看不懂，这个低密住宅竟然以“广场”做案名

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地产江湖*不缺的就是对固有认知的颠覆。

*候叛逆，跟爸妈吵架的时候，总会被“轰出家门”威胁，标准的语式是——你拿着凉席儿上天安门广场上睡觉吧。每每至此，我都不得不忍气吞声，住在广场上是一件多么凄凉的事情啊，尽管那是伟大祖国首都的心脏。

这至少说明一个问题，在相当长的时间里，“广场”虽然是用来生活的，但不是用来住的。印证这个大众认知的，有一个非常直观的表现，就是从来没有哪个住宅项目给自己起名叫做“广场”的，否则，当别人问你，住哪里？你回答说，我住XXX广场。

不过，习惯总是用来打破的。*近，攸克君就知道一个房地产项目，70年产权的住宅用地，1.5的低容积率，尽管有10万平方米的商业配套，却是个不折不扣的住宅项目，可却偏偏给自己起名叫“广场”，这个项目就是“合景天汇广场”，合景泰富开发的。

若是从前，攸克君肯定要笑话这开发商不专业，但入行时间久了，也是知道谦虚和敬畏的。都是专业人士，别人难道不懂这点基本常识？懂得亦是如此，那么，其中必有道理，即便是学习的角度，也值得一探究竟。

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提到合景泰富，京城楼市留给这家上市房企的镜头似乎并不多。

但如果提到位于南二环崇文门核心商圈的合景摩方购物中心，想必圈内不少朋友也并不陌生，地铁5号线、2号线崇文门交汇站上盖，造型设计犹如一颗变化多端的水晶魔方，号称是为年轻人量身打造的时尚摩登购物圣地，如今已然成为崇文门的新地标。

虽然是合景泰富落地京城商业的*子，但不管是从合景魔方购物中心对*初产品定位的理解上还是项目*终落地的呈现上，都不难看出合景泰富在塑造高端商业项目的产品实力和运营能力。

1995年创立，2017年底开启购物中心元年，之后更是成功转型城市综合运营商，在这一系列角色转型的背后，可以窥见合景泰富敏锐的商业布局理念和超前的品牌发展格局，也一并在诸多地标项目的经验积累中，锻造了其在高端商业乃至城市综合体领域的强大战斗力。

广州喜来登酒店，成都W酒店以及广州环球都会广场等知名商业项目，皆出自合景泰富之手。

而对于合景天汇广场，合景泰富所寄托的很有可能是更高层面的价值落地，深耕区域，实现品牌在整个城市界面上的大跨进。

项目所在的顺义新城，与中央别墅区车程不过15*，规划中的M21线（即S6线）还将实现城市副中心与顺义的快速连接，龙湖好望山、鲁能七号院等高端别墅项目也已初步形成顺义第二别墅区，但唯独缺失的是相对成熟的商业配套。

而合景天汇广场10万方商业的落地，势必会形成对区域商业格局的反哺，同时也将带动区域价值的新一轮升级，就像中粮祥云小镇之于后沙峪，合景天汇广场的后发优势将会更加明显。

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读懂这些，就应该明白，合景天汇广场以“广场”作案名所暗示的潜台词，虽然是住宅项目，但却有着区域其他住宅项目所不具备的超级配套和优势，这一点，足以让合景天汇广场在区域竞争中成功突围。

另外，攸克君还觉得，如今“广场”的含义，已有变化。在相当长的时间内，“广场”是一种物理形态的描述，更直观一点说，就是户外开放空间，这个概念，显然与居住的功能完全相悖。

但如今，“广场”的概念已经变得“复合”起来，广场除了物理概念，还有生活“场域”的意味——一个与生活有关的“场”，这就不仅仅是住，而是除了居住之外，人的活动、消费与交流的所在，这应该是合景泰富把项目命名为“广场”的逻辑所在。

除此之外，其实还有一点认知和大家分享。此前，低密度项目，卖点都在于环境以及居住本身的舒适度，但低密度的另外一面却往往是生活不那么方便。为了幽静的生活环境，牺牲一定的便利性，似乎是理所应当的成本。

而合景泰富以”广场“命名这个低密度住宅项目，再加上其一体化的运营思路，显然是重新诠释了”低密度“产品的属性。谁说住低密度的项目，就一定要牺牲生活便利性了？

至少在合景天汇广场这个项目上，可以做到二者兼得。

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