城北商业地产崛起 三大板块发力5盘将上市

2012年城北将有多家家商业楼盘推出新房源，目前城北三大板块鼎力的格局已基本显现，分别为迈皋桥-红山板块、以豪宅著称的下关滨江板块以及近日崛起的新尧新城区域。小编罗列该三大板块目前在售的商业楼盘，以及待售的6家楼盘以供您参考。

新尧新城

价格：均价11000元/平方米

物业地址：南京栖霞学海路28号

动态：

优惠折扣：全款98折，按揭99折

鸿雁名居效果图

鸿雁名居位于南京仙林板块，位于学海路以北、文澜路以东，属规划建设中的南京亚东新城区。小区占地约12万平方米，总建筑面积达到21万平方米品质居所，规划有9+1、11+1电梯小高层精品住宅和5+1多层住宅，共计二十二幢1280多户，为新古典主义建筑风格。包括了15幢高层、7幢多层、幼儿园、社区活动核心、商业步行街。鸿雁名居所处地块小区内有坡地景观，南师大、南理工、南财、南邮、技师学院毗邻左右。项目东为学仕风华园，西为技师学院，南为规划中*用地，北为规划住宅用地。总建筑面积20万5千多平方米。小区的东南角将建成一个占地10000平米的大面积景观绿地公园。 项目配有２万平方的时尚生活商业街，内配有九班制幼儿园。以鸿雁名居为圆心幅射周边配套，包括金鹰天地、南邮*、南邮*、多家银行、鼓楼国际医院、☆级酒店等等生活补充设施，充分满足日常生活所需。2010年8月南邮置业正式引进东方剑桥国际双语幼儿园入驻鸿雁名居。鸿雁名居由南京邮电大学出资开发，南通万通建设工程有限公司承建。面积以90平米左右的两房、115平米左右的阳光三房为主打户型。所有房源为纯板式住宅，每户全明通透。 开盘日期回顾： 2009-11-14 :头次开盘时间 2011-10-6 加推12幢 2011-11月推商铺

价格：均价9200元/平方米

物业地址：南京栖霞尧化门金尧路与3号路交汇处

动态：

优惠折扣：10幢全款总价减10000元，9幢全款减700元/平方米

盈嘉香榴湾效果图

盈嘉香榴湾别名位于丽池花园，位于南京城北尧化门金尧路，占地约5万平米，总建面积近10万平米，规划为一幢单身公寓(住宅性质)，6幢11层小高层住宅、4幢16层高层住宅组成。建筑风格以异域的西班牙风情为主，建筑主体色彩质朴，比例和谐统一。户型面积盈嘉香榴湾主力户型为80~90平米精致3房，60平米的紧凑2房，127平米舒适4房。开盘日期回顾：头次开盘时间：2010-01-15 2010年8月13日房源加推 2010年8月26日房源加推 2010年10月推05号楼 预计2012春节后加推08幢

价格：均价9000元/平方米

物业地址：南京栖霞尧佳路与公园东路交汇处(东至公园路，西至规划道路)

动态：

优惠折扣：会员可5万抵8万，全款95折，按揭99折。别墅全款85折，商贷93折

银河湾卓苑效果图

银河湾卓苑位于金尧花园东南侧，东临公园东路，北至金尧花园，南侧以文化西巷为界，西侧为规划道路。银河湾卓苑建筑布局及环境绿化住宅坚持主力房型以小户型为主。住宅户型设计以起居厅为核心，室内布置紧凑，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，同时考虑了南京本地的居民习惯和居住形态。银河湾卓苑景观设计融合了古典的景观元素与现代的景观元素，景观搭配合理，道路采用曲折系统，增加了小区实际利用率。小区景观大树均以全冠栽植，乔木与灌木、地被结合，层次感丰富。银河湾卓苑项目由联排别墅和花园洋房组成。东区别墅为59套，花园洋房为258套。别墅面积从170平米到230米不等，花园洋房也从80平米到170平米可供选择。配建机动车停车位230个，户内机动车停车数量59个。 2011- 11-19首推06幢 2011-12-24加推10、11、17、21幢 2012-1加推09、16、20幢

价格：均价15000元/平方米

物业地址：南京下关幕府西路33号

动态：

金域核心广场效果图

金域核心广场是核心门北23万㎡醇熟大盘——金域核心的三期收官之作。项目位于城北大型居住区核心位置，紧邻区域主干道纬一路，西接下关滨江开发区，东靠幕燕风光带。金域核心广场定位为区域生活商业核心，未来的商业业态以餐饮休闲娱乐类生活配套型商业为主。目前，项目1.5公里半径内约有5万常驻人口，尚无任何形式的集中生活商业配套。项目总建筑面积约6.5万㎡，其中地上面积约4.5万㎡，地上共15层，规划有三大业态：缤纷商业、精装酒店式公寓、精品商务酒店，分别命名为纬一国际街区、纬一国际时区、精品商务酒店。其中1-3层为集中商业，4-14层东侧为精品商务酒店，4-15层为精装酒店式公寓。本项目的商业和酒店均为开发商持有经营，目前4000平米的苏果社区超市已先行进驻。项目少有对外公开发售的是酒店式公寓，建筑面积约2.7万平米，共计684套，主力面积约35-41平米，精装修交付。得房率在70%-72%。项目一期二期房源已售完，预计2011年推出酒店式公寓。头次开盘日期：2007-02-08 二期开盘日期：2008-11-08 2009年3月14日加推房源

价格：均价8668元/平方米

物业地址：南京栖霞和燕路东侧合班村69号

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优惠折扣：公寓全款85折按揭9折；底商全款94折按揭96折

苏宁名都汇效果图

苏宁名都汇项目位于和燕路迈皋桥核心片区，距离新街口10公里、南京火车站5公里；与规划中的晓庄公交枢纽仅一街之隔；至地铁1号线迈皋桥站步行约15*，未来地铁1号北沿线及7号线交叉站点晓庄站约500米，一站式便捷生活触手可及。项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山动物园，原生态生活咫尺之遥；项目地处晓庄商业核心和好又多商业核心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网点、*、医院环伺，生活氛围成熟，是毗邻主城核心的优质项目。苏宁名都汇项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，规划建设5栋小高层住宅和3栋商业建筑。项目采用Artdeco建筑风格，建筑外立面兼具时代特征和品质感；社区为简欧式园林，设计时充分考虑了小区居民的实际需要，精心打造了儿童游乐区、运动休闲区、景观休憩等公共空间，为增加小区居民交流互动、缔造时尚圈层生活创造了良好条件。项目主要产品是80㎡两房两厅、100-118㎡三房两厅产品，另有少量舒适顶跃；一梯两户纯板式设计，户型南北通透，功能齐全，赠送面积多，附加值高。苏宁名都汇位于和燕路东侧合班村69号，2009年8月11日由江苏乾阳房地产开发有限公司竞得。占地面积:37762.70平方米。

价格：均价12500元/平方米

物业地址：南京栖霞华电路与华电西路交汇处(紧邻地铁迈皋桥站和好又多超市)

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优惠折扣：全款97折，按揭98折

左右阳光效果图

左右阳光位于迈皋桥成熟生活核心，紧邻地铁迈皋桥站和好又多超市，周边各项生活配套设施成熟完善。项目规划建筑面积5.4万平方米，分为住宅和商业配套两大区块，是主城副核心集住宅、酒店式公寓及商业副核心为一体的舒适型生活社区。左右阳光规划总占地面积26900㎡，总建筑面积54029.24㎡，其中住宅用地40052.37㎡，公建用地244.57㎡，地下建筑面积11711.75㎡，容积率1.5，绿化率35.02%。左右阳光规划建有6层-11层共6栋住宅，总户数388户，可容纳1358人入住。小区建有停车位339个，地上停车位39个，地下停车位300个。

价格：均价15000元/平方米

物业地址：南京下关幕府西路11-17号

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优惠折扣：全款96折，按揭99折

核心上尚城效果图

核心上尚城位于幕府西路南侧，总占地面积17295平方米，总建筑面积33364平方米，其中商铺面积为6430平方米，办公面积17570平方米，社区服务用房面积1573平方米。地块邻近核心门汽车站及火车站的交通枢纽地，交通状况良好，未来通地铁后，将大大缩短与市核心的距离，地铁3号线五塘村站步行至本案仅需5*。 头次开盘日期：2010-10-04 2010-12-22加推房源

价格：低价20000元/平方米

物业地址：南京下关建宁路8号

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优惠折扣：一次性付款98折，按揭99折

玉桥国际公寓效果图

玉桥国际公寓，东至南京一建公司，西至金桥市场，南至玉桥市场，北至沪宁铁路。用地总面积为45394.8平方米，其中绿化用地面积4265.1平方米，道路用地面积9772.7平方米，河道用地面积5924.6平方米，实际出让面积为25432.4平方米开发商是南京玉朗集团有限公司。玉桥国际公寓规划用地性质：市场、仓储、商务办公及酒店式公寓用地；项目1层至5层为商业用房，6层至26层为酒店式公寓；地下3层，层高分别为 5.3米 ；3.5米，用途为停车场 。容积率： 东地块≤4.5， 西地块≤1.6；建筑密度：东地块≤45%， 西地块≤45％；绿地率： 东地块20％， 西地块20％；建筑高度：东地块≤100米， 西地块≤24米 玉桥国际公寓在售40-80平米单室套酒店式公寓，6-10层为挑高4.7米公寓，11-26层为平层精装修公寓，1-5层为商铺，65年产权，不接受公积金贷款。 头次开盘时间：2010-04-25

价格：均价22600元/平方米

物业地址：南京下关区建宁路61号

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优惠折扣：一次性付款优惠100元/平米

核心金地效果图

中国房地产百强企业昆仑沃华置业从品牌、品质、高端公馆住宅出发，集合十大核心居住价值于一体，为南京新贵阶层礼献开篇之作。项目地处鼓楼区钟阜路与建宁路交汇处，即拥有鼓楼区的繁华也拥有下关区的宁静。湖南路商圈、三牌楼美食圈、核心门商圈，三圈环绕，满足不同层次的消费需求。项目占地18000平方米，总建筑面积约9万平方米，由1栋5层综合性商业和3栋5.4米挑高的国际公寓组成，未来的地铁7、9号线城河村换乘站就在项目旁，是标准的双地铁物业，*潜力巨大。都说依山傍水建豪宅，该项目同时拥有玄武湖、阅江楼、幕府山、长江这四大自然风光，可谓是得天独厚，少有。整个项目建成后将成为未来建宁路的生活核心和示范性社区。做为南京市批准的较后一个挑高超4.8米的房地产开发项目，5.4米挑高，创造200%的使用面积，并革命性的将面宽扩大到6.3米，确保客厅、双卧均朝南，缔造南京领头舒适型空中“TOWNHOUSE”。项目周边有多家大型超市，菜场，药店，银行、酒店，医院，*等，配套设施非常的齐备；交通也非常便利，近20条公交线路可*南京各个区域。 总体来说，在本项目置业，可以完全满足您在衣、食、住、行各方面的需求。无论是自住还是*，相信核心金地都会是您的不二选择。

物业地址：南京栖霞和燕路东井村3号

动态：

南昌大厦位于和燕路东井村3号，红山动物园西侧。总建筑面积20738.5㎡，1-4层为商业，面积约为4350㎡，5-23层可做公寓、办公场所，面积约为11300㎡。周边配套有苏果、好又多等大型超市，肯德基、阿英煲等各式餐饮，以及多家商业银行，满足生活所需。同时，距离红山动物园仅600米，坐拥自然森林景观配套。项目紧邻城北和城中的交通枢纽——和燕路，人流量较大；地处迈皋桥商圈，商业氛围浓厚；位于地铁一号线红山动物园站与迈皋桥站之间，步行约5*可达红山动物园地铁站口，同时有多条公交线路*，附近核心门汽车站与火车站，方便出行。

物业地址：南京下关东井村100号(北邻和燕路，西至黄家圩路北延伸段)

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复地新都国际效果图

复地新都国际位于滨江CBD辐射区域，项目总建筑面积约38万平方米，北邻和燕路，西至黄家圩路北延伸段；交通、商业、医院、教育设施完善；毗邻红山森林动物园，景观资源丰富；距离地铁一号线红山动物园站仅0.5公里，距南京公路及铁路交通综合枢纽均约2公里。建设项目所在地块呈梯形，分成三个地块，中间由道路间隔。地块一与地块三之间为规划道路，地块三与地块二之间为安怀东路。该项目用地总面积239096.9 m2，其中绿化用地面积12643.8 m2，规划道路用地面积45571.7 m2，医院保留用地面积4129.7 m2，实际建设用地面积176751.7 m2。规建筑面积300417.78m2，其中地块一建筑面积为90815.58 m2，地块二为35470.56 m2，地块三为174131.64 m2。建设项目设有机动停车位2610个，非机动停车位6580个。其建筑密度为20%，绿地率40%，容积率1.7。建设项目的主要建设内容包括22栋23+1F的住宅楼、24栋3F高的多层住宅楼，1栋3F高的九班幼儿园、3栋高为3F的低层商业楼、1栋3F高的社区服务核心(包括公厕、托老所等)。 头次开盘：2010-11-20 2010-12-02加推房源

物业地址：南京下关建宁路31号

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鼓北财智广场效果图

鼓北财智广场位于核心门商圈核心，金盛集团以16年*品牌与商业运营经验，打造区域商业典范之作，成就无可比拟的价值高地，指引城市未来高端商业发展的方向。金盛鼓北财智广场，北临建宁路，南临护城河，位居核心门商圈核心。目前核心门商圈主要以火车站、长途汽车站、航运码头等为依托，水陆交通便利，集散功能强，对苏北、安徽、山东等有较强辐射作用。项目距离地铁仅1公里左右，距离核心门汽车站和火车站仅2公里，周边更有10、13、42、54、66、72、73、136、157路多条公交线路，交通便利。金盛鼓北财智广场总建筑面积为12.4万平米，集商业、SOHO办公等多功能物业形态一体，丰富的业态组合，互为利益互补。项目的两个主体建筑分别设置在规划道路的东西两侧，东侧B栋为国际家居广场，西侧A栋为国际建材广场。A栋地下一层到地上七层建筑功能为商业；B栋地下一层至地上七层建筑功能为商业，八至十一层建筑功能为SOHO办公，AB两栋地下二层均为停车库。金盛鼓北财智广场依托知名主力店，各分层业态布局科学合理，相辅相成。大店带动小铺的经营形式，坐享大商业店多拢市的规模效应。商场各铺位布局合理，人性化空间设计、科学客流引导系统，人流动线设计合理，内外上下各商铺紧密沟通，保证了客流动线的均好性。商场共设置有三菱品牌电梯17台，客梯13台，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。内设44台高档自动扶梯，各通道和多部自动扶梯便捷*任何铺位，融合贯通，吸引各区人流和人气，不仅提高了消费的舒适性，更提升了消费环境和消费档次。以长期盈利为目的的*产品，商业管理公司经营的好坏将直接影响到所管理商场的运营及商业形象。金盛鼓北财智广场由具有16年*品牌历史和成功运营经验的金盛集团倾力打造，统一招商、统一管理、统一经营。作为谙熟市场的商业专家，金盛集团以其强大的品牌号召力、市场整合力及招商营运力，16年来缔造同侪无法超越的神话，与金盛共同发展的知名国际品牌更是俯拾皆是。 2011年，金盛集团于核心门商圈核心之地，再造一艘城市商业航母。这是一次千载难逢的机遇，跟庄实力派，创建财富大未来。

物业地址：南京玄武红山路东侧

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南京常发广场效果图

南京玄武常发广场(G09地块)位于位于南京市玄武区红山路。常发地产有限公司2011年4月7日成功竞得，竞得价6.17亿元。该地块实际出让面积为49053.2平方米，规划面积为55140平方米，用地性质为商业金融业用地。 该项目位于南京市玄武区红山路地块，西至红山路、北至南汽物流依维柯、南至斯柯达专卖店，项目总建筑面积约21万㎡， 拟建为一体式多功能项目，包括办公、商业以及餐饮、娱乐等相关配套设施，预期成为南京市北部新城新坐标。其中商业楼六层的建筑面积约9万㎡；商业办公综合楼地上十层，局部九层建筑面积约4万㎡；地下二层，建筑面积约8万㎡，建筑总高度35米。 该地块位于东至东华汽车公司，西至红山路，北至东华汽车公司，南至现状。地理位置优越，常发地产计划于今年内开工打造一城市综合体项目——常发广场。此次拿坐标志着常发继上海、昆山、苏州、无锡、常州、镇江后，其长三角布局进入第7个城市。 常发广场作为常发地产打造的城市综合体项目，融合大型购物广场、写字楼、*公寓等业态，给客户提供大型超市，购物核心，特色餐饮，休闲娱乐及儿童早教、游乐为一体的一站式购物体验，已在镇江、常州、无锡等地积累了成功的运作经验。常发广场在南京的布局，标志着常发地产在实施“增持商业物业”战略方面迈出了重要一步。

物业地址：南京鼓楼核心路70号

动态：

优惠折扣：一次性付款，银行按揭

万和玄武尊邸效果图

万和玄武尊邸项目位于南京市核心路70号，西临核心路，北临无名巷。项目经南京市发展和改革委员会批准立项，总用地面积约5150平方米，用地内拟建两幢建筑。

价格：均价20000元/平方米

物业地址：南京玄武玄武区龙蟠路(东临新庄花卉市场，西临赞成湖畔居)

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优惠折扣：一次性付款，银行按揭

紫金联合立方效果图

紫金联合立方南看玄武湖、国展核心，东联紫金山，北靠红山，西接南京火车站，且紧邻2014年即将通车的地铁3号线新庄站——坐标的汇聚成就了一个新的优势枢纽，交通、商业商务、历史文化、景观、生活等等全面优势集于一身。该项目总占地3.08万平方米，总建筑面积为4.55万平方米，其中地上主建筑为5幢四层、每层5.6米挑高电梯房400多套；地下除停车外，还与苏果超市合作，将建近一万平方米的大型苏果超市，项目南端地面建有一万多平方米的休闲绿化广场。