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股市、楼市同时复苏——你选哪个?

来源:米宅北京   发布时间:2019-02-27 00:00:00

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2月25日,中国股票,终于牛x了一次。

沪指、深成指、创业板指涨幅均超5%,两市成交额突破10000亿元,上证综指创2015年7月以来*单日涨幅。

并且从去年年末开始,高层领导屡次发言,要求振兴资本市场。

过完年后利好不断,股市从*点的2400,一路爬升到2800点关口。而就在本次史诗性大涨之前,连连传来两个重磅消息。

其一、美国总统特朗普24日在其推特账户上宣布,他将推迟3月1日上调中国输美商品关税的计划。

其二、中共中央政治局第十三次集体学习时强调:深化金融供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济能力。

无疑,这都有益于中国经济的好消息,同时也直接刺激出25日的大牛日。

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股市如此积极,房市也不甘落后。

春节刚过,中国的楼市从一线到四线,借着“因城施策”东风,也慢慢走出了去年下半年的阴霾。

1、燕郊:一夜上涨7000元/㎡

燕郊,昔日环京都市圈一哥,去年房价一度腰斩。然而,年后通州规划出台后,房价开始迅速回暖,甚至有房源一夜涨了7000元/㎡。从房价对折无人买”回到“想买只能排队”,转换不到半月。

2、杭州多盘屡破限价

2月20日,杭州申花地王——绿城建发沁园新领了8#预售证,均价54000元/㎡,比上次开盘涨了4500元/㎡。看来,沁园的这次价格上调,标志着杭州限价正在逐步放开,去年的限价已经事实上突破。

3、深圳瑞府项目,属于高端到改善,每套房源将近3000万到6000万,几天前开盘,依旧销售火爆,尤其是5000万以上纯高端户型被一扫而空,深圳土豪的购买力令人咋舌。

4、就连三四线的无锡也不甘落后, 2019年开年,无锡有5家楼盘价格上调,其中滨湖区龙湖天璞一夜之间上涨3200元/㎡。

5、至于土拍市场,在房地产回暖的情况下,也一扫去年上半年流派、零溢价的氛围,各个城市开始走出看好行情。

2019年苏州的第三场土拍!6宗涉宅地块加园区1宗商服用地全部成交!其中,一块地走出了多时未见你争我夺的行情。姑苏区平江新城北45号和园区地块,争夺133轮!

溢价率189%!仿佛让人又看见了2016年的行情。

6、落花有意,流水岂能无情。在各种消息的刺激下,人们开始行动。南京河西某看房团3000多人聚集在一起,排队上车看房,现场出现了久违的火爆。

据官方统计,1月70个大中城市中:目前一线城市新房售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%!同时,南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%、徐州上涨0.9%、合肥上涨0.6%。

很明显,楼市也在回暖。

那么,问题来了,在这“万物复苏”的早春,楼市和股市,你该选哪一个呢?

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要回答这个问题,就要明白,股市和楼市的复苏原因在于什么,这决定了他们的涨势是否可以持续。

很显然,这两个国内主要的投资市场的本轮复苏动力,都可以用一个词来概括。

政策!或者说的更加透彻一个词,就叫做——国家意志。

大家都知道,在2019年这个时段,整个国家经济基本面并没有发生明显的变化,依旧在不断的走低,除了中美贸易谈判似乎令人乐观一些外,其他数据都走到了几年以来的低点。

然而,就在这个时点,股市开始复苏,除了政策之外,别的原因无法解释。

有人曾经总结过,股市赚钱的九个阶段。

并且进行说明。

先来说牛市九步走:

*步:大盘极度悲观,空头肆虐,但是不创新低。

第二步:先知先觉资金入场,大盘反弹。

第三步:大盘回调确认。

第四步:蓝筹股估值修正。

第五步:经济面好转,股指上升。

第六步:经济繁荣,投资情绪乐观,指数大幅上升。

第七步:市场极度乐观,估值大大超越合理估值。

第八步:先知先觉资金撤退,大盘高位震荡。

第九步:人人相信黄金十年到来,大盘会永远上涨,此时牛市结束。

要想在股市挣钱,你必须在这九个步骤中,步步看准,该进时间进,该出时间出。

即使是这样,必须还有个条件就是,国家利用政策托市,也必须拖到第八步到来,如果国家半途撤梯子,什么结果谁都知道。

国家会不会撤梯子呢?我不敢肯定,我只知道,在去年的年初,还要“三去一降一补,尤其去杠杆要坚决。而年中就变成了“宽货币,控信用”,而刚刚开完的经济工作会议,直接要求要“宽货币,宽信用”。

所以,对于股市,如果你有能力短炒,在科创板开市之前可以试试。

对于长期呢?还是算了吧,中国股市和中国男足在某种意义上是一致的,基础太弱,胡闹的人太多,太多的人想在这里面挣个短钱,一两场发挥好了正常,但是现在指望他场场超长发挥,里皮都没做到,何况你我。

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股市说完,说楼市。

楼市依旧要看政策,然而不同于“一荣俱荣,一辱俱辱”的股市,主要的政策调控权已经交给地方。从今年年初开始,各地放松信号不断。

上面一张图,实际上就是前面提到的房价复苏的“东风”。虽然风力有大有小,然而却有一点不曾变,就是——国家要唱一出大戏,借东风,借房地产的东风。

东风不与周郎便,铜雀春深锁二乔。

所以,才有了“稳地价,稳房价,稳预期”的三稳,至于风大风小,已经不重要,只要不要变成2016年的龙卷风就行。

再过几天的两会,是一个关键的节点。

如果依然是“房住不炒”和“三稳”的调子,那么这些地方的放松行为就意味着被中央认可,东风可以刮得大一点。

但是如果增加新的条款,比如说“房子房价重新抬头”、“防止房价过渡放松”、则意味着东风要小一些。

至于“坚决遏制房价”,基本上不会再提,毕竟有风才好行船,中国这艘大船已经到了马力不足的时候。

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所以,从现在这个节点上关注楼市至少比关注股市要靠谱,毕竟还有一点,股市可以腰斩,国家可以接受这个事实,我们也经历过这样的事实。

而房市不能经过全国范围的腰斩,我们没有经过这个事实,国家也绝不敢尝试这个事实。

国民财富的70%以上集中于楼市,房市更决定了社会的稳定。

稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,一切的前提还是社会的整体稳定。

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