深圳楼市真相

隔壁二狗终于放下了手里捧着的一本《韭菜的自我修养》。

这两天网上流传着一个段子，说的就是现在的二狗：

一群人把房子卖了，准备进军股市；另一群人把股票抛了，准备去买房。两伙人擦肩而过的时候，互相在心里嘲笑对方：SB

只不过冲向楼市的前一秒，二狗来找我了。

今早二狗给我打了个电话，说*近股市大环境不好，刚把股票抛了还是赔了不少。末了，二狗静悄悄的问我，*近楼市感觉有点凉，现在深圳买房的大环境是不是也不好呀，要进去了是不是就被套了。

还是本山大叔说得好：

“自己没能力就说没能力，怎么你到哪儿，哪都大环境不好，你是破坏大环境的人啊！”

1

瑞府热销，是个案，还是回暖的信号？

上周五，位于深圳南山的华润深圳湾瑞府开盘，此次开盘采用线上选房的方式。根据之前的备案信息，瑞府均价约15.8万/平，总价区间在2448-11211万/套。值得注意的是，本次瑞府备案房源一共146套，当日8000万均价的户型直接秒光

开发商看了会沉默，购房者看了会哭泣。

甚至有中介打出这样的广告：假如现在你不买房，那么，往后余生，郊区是你，城外是你，*不够还是你……

但这是个案，还是楼市回暖的信号？

我又汇总了一下深圳其他在售楼盘，截至上周日的销售情况：

东部坪山：

财富城单周成交19套

深城投&中城AIO单周热销35套

奥园翡翠东湾二期单周成交39套

碧桂园凤凰国际公馆单日成交40套，成交金额破1.08亿元

西部光明&沙井：

龙光玖龙台单日成交23套

勤诚达正大城周末两日业绩破2亿

万科星城单周破110套

北部龙华：

天玑公馆劲销20套

龙光玖钻周末两天成交15套

（数据来源：南方楼事）

其中，位于宝安沙井的万科星城，在年前连续两周以100+成交套数荣获深圳市场龙虎榜之后，元宵节当天，村长看到在万科星城的一位朋友发的朋友圈：当天成交40套，本周认购第57套，项目过年截止到今天成交超过了140套

另一边厢，据家在深圳论坛网友爆料：位于横岗*弥敦道名苑，在2月22日取得预售证的当晚开盘就卖得差不多了。据悉，弥敦道备案共有196套房源，其中住宅175套，商业21套。

虽然所有的数据多是向好，但是这和去年年中润府三期的摇号、招商双玺的疯抢的火热程度还差很大段距离。所以那些憋着劲儿想要进楼市的，尽量保持理性切忌跟风，资产配置上还是多放几个篮子好好考量一下。

但不可否认的是，今年楼市的“小旺季”确实提前到来了。

一般在年后的3月份楼市才开始从春节的清冷里出来，但自2月19日《粤港澳大湾区规划纲要》公布之后，深圳楼市的回暖迹象明显。有数据表明，链家网上带看量从单日1000次，涨至破10000次，周六日两天合计突破2.1万次，换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。

2

笋盘过去了，二手市场回暖明显

年前的深圳，是经历过一场笋盘之争的。

参与这场战争的人都应该记得，那些疯狂割肉的业主和狂跌的片区。比如去年12月份，在中原地产的二手交易平台上，有业主将水榭花都一期中层227平的房子挂牌价从3500万降到3000万元，直降500万，降幅达到14.3%

继香蜜湖业主“亏血甩卖”之后，去年12月南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米的房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。至于整个后海片区，去年10月份整体二手均价在17.9万/平，到了今年1月，中原地产显示二手均价已经跌到10.7万/平。

到了二月，这一现象明显好转起来。

不少中介年后的朋友圈又开始了正常“营业”。很明显的是，一些成交破百万的业绩喜报的数量开始增多，像科技园、后海片区、布吉片区等成交量都算不错。此外，“南方楼事”有消息称：某大中介宝安西区3天成交70单，与此前21天成交持平。

有粉丝朋友和村长说，年前去看阳光带海滨城93.2平的二手房，当时和业主谈了920万的价钱，之后说再考虑看看。结果年后一直联系的中介小哥告诉她，这套房子卖出去了，单价11.03万/平，总价1028万

“看来笋盘真的过了！”她不无惋惜。

登陆链家二手网站，更能直观的看到这种变化：

福田上下沙、新洲以及南山科技园、西丽等片区的带看量都在大幅上涨。以福田下沙花好园为例，这个2005年的老小区*近30天的带看量超过510次。某61平两室一厅户型甚至一个月内带看量达到69次，平均每天至少有两人看房

安居客二手房数据显示，深圳2月二手房均价为54213元/平，上月均价为53678元/平，环比上月上涨1.00%，同比去年同期上涨4.10%。事实上，2月份的二手房均价也是近半年以来深圳房价的波峰。

3

售楼处火热，临深再现“小阳春”

深圳的这波“小阳春”还影响到了周边惠州、东莞等地的楼市。

上周，位于惠州大亚湾的金地天润自在城到访客户845批，成交72套，到访及成交数量较前周环比均上涨近5倍，据中原地产数据，这是惠湾区域到访客户批数*多的项目。

据悉，自在城正在推售建面约82-120平（3-4房户型）房源，均价约13326元/平。此外，项目主要的特点就是四周交通便利，主要交通轨道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速，以及深圳地铁14号线（规划中）。紧邻深圳坑梓、坪山，属临深区域。

该项目周末营销中心现场图

除自在城之外，大亚湾的其他楼盘的销量也不错。

数据显示，龙光城和龙光玖龙府在上周分别到访473批（成交61套）、287批（成交29套），前一周，龙光城到访263批、成交18套，龙光玖龙府到访客户184批、成交20套，均有明显数量的上升

龙光玖龙府周末营销中心现场图

村长稍微整理了一下目前惠州临深部分在售的盘：

新力珑湾花园（公寓）：单日成交8套；

方圆东江月岛（别墅）：洋房连刷了13套；

碧桂园太东公园上城（住宅）：上周到访客户406批，成交55套；前周来访219批，成交15套；

雅居乐花园（住宅）：上周到访客户554批、成交88套，分别环比上涨1.6倍、3.2倍。其中，项目创单日成交65套的成绩；

星河盛世：上周到访客户300批、成交107套，到访客户数量环比上涨约1.6倍，成交套数环比上涨约1.4倍；

晶地里程：上周到访客户280批、成交32套，分别环比上涨约1.4倍、2.6倍；

碧桂园翡翠山：上周到访客户177批、成交32套，整体数据较前周也有明显的上涨。

不管是深圳还是临深，楼市好转的迹象已经十分明显了。

实际上，每年3月份，楼市都会出现一波反弹的迹象，就今年的情况来看，一方面是春节过后的一波补涨；另一方面就是由于大湾区政策的终于落地，以及银行信贷上浮等多重利好刺激下的反弹

可以说深圳楼市正同当下的季节，已春暖花开了。

至于到底要不要买房？

其实废话说的多了也没用，还是老的观点：

1、刚需啥时候买都不算晚，位置＞价格＞其他；

2、投资或改善买核心，*能保值*；

3、多走多看，好的楼盘是“跑”出来的；

4、别总想着淘笋盘，看着合适的就下手，不然总有人比你快！

左右春天都到了，夏天还会远吗？

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