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房产问答NO.138丨按套内面积售房,会给楼市带来什么影响?

来源:楼市微观   发布时间:2019-02-28 00:00:00

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1.按套内面积售房的消息出来了,现在适合买房吗?这个政策会给楼市带来什么影响?

只是计价方式的不同,不会带来任何影响。如同网络上调侃一样:带皮的核桃20元一斤,剥壳的核桃仁30元一斤。实用面积还是那么多,单套房屋总价也还是那么多。

2.正弘府141平方,三月中旬开盘15800元/ ㎡,开的是7号楼*位置,利率上浮20%。目前距离*还差16万,是努力借钱(信用卡贷款)买,还是等利率下浮,再看看其他楼盘。

房价的涨幅是大于工资收入的,对于一般工薪阶层来说,依靠存款积攒*买房,多数一生都买不起房,十年前如此,今天依旧如此。所以才有了掏空“六个钱包”拼*的说法。

上浮利率折合到房价中,只是微小的一部分。而且,多数的房贷不会还完30年,上浮的利率在几年后可提前还款进行截断。建议不犹豫,放心买入。

3.在高新区工作,刚改需求,同时为了孩子上学方便,看了朗悦公园府的114平房子,感觉配套还行,但是价格15800,毛坯房,在高新区新楼盘中算高的了,而且交房时间要到2020年底,请问我是买其他成熟楼盘,还是说这个盘值得等一等?

高新区的限价新房,在整个郑州属于较为宽松的(限价新房与二手房之间的价差并不那么明显),性价比弱一些。但整体来说,并不会买亏,只是没有占到更多的“限价”便宜而已。如果确定以后长期在高新区工作,建议买入。

4.17年购买东区鑫苑中央花园西苑70年产权公寓,性质为成套住宅,可上聚源路*,面积50平,1.6万入手,不动产证为17年9月,现在该小区房价下滑。何时考虑出手转卖?或者适合长期持有出租?

鑫苑中央花园小户型二手房售价在1.8万左右,根据朝向与装修不同,售价有一定差异。如果1.6万入手买入,现在出售的话,扣除交易税费几乎无利润。

况且,房产投资追求的是长期持有获取收益,而非短期买卖炒作。因此,建议持有收租。

5.目前住在单位自建房,在郊区,三室,130平,没有在房管局备案。需要改善,符合购买二套房条件,没有房贷,可以公积金贷款买房。买房想法:一是想改善,二是考虑孩子教育,三是投资。有没有建议和推荐?

*,一定要买商品房,*是品质的商品房;

第二,自住改善,满足自己的实际需要为前提,进行选择。

对你的工作区域、*资金能力、月供能力不了解,无法进行推荐。

6.手里有套89平的万科城小三房,想置换东区。现在万科城二手房价不高,我是等等再卖还是现在就稍微降价卖掉?140万*,东区有什么可以推荐的新房或二手房吗?

如果不缺资金,万科城的房子没必要卖。虽然错过了去年的*点,但放眼未来两三年,一定会创新高。

如果资金有限,又想置换东区,随时可以卖,虽然卖得便宜了,但是买得也同样便宜。

不着急住的话,建议重点考虑华润紫云府或者碧桂园天琴湾。着急住的话,可考虑高铁片区的二手房。

7.孩子明年上*,看了开祥御龙城二手房166平四房,精装修,满两年需要交税;还有翠园的期房,两年后才能交房。选哪个好呢?

明确一下自己的需求,到底是改善自住,还是为了买个入学资格的*?如果是改善自住,喜欢哪个就买哪个,根据自己的需求决定。

如果是需要买个入学资格,用*小的资金买个*小的房子即可。毕竟,房子只是入学的载体而已。

8.单身女,郑州首套房,在高铁站附近上班。阳光城檀悦106平196万可以考虑吗?未来发展怎么样?

如果在高铁站附近工作的单身女,建议重点考虑海马公园66公社,资金宽裕的话,可以考虑两室。没必要舍近求远至经开区。

9.在东区有一套两房,2018年初又在平原新区碧桂园购置一套期房,2020年2月才能交房,现在手里资金比较紧张,每个月两套房子贷款有点吃不消,请问有没有什么好方法?如果卖掉碧桂园的房子,好卖吗?

平原新区的房子确定是买在高点被套了,若想出售的话,至少需要20%以上的降价才有可能出售。若房贷压力过大,建议出售一套,置换至东三环以内的老东区内,好出租,用租金还月供,补贴一点租金即可。

特别强调:房住不炒,投资不要买远郊的房子。

【特别声明】

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