强拆的五个法定条件，缺一不可

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-03-05 00:00:00

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）出台后，行政强拆就逐渐淡出了大众的视野。此后，无论是国有土地还是集体土地，对于合法建筑的强拆，都只能申请司法强拆。所谓“司法强拆”是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定，而拆除被申请人房屋的程序。本文就向大家简要介绍司法强拆。

司法强拆的条件

（一）申请人主体条件

根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请强拆的权利。

（二）申请期限符合法律规定

根据《条例》规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能向法院申请强拆。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请“司法强拆”。由此可见，在法定期限内提起行政复议或行政诉讼，已成为“司法强拆”的阻却性事由。

（三）被申请人是否履行法定义务

“司法强拆”还应确定征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。

（四）司法强拆以补偿决定为前提

对于合法的建筑，没有作出补偿决定，不得进行强制拆除，否则即违法。这里小编提示大家，这里所说的强制拆除是没有签订补偿协议的，若签订了补偿协议，则不需要作出补偿决定。

（五）司法强拆需对被拆迁人进行补偿

进行司法强拆也需要对被拆迁人进行补偿，具体包括补偿金额已经到达专户存储账号，产权调换房屋及周转用房的地点和面积已经确定等。

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