华侨城坂田首个旧改易主，却是左手转右手？三年仍未开工

近两年坂田的许多项目都是比较坎坷的很少有顺利完成的，无论是市政利好还是旧改，特别是有那么几个旧改项目，让我们这些局外人看着都觉得累。

旧改路漫漫，多个项目一拖再拖

如大族云峰，2013年开始每年都说要卖但每年都卖不成直到2018年才正式开盘，二期之前也因为拆迁纠纷问题直到2018年才开始建、诺德中央道二期，一期好不容易卖完，轮到二期却因为拆迁纠纷而将项目卖给华晖集团。

坂田杨美村旧改，走走停停好几年*后由恒大接手，却又停了，前段时间听说重新开工了但不知道是真是假。

大贸工业区旧改，也是走走停停好几年，去年有传闻说华侨城也将项目转手出售了、至于坂田佳兆业城市广场呢，不用多说大家都知道他的辛酸历程。

诺德中央道二期整体出售

这些项目有部分是因为拆迁的问题，也有些是因为自身的实力、管理等问题导致的。本期要为大家讲的就是在坂田南的一个旧改项目——华侨城荷棠里（大贸工业区旧改），该项目是国土局2014年第三批公示的城市更新项目，于2016.4.16日公布的规划草案，10.27日项目规划在国土局公示表示草案已通过审批。

▲项目施工牌

华侨城坂田*个项目，却要转手出售？

大贸工业区旧改是华侨城首次入驻坂田片区的项目，将按照华侨城的品质住宅风格来建设。有意思的是在去年有消息称华侨城将项目打包出售了，为此小编特意去查看了相关的信息，发现网上所传的华侨城将项目卖给深圳市万霖投资有限公司这一消息有一定的误解。

▲网传华侨城出售大贸工业区项目

小编查了下发现深圳市万霖投资有限公司是其实是华侨城的全资子公司，并且华侨城荷棠里在开工的时候就已经确认该公司为施工主体，只是华侨城的名声太大了完全遮盖住了深圳市万霖投资有限公司的身影，并没有要转卖的情况，*多就是将项目交由旗下公司全权负责。

不过该项目也是拖延了停久的时间了，项目在2017年就开始拆除工作，到2018年3月左右项目的土地平整工作就已经弄好了，当时就已经说要施工，但一直拖到现在2019年3月份过去了足足一年的时间项目还停留在当时进度。

▲项目现状

自带*，周边二手房均价约5万

项目位于坂田街道布龙路与和南路的交汇处，用地面积27299.5㎡，拆除用地面积18358.4㎡，开发建设用地面积11847.1㎡，计容积率建筑面积为69850㎡，其中住宅44540㎡（含保障性住房9360㎡），商业、办公及酒店22830㎡，公共配套设施2480㎡，此外该项目还涉及到一宗13147.2㎡的教育用地。

▲项目分布图

可以看出项目的容积率还是比较高的除了住宅和商业、办公、酒店外还将建一所24班的*，项目完成后可以有效的减少周边地区学位紧张的情况。

坂田南的商品房分布和居住氛围虽然比坂田北要好不少，但项目周边还是小产权房占大数，不过项目周边的商品房都是在坂田名气比较高的如十二橡树庄园，德润荣君府、珠江旭景佳园等，二手房价格也是比较中规中矩，除了十二橡树庄园的别墅外，其余的大多单价在4—5.6万之间。

▲周边二手房

▲十二橡树庄园

旧改：周边的旧改量还是比较大的，除了德润荣君府（荣兴工业区）、大族云峰（大光堪旧改）、诺德中央道（新围仔旧改）等有部分已经入市的以外，还有在建的永恒地块、万科世畅自行车厂旧改等。

▲德润荣君府

▲万科世畅自行车厂旧改

交通：距离地铁五号线的坂田站约300米左右的距离，出行是非常方便的，还有项目一出门就是布龙路和坂雪岗大道的交叉处，自驾行也是比较方便的，不过要注意的是布龙路和坂雪岗大道在上下班期间塞车情况是和hi比较严重的，特别是项目附近这样的交汇处，平时的车流量也非常的多，会比较的吵。

▲5号线坂田站

商业配套：距离周边的大型商业配套还是比较远的，*近的阳光湾畔也有1.3公里左右的距离，更别说距离更远的坂田天虹、佳华领汇广场等商业中心了，项目周边的其他商业配套也都是比较小型的，不过用来满足周边的日常生活需求还是够的。

▲坂田佳华领汇广场

医疗教育：项目一条马路之隔的就是坂田南目前*的二甲综合医院，坂田医院。*学区被划分到了大光堪*，*是大光堪*和深圳实验*坂田校区的共享学区，深圳实验*坂田校区是入驻坂田的*家名校，在2017年接办了原先的新城*。

▲坂田医院

总的来说华侨城荷棠里旧改对于坂田来说还是一个非常好的项目的，既可以解决坂田老破旧的形象，还为周边带来一所*也解决了片区学位紧张的问题。但项目的体量毕竟比较小，还被布龙路、坂雪岗大道所包裹，未来的居住体验会比较的差。

爱home新房资讯

南山新房整体豪宅化，5-600w的总价已经很难买到交通品质生活各方面均衡的新房，刚需置业者被倒逼外溢，宝安因此承接了大部分的需求。如今1号、11号线地铁沿线物业新房选择也已经不多，但在建中的12号南宝线贯穿宝安与南山多个核心区域，其中西乡片区沿线地铁物业新房目前还较多，可作为置业重点方向考虑。

富宏凤凰天誉，宝安成交热点楼盘，距离12号线臣田站200米，主力户型有81-117平2-3房刚需住宅，单价6.5万左右，总价510万起，今年年底毛坯交楼，车位比超过1:1，周围还有已经启动的华润120万平旧改，未来可期，亦可较好解决南山置业者的需求。除团购优惠之外爱住家还有*礼包赠送哦，有意向者可以扫码联系~

扫描下方二维码，关注作者公众号