他们的贷款意向自然不高。

释放出来的流动性既然没有流到小微企业、也没有流到股市（春节前），更没有流向房地产，那么，自然会流到民生和其他领域。

我们可以看到，一月份，食品价格均出现了不同程度的上涨：

同理，房租上涨，也是这样的道理。

*近，股市也开始涨起来了。特别是2月25日，三大指数涨幅均超5%，两市成交额突破10000亿元，上证综指更是创下2015年7月以来*单日涨幅。

这一波股市大涨，原因复杂。但不可否认的是，这和市场上流动性充裕，有非常密切的关系。

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第二，政策大力支持。

2019年以来，国家先后出台了一系列利好租赁市场的政策，比如刺激住房租赁消费、利用集体土地建设租赁住房试点、出让租赁地块、发布住房租赁专项公司债券、完善住房市场保障体系等。

1月16日，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体土地建设租赁住房试点实施方案。

在土地出让方面，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中，上海成交8宗租赁地块，7宗为纯租赁用地；杭州成交2宗租赁地块，皆是用来建设人才专项租赁住房。

2019年住房租赁专项公司债券于1月21日起在上交所上市，发行总额度为10亿元。债券期限为5年，票面年利率为3.85%。

这一系列利好政策的出台，有利于租房市场健康发展。

第三，国家意志的体现。

众所周知，2018年是调控政策非常密集的一年。甚至有人曾戏称，如今楼市和股市一样，都成了“政策市”，就连你之前的那套楼市投资逻辑，很可能也已经完全失效。

在这种情况下，读懂政策、紧跟政策，就变得越发重要。

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