湾里实探丨当南昌楼市大幅降温时，湾里的楼盘竟然不愁卖？！

前言

湾里探盘一直都在我的计划中。我去过2次万科璞悦里、1次红星九湾天铂、1次阳光城丽景湾，也都已经各自出过产品的一些介绍，不多说。

一直以来，湾里天宁路组团非常重要的三个盘：恒大林溪府、恒茂未来都会和上海建工海玥名邸我却没看过，觉得对整个湾里的把握仍然不够全面。所以这一次，我带着满满的好奇，一早出发。

这一次我们湾里的实探将写成系列文章，分为三篇进行。*篇是针对新盘的调研，第二篇则是对整个湾里环境和配套的综合调研，第三篇是针对湾里置业想说的一些话，请持续关注！

1

置业顾问和我开启“你问我答”模式，有一种看盘叫“看了也白看”！

走前湖快速路，到达湾里的确很便捷，一路畅行无阻。不过，如果没车，交通上应该要花一些时间。

*个抵达的项目是上海建工海玥名邸。因为到的时间比较早，所以售楼处还没有什么人看房，停车场停放的基本上是置业顾问的车辆。

作为*组这么早到访的客户，我们当然被置业顾问怀疑了，他问了我几次：到底是不是来踩盘的同行？

说一下重点。

海玥名邸目前还有楼栋待加推，大多数都已经售罄了。之前很多是毛坯+车位卖的，当时的维权新闻也沸沸扬扬，现在是精装销售，均价大约在1万上下，具体的要一房一价。这个价格在我意料之中，湾里天宁路组团大牌开发商齐聚，还将会出现湾里*家商业综合体和28*校，不抬抬价格是不可能的。

（海玥名邸沙盘图）

海玥名邸其实没有太多亮点，中规中矩的一个盘，之前的优势是毛坯、价格划算，现在的情况就是带了装修，销售的节奏比较不紧不慢。对于这个项目我其实没什么感觉，因为置业顾问觉得我是来踩盘的，所以基本上是“我问一句，他答一句”的模式，没有任何主动介绍。可能因为实在太不愁卖，所以自然也就平淡如水。

样板间没有看，因为置业顾问告知我们之前的是清水样板间，现在后期针对精装的样板间正在做，暂时不能参观。

我自己在网上看了一些项目的资料，“海玥”系在南昌这还是首秀，新建还有一个项目即将开盘。这次的海玥名邸留下了一些遗憾，希望下次能有更好的体验感。

2

从沙盘、园林到精装，恒大特色依旧，但价格并不高冷！

看完海玥名邸出来我们的第二站到了恒大林溪府。

恒大林溪府门口人潮涌动，仔细一看是在搞全民经纪人的活动，排队的人众多。走进营销中心，首先映入眼帘的是大气的沙盘。这是恒大一贯的风格。

登记了以后，置业顾问开始对沙盘和区位进行介绍。恒大相比其他盘的亮点在于：主打奢华精装标准、自带恒大商业配套、恒大影城。有自带的商业，基本上意味着今后一些简单的生活配套都能够得到满足，再加上影城，更是让很多刚需小两口很心动，毕竟目前湾里的电影院只有保利的一个，能在自己家门口当然更方便。

目前恒大林溪府在售的有洋房、高层和洋墅三种产品。洋墅当然是逼格*的，价格也*，在23000元一平左右；洋房和高层的价差倒是不大，洋房14000元每平，高层12000元每平。值得肯定的是，恒大林溪府的洋房*是8楼，相比其他11层的洋房还是有一些诚意。

去样板间的路上看了看恒大的园林和已经建成的楼栋的外立面，整体感觉非常“恒大”。

恒大林溪府的洋房和高层装修上有一些比较明显的差别。大到一些家中软包，小到一盏灯，都是有区别的。洋房延续了一贯的豪华风，高层则有点居家的味道。

洋房的装修包含了家中的厨卫用品、主卧衣柜、灯具等等，非常全面，交房以后装窗帘、买家具家电就可以了，对刚需来说，比较方便。

洋墅产品我只扫了一眼，没有仔细看，不过根据我的判断，这一定得是改善型的产品了，面积比较大，总价比较高，仍然是豪华装修。

在我*后临走提出想去对面的恒茂看看的时候，置业顾问告诉我，目前活动的力度非常大，有一些特价房源可以单价只要一万零几百，还包含装修，也算是和周围楼盘价格差不多了，并不高冷。

3

恒茂未来都会，盘如其名，”未来感“+”高级感“，你Pick吗？

恒茂未来都会，盘如其名，走进营销中心就有一股浓浓的“未来感”，有看科幻片的感觉。色调简单、明媚，让人看了心情也不自觉轻快了很多。

置业顾问的销讲也主要围绕“未来”来的，一直在和我们介绍他们的一些创新，比如共享的娱乐空间，共享的厨房，共享的洗衣服等等，并且说这是国外非常先进的理念，国外人都很喜欢这样的方式等等。

恒茂未来都会之前也是销售毛坯，一期已经交房，陆陆续续有在装修。二期也是精装销售，面积有89-120平的，价格在一万上下，具体要看楼层。天宁组团的价格基础基本上已经被几个大开发商确定了。

我们去实地看了样板间和小区里的园林，整体建筑因为有地势的关系，所以有错落感，倒是很适合湾里这样的地方。

沿途边走边看，整个小区的用材确实不错，对得起恒茂这么多年来被南昌人喜爱，简洁又高档。整体风格有一种时下很流行的”高级感“，难怪那么多年轻刚需都很喜欢。

教育资源和其他的一些配套这方面，基本上和天宁路的这一圈楼盘都差不多。我特别有问到了28中的情况，置业顾问告诉我，恒茂是心远的股东，所以后期也许会有更丰富的教育资源，而这就是他们得天独厚的优势。至于28中，他们也一定可以读，已经有工作人员来进行过摸底了。

业主们选择恒茂是不是因为这种”未来感“和”高级感“我不能确定，但是可以确定的是，这里是我们几个人比较有冲动刷卡的一个楼盘。看一个楼盘好不好，首先看你自己身处其中，有没有去想象在这里生活的场景，这种直觉来的非常真实。

在湾里逗留一天，去了很中心的地带，也依旧没看到湾里有大型综合体，未来应该是爱琴海购物中心的天下，这周围的消费力也大多数都会集中在那里，未来的湾里会因为红谷滩的不断外溢而形成越来越浓郁的人气吗？我想，时间会给我们答案。

下一篇，我们将集中分享这一天在湾里的感受，对湾里的各方面配套进行一个综合的调研，敬请期待！如果你也关注湾里，欢迎留言讨论！

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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