天竺板块调研归来，发现富人区里的房产新逻辑

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北京早期富人区

提到北京的“富人区”，有几大区域想必你一定会脱口而出：

比如，九十年代跟着*一起崛起的“亚运村”；

再比如，后来短短几年里超高层塔楼商品房聚集的早富地区“方庄”；

当然还有更具代表性的真正住别墅的富人、明星大腕和外国人聚集的“顺义中央别墅区”...

的确，顺义中央别墅区是北京早年的骄傲；是北京*早的高档别墅群落的原生地。基于此，北京在全国成为了拥有中央别墅区的*城。

老规矩，先上个区位图，说明位置：

顺义中央别墅区东侧与国门商务区接壤，南侧紧邻望京商务区、亚奥商圈。

天竺板块，正处于中央别墅区核心位置，是整个顺义区枢纽经济旋风的“风眼”所在

追古，天竺早在辽代就是帝王春赏花、夏纳凉之地;到了宋代时期，建有大小庙宇13座，香火旺盛;可谓“风水宝地，人杰地灵”。

溯今，天竺位置得天独厚，位于北京市顺义区东北，温榆河与机场高速路围合而成，紧邻首都国际机场，与朝阳区、通州区接壤，距市区15公里，距顺义城区10.6公里，总面积13.24平方公里；101国道、首都国际机场高速公路横贯东西南北、地铁15号线国展站仅约1公里，快速实现多轨换乘，区域交通便利。

1984年，美国总统里根访华，这是中美自1979年正式建交以后的首位在任时访华的美国总统。当时，对于中美关系而言，意义非凡。

那一天，迎接里根总统的飞机，停在了位于顺义区天竺镇的北京首都国际机场T1停机坪上，挥手下飞机的里根总统不仅看到了代表中国*印象的机场，同时还看到了一群让他眼前一亮的欧美孩子们，他们来自北京顺义国际*（简称ISB）。这些孩子们，瞬间拉近了里根总统对华的亲切感。

ISB自1980年建校以来，是北京*早的国际*，和首都国际机场同样选址顺义区天竺镇，迄今为止也是规模*、综合实力*强的国际*，知名度享誉北京及世界各国。

很显然在80年代，顺义区的重要地位就已凸显。

国门印象--宜居舒适，无疑成为了顺义区天竺特有的标签

更加值得一提的是，1992年原国务院副总理田纪云同志为顺义区天竺镇题词“国门*镇”。

没错，这就是风眼之上的天竺。

“国门*镇”，多么骄傲，多么响亮！

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天竺区域红利爆发

北京的国际交往中心功能定位不断强化，顺义天竺板块，紧邻首都国际机场、北京城市副中心、新国展中心、中央别墅区的核心位置。区位优势明显，发展潜力巨大。

为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，顺义区委、区政府编制了《顺义分区规划（2017年-2035年）》。分区规划起到更加充分发挥和落实区域功能的作用。

天竺国际别墅区作为顺义全区经济的风眼所在，国际空港城的核心地位，在分区规划中起着至关重要的作用。

从顺义分区规划中，我们看到了诸多政策规划利好。

*：区域空间布局更加高大上，“一港、两轴、三带、多点”；

解释来看，就是整个区域要在生态宜居和新型创业的双重优势下，着力发展成国际空港城3.0时代，并带动全区城镇均衡发展。实现居住、产业、经济上的全统一发展目标。

那么未来，区域内的职住平衡也会有新的突破。

第二、“首都国际一流的和谐宜居之都”发展目标下，顺义发展目标“国门空港城、创新前沿地、宜居示范区”。

国门形象-产业形象-居住形象，正所谓在区域发展目标上里子面子都要抓好。

第三：稳定的区域人口发展目标，2035年的145万人，人口红利不减，区域流通性增加。

人口是房地产*的红利，房地产发展长期必须牢牢看准人口发展。

顺义目前常住人口100万左右，未来全区人口增长有背书指标，到2035年常住人口规模达到145万。

区域内未来发展人口红利不减反增，也是良好流通性的重要指标。

第四：产业红利升级，区域内打造高水平、智能化产业集群。区域内人口综合素质进一步上升，区域经济发展迅猛。

有了分区文件背书指导，天竺国际墅区的高速发展指日可待。

2019年2月18日北京市委书记蔡奇围绕实现一季度“开门红”到北汽集团调研。他指出“海淀、朝阳、西城、东城、顺义五区经济总量占全市近七成，在全市发展大局中有着举足轻重的作用”。

一席话，让更多关注该区域的楼市中人看到希望，富人区的房产投资新逻辑似乎暗含其中。

过去，天竺板块别墅集群，买入门槛高，在一定程度上受到限制。

如今发展产城融合，越来越多的高精尖人才汇聚于此，居住人群和房产逻辑也发生了新的变化。

临空经济成为顺义区域经济中的重点部分，临空经济迅速发展，对于区域内将迎来新的发展机遇。

利好频发的天竺国际墅区，是不是让你有了新的认知和了解？

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尽享国际化3.0时代

临空经济的发展、生活配套的提升、轨道交通的建设，使得天竺国际墅区发展也更加国际化。

印象中，天竺地区的国际化，更多是源于住宅性质，众多的别墅集群。

如今大不同，已经不再单单指国际化的别墅住宅性质，而是囊括了更加国际化的发展意义。

一、机场3.0新时代，三大维度综合发力提升区域价值

交通维度：立体化交通网络是通达世界的格局，板块四通八达的公路网体系，路面拥堵情况较少发生，并且拥有多条轨道交通汇集，是国际化的宜居指标。

区域维度：巩固提升临空经济质量，提高天竺综保区对外开放水平，加快新国展二三期建设，推进港城融合，高标准建设国际化社区，促进空港与城市有机融合。

环境维度：现代科技化手段构建生态环境达成。

二、消费3.0时代，区域内的国际化消费场所一应俱全

过去，住在中央别墅区里的富人们，购物都是要开车很远集中采购，这也是国际富人区的居住印象。

如今，区域消费升级：2公里内就集中了很多高端消费场所和购物中心，5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、和睦家医院等等配套。

悉数说来一定有你熟悉的：中粮祥云小镇、家乐福、欧陆广场、荣和广场、赛特奥特莱斯丽宫高尔夫球场、黑骑士球员俱乐部、罗红艺术馆...

可谓应有尽有，彻底颠覆固有的富人区消费观念，生活消费更便捷，这也是天竺国际墅区更加吸引人的原因。

三、教育3.0时代，国际化教育院校数量增加质量提升

基于区域内成熟的国际化教育氛围，越来越多的高质量国际幼儿园、*、院校加入该区。使得该区，整体国际教育水平遥遥*。

可以让下一代享受优质的国际化教育，是生活在天竺国际墅区更便利的资源。

顺义国际*ISB、青苗国际双语*、德威国际*、鼎石国际*...这些牛逼的国际教育，是其他远郊别墅与新晋别墅区望尘莫及。

四、居住人群3.0时代，汇集高端人群

源于临空经济的辐射效应，区域内凝聚了众多航空工作人员、外籍人士、明星大腕和别墅区里的成功人士。

是的，天竺国际墅区向来不缺少高端和财富人群

另外，中国国际展览中心也将天竺国际墅区的调性拉高了许多。每年在此召开的国际化各领域展会不计其数，据目前统计，2019年前三季度的国展场地已预约爆满。不仅带动了区域经济，也带来了更多的高端人群和区域机会。

近年来，北边的未来科学城、南边望京商务区的人口外溢效应，越来越多的高科技人才选择居住在舒适的天竺国际墅区，为区域内注入了更活力更新鲜的血液

总结来看，天竺国际墅区不论在区域*、消费升级、国际化教育、居住客群四方面都已经全面进入到国际化的3.0时代。

跻身富人区，居住出行国际化，出则拥有繁华，入则静谧舒适，这一切不是每个人心中向往的生活嘛？

当下，能够生活在该区域，尽享红利，跟随区域一起提前进入到3.0的国际化时代，就是新一轮的富人区房产新逻辑

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天竺国际墅区新亮点

北京楼市，在经历了市场调整和大量限竞限价房入市后，价格泡沫被挤破。

房产投资基本逻辑，低点买入。之前文章中我们就曾分析过，2019年是筑底之年，止损之年，企稳之年。

新局势下，我们需要掌握的房产新逻辑就是抓住利好区域，优中选优，寻找可以保值增值、可以历久弥新的楼盘。

多方数据显示，2019年一线楼市已经逐步回暖，诸多利好叠加下的区域，成为不可忽视的利好板块

天竺国际墅区国际化迅速发展，板块*潜力毋庸置疑

特别值得一提的是，面对开发商利润空间不再丰盈，很多开发商拿地更加理智的当下，在别墅云集的天竺国际墅区里，有一个开发商特立独行，做出国际化的商品房项目。

使得更多的高精尖和国际化群体，可以跻身富人区，同样可以享受别墅区的幽静宜居和国际化生活环境。

这就是在2018年高喊要“活下去”的万科，笔者看来，他活得很好。

并不是因为口号喊得响，而是行动上的不断前行。

此次调研中，在天竺国际墅区内发现了位于天北路南侧的万科天竺悦府，是整个天竺区域内这几年鲜有的纯商品房项目，不受市场5年限售影响。可以说，目前市场上这样稀缺的产品可谓弥足珍贵。

天北路是该区域活跃的一条主街，北侧是国航总部大厦，南侧是银行、超市、酒店，各种便民服务设施一应俱全。

在置业顾问的陪同下，我们参观了样板间，看到了微薄利润下的良心品质和细节之处并且据置业顾问介绍更详细的信息，他们将于3月9日召开媒体见面会时进行公布。

历久弥新的保值用料，外立面以温莎米黄石为主的干挂石材来保证；了解万科的人都知道，通常只有在2000万以上的豪宅才会用此材料；

享受“48分贝生活”，项目所有玻璃全部采用三玻两中空lowE玻璃，宛如置身五星级酒店，享受静谧生活；

社区园林、安保体系、净水系统、新风除霾系统、中央空调系统......

富人区的房产新逻辑已经产生，是到了该让头脑清醒的时刻了。抓住利好板块下的优势楼盘，企稳局势中坐稳*把交椅。

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