业主怒指规划变更！开发商：别拉横幅，影响身价！

上个世纪的承诺，到下一个世纪还作数吗？这个问题，我真不知道怎么回答。

但城东这个小区的业主感觉太委屈！从2万方大湖景到缩水超一半，再到湖景凭空消失，我买的是房子，而且是消失的景观……

NO.1|壹

上周日，六朝汇楼市小编来到位于城东宁杭公路与镇东路交汇处的这家楼盘，没想到，却发现小区内有多达6-7栋楼悬挂有横幅，红白相间，有的楼栋只有1、2条，而位于小区中心位置的这几栋尤为严重！

我在小区内发现多处开发商悬挂的通知，建议业主不要拉横幅解决问题，否则就是损害小区利益，自降身价！

小编我甚至碰到了两个该小区的保安人员，他们边走边指着条幅：呵，这都拉满了！随即我向他们两位打听了一下，原来该小区还没开建的三期，规划出现了重大改变，引发小区一期和二期业主的共同维权；并且，小区内还有*、商业配套未能如期兑现。

不过，说维权似乎也不合理，该保安大叔说，其实双方一直在沟通，但究竟怎么解决现在还不知道。

我查了一下资料，该小区拿地时间是1992年，上一次开盘是在2017年2月底，也就是2年前，但即便是2年前买的房子，搁在当时产权也缩水20多年了。该楼盘*次开盘是在2006年，距离拿地已经过去10多年了，妥妥的港企做派啊！

那么，该小区是体量过大开发需要时间么？怎么到现在还有个三期，玩诈尸呢这是？

我又查了一下，除了还在睡大觉的三期外，其实一期二期加一起也不过1900多套，根本不是什么超级大盘，竟然卖了这么多年，简直不可思议！

目前三期工地上有工棚，也有工人居住，但是什么时候启动现在还不得而知。

NO.2|贰

既然小区*早2006年开盘，到现在入住也有10年了，居住在小区里多年都相安无事，怎么突然就在2019年初集中爆发了呢？

突然到访的导火线——该小区三期规划的出炉，业主彻底无语了！2万方湖景减成一半，再到后来完全消失了，这是在玩心跳大冒险？

在业主们保留的麒麟山庄3张不同时期售卖房产时开发商出具的规划图中，他们道出了决定维权的原因。目前江宁区规划局已经撤销了11月28日公布的三期规划批前公示，具体业主和开发商仍在协商，但协商后不知结果会如何了。

据该小区业主爆料：一期和二期已入住的业主购房时大都被两万方湖景吸引，而当时规划的湖景却消失了。

伴随着规划变更，不仅原来的湖景消失了，还有*优势不在了。在项目二期销售时，20栋是花园洋房、*，销售价格比其他楼栋要高近2000元/㎡。

据二期规划，20栋南就是湖景和低密度别墅，采光和视野均俱佳。然而，湖景消失的同时，三期和20栋楼间距由原来的“100米开外”变成“80米左右”；低密度别墅在变成11层小高层后又变成17层高层。因此，20栋的业主都认为自己利益受损*。

此外，也有业主表示，规划的改变小区业主大都不知情。有业主还说，规划的更改当时在小区内进行了公示，但是公示场所多在不显眼地方。

业主还透露，三期规划变更，导致小区容积率由原来的1.255增加至1.296。

对此，开发商给出的解释是：小区东南侧的京沪高铁建设时，征用了部分土地，现在建筑面积的增加，是对征地面积的补偿，补偿面积为11963.84平米。

对此业主表示不理解，在二期房源开售时候给出了三期的规划图，当时已在京沪高铁征用面积之后了，突然在2018年又来调整规划做什么？

规划调整之际，大门也变了。

业主表示，作为小区重要通道的西大门，在三期规划后，其位置向北迁移，与外界道路呈丁字状；原来的西大门一直与外面的道路保持“十字”型。调整后的大门，宽度缩至6米，存在视线盲区，再加上行人、非机动车、机动车混行，已发生过多起交通事故。

至于好端端的大门为何要搬迁？ 业主分析，在西大门新位置的南北两侧规划了一个社区中心和一所幼儿园。

二期的幼儿园预计明年3月才开放。而位于三期地块内的南会所（位于一期的称北会所）在这次规划中则取消了，此前项目一直宣传的是南北双会所。

业主表示，取消之后的南会所，其面积合并到了三期地块上的社区中心，但社区中心所涉及的业态中竟然包含了“托老所”、“卫生服务站”。

除了对规划更改无法接受之外，业主还表示对小区的出行、商业、*等配套等表示失望，说好的配套迟迟不兑现。比如这么多年来，小区*的商业配套就是图下这个便利店。

NO.3|叁

说到更改规划这件事，河西这家南京宇宙中心神盘业主也曾经遭遇到这种烦恼……

2015年3月初，一则江湾城维权倡议书在网络中流传开来。该倡议书显示，开发商承诺的小区内的*和*学区没有了。

“一期的宣传单页上有国际幼儿园、*、*、一体化教育。但现在却是致远外国语*分校和中华*上新河*代招。”小区业主表示：规划更改与此高端楼盘前期宣传不匹配。

“一期的业主购买仁恒江湾城的房子时，均价在16000元/㎡-21000元/㎡。” 小区业主认为，当初周边楼盘均价8000元/㎡左右，大家看中的不仅是品质，还是高端学区。规划单方面被更改，对不起广大业主们掏的钱，在原规划校址上建成的青奥*，满足不了业主需求。

开发商也大吐苦水：“当初为了青奥会，南京市政府收回了江湾城4期四分之一的土地。导致此前由我们代建的*和*都没有了，但是规划更改后有相关公示。”

据开发商介绍，项目一期出售时原有规划是在4期南面建中*。后因青奥会规划更改，原有中*校址地块，即2006G72部分地块，交给政府建青奥村。“4期建筑高度由100米变成150米，原来的容积率由2.25变成了2.35，江湾城4期变成了45层超高层。”

1年后的2016年，仁恒江湾城四期江湾天成*后一次开盘，多少人带着千万来买房？甚至还有数位阿姨是买房给女儿当嫁妆的，壕得一米！

对了，补一句，现在该小区是致远外国语*乐山路分校、致远初级*，但是对很多人来说，住在这里依旧是一件神秘而尊贵的事情。

当年，双子塔没建，继续建*的话，不知道会不会又创造南京*的又一奇迹呢？

NO.4|肆

对于业主来说，不管是几十万还是几百万买的房子，有多少真是轻轻松松都买房的呢，遭遇到规划的变更，确实让大家始料未及，但是对于业主的知情权和业主利益的损害，真的可以做到无所谓吗？

部分内容来源于楼市零零柒，在此一并感谢

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