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政策松动,利率下调!2019年,什么样的房子才值得买?

来源:南昌楼市情报   发布时间:2019-03-05 00:00:00

楼盘分很多种,房子五花八门,有的楼盘是知名开发商建造的,有的楼盘是刚刚成立的小开发商建造的,有的楼盘位置偏僻,有的楼盘位置优越,反正影响因素芸芸,好坏差异不好一一列述。

但是有一点买过房的人都深有体会,那就是——买房子是一个复杂的过程。

2018年,是政策紧缩的一年。限购、限贷、限售都十分严格,高压之下,房价向下。很多人都在思考,都在观察,2019年,是入手房产的好机会吗?

我们不妨来看几件近期发生的大事件。

1、20城购房政策放宽

刚过完年,20城购房政策放宽,全国各城市开始在户籍、限购方面放松,楼市筑底上扬!

2、1月新房售价同比上涨

2月22日,国家统计局公布《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二线城市销售价格同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

三线城市销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

南昌在严寒时期的表现依然比较稳健,优质楼盘未降价,位置和配套不佳的楼盘在这一次的盘整中也顶多算是挤掉了一些水分。1月份,南昌的房价依然保持上涨态势,均价突破1.3万元每平!

3.南昌住宅维修基金出新规

1、未配置电梯的商品住宅:未配置电梯的商品住宅按55元/平方米缴存

2、配置电梯的商品住宅:配置电梯的商品住宅按100元/平方米缴存

3、非住宅:非住宅按130元/平方米缴存

随着2019年的到来,楼市的动作幅度确实不小,前有政策松动,后有利率下调。目前,多家银行已经下调首套房贷利率,部分银行下调二套房贷利率。

政府限价,相当于用一只无形的手摁住房价,对刚需购房者来说,可谓是买房的好时机。但是,对于购房经验少、对宏观形势把握不足的买房人来说,要慎重选择楼盘。

不仅要考虑自身的需求,更要考察开发商的资质,还要考虑楼盘的位置、配套等等。有人说,不管房价现情如何,刚需任何时候都可以上车,但是上错车再想换车可不容易。买错了房子,不仅不能实现*,可能连做到保值都很难!

楼市进入下半场,买房人一定要谨记:唯有优质楼盘能够保值。那么,什么样的楼盘才算得上是优质楼盘呢?

2019年买房,看准满足这几个条件的楼盘,“保值*”是更为稳妥的!

一、地理位置优越

城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据*优质的资源也是城市重点发展区域。

二、配套齐全

配套设施包括教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等,一般来说,配套越齐全,*空间越大。*有地铁或高架,出行便捷。

三、*旁

现代社会竞争日益激烈,越来越多的家长为了让孩子“赢在起跑线上”,在买房时都会倾向于*,而*旁资源紧缺,一房难求,需求量又非常大。*不仅是公立*,更看好私立*,选择名师比名校更为有效。

所以,我们在买房时,靠着“*”这座大山,保值*不用担心。

四、全装修住宅

选择全装修住宅方便快捷,省心省力。装修开发商在建筑设计阶段考虑完善装修安装问题,使住宅整体更适合居住。装修成本可算入总房价按揭,减轻一次性装修投入成本的压力。

五、物业服务好

优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等都可以使业主满意,为物业和房产的商业价值增值加分。

六、大品牌开发商

要选靠谱的楼盘:资金实力雄厚的开发商建的楼盘比较靠谱。如果开发商建房过程中出现断裂,就可能造成楼盘烂尾,这种情况在房价下跌期很容易出现。

七、高净值住区

*简单就是选择高净值住区之所以成为高净值住区是因为其地理位置是在城市*适合居住区域,也就是说地段是比较好的配套也是适合居住的。在“房住不炒”,“五年限售”的大政策之下;跟随有钱人是有一定道理的。

这么多复杂的条件,说明了一个问题:抄底当下并不是一件简单的事情。

放眼南昌,地段优越且其他都能“配齐”的楼盘实在是不多。一个楼盘,如果能够满足以上全部的条件,这个楼盘一定是抗跌、保值的,也是比较稀缺的。

▲▲▲新力榕园营销中心实景图

南昌不缺房子,缺好房子。

西湖区、一环内土地供应少、新盘也少,而就在去年年底,有一个网红盘终于面世,很多喜欢住在西湖又有极强改善需求的买房人*时间对这样稀缺的楼盘下手了!

这个楼盘就是新力榕园。

01

新力榕园位置怎么样?

要说西湖区为数不多的黄金地块,一定有一块是新力榕园所在的地块。去年5月,这宗地的拍卖异常激烈,5个多*的漫长土拍,并不是每块地都会经历,注定不凡。

这样一块地出现的,会自然而然的期待它成为未来的地标项目。你打出租车的时候,不需要形容自己家在什么路或者某个地标建筑物旁,你直接说出“新力榕园”,出租车师傅就知道在哪里,这就是地标的意义。

▲▲▲新力榕园外观示意图

朝阳新城曾经被称为西湖区的*后一块璞玉,经过几年的开发,朝阳新城日趋成熟,待开发的地块逐渐减少。而这个时候,大把开发商把目光投向了朝阳洲,这里有很多老旧房子,正待拆除。

不破不立,未来这里一定会换一副崭新的模样。

02

新力榕园,给你“配齐”的生活

交通、配套怎么样,买房人都很关心。今后,出新力榕园大门不久,就可以上沿江快速路,过江去红谷滩或是去老城区,都很方便;还有九洲高架,你只需要2首歌的时间,就能到红谷滩、青云谱、象湖、九龙湖……去中山路,去红谷滩万达,去西客站,去南昌站,想去哪就去哪。

不想开车,地铁也很方便。新力榕园靠近地铁4号线灌婴路站(建设中),乘坐4号线,换成1、2、3号线都方便。4号线已经在建设中,不会存在改道或变更站点的问题,可以放心的等待交通红利兑现。而等到建成通车,价值不同,匹配的价格自然也就不同。

西湖万达、九洲天虹都在15*生活圈内,购物方便,人气也旺。

南昌楼市内流传一句话:女人买包,包治百病;南昌人买学区,学区解千愁。新力榕园就在名校旁,朝阳立德*就是心远*在朝阳的分校,周围也有幼儿园和*规划用地,随着楼盘的建设,*也会积极落定,配套正在逐渐完善中。

当*完全确定,当配套全部“配齐”,价格还能维持现在的水平吗?

衣食住行,关注全年龄段的生活需求,该有的都有了,才叫有配套。

03

物业+园林,新力园系产品两大“杀手锏”

新力2018年在地产圈更火了,这点我相信,很多买房人和我一样,一点都不觉得意外。

毕竟,新力已经交付的小区中,业主无不对物业交口称赞。口口相传之下,越来越多非新力建造的楼盘也开始引入新力物业。舍得下本儿、不降低品质,是物业业内人士对新力物业的评价。

在未来,物业产生的房屋溢价会进一步提升,好物业和差物业的差距也会进一步加大。

除了物业服务之外,让人不能忽略的还有新力的园林设计。新力榕园依旧采用中央大草坪和游泳池的设计,虽然这是园系的标配,但还是经常能听到很多人在看完新力的园林之后暗暗感叹一句:草坪大,显得真豪华啊。

新力的草坪不止大,*感人的是草坪的维护和品质,无论冬夏,新力都尽力让草坪保持油亮挺拔的状态,业主每天出门看到这一大片富有生机的草坪,也会拥有一天的好心情。

作为改善住宅品质的楼盘,必须要看看楼间距。当下市面上,楼间距大多在30-50米之间,超过50米的都算良心楼间距,而榕园的*楼间距达到约74米。

楼盖的越密,开发商越赚钱,钱赚到了,品质感却没有了。品质和收益总是需要做出妥协。新力榕园选择将品质贯彻到底,将美好留给懂生活的人。

目前,新力榕园正在火热销售中!更多项目信息欢迎致电售楼处8222 2233

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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