以航拍图认定房屋是否合法合法吗？

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-03-06 00:00:00

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小李在某村有一套房子，建设于2006年，因为要修高速公路面临拆迁。拆迁办的人告诉小李，因2002年的航拍图没有拍到小李家，所以小李家的房屋是违建，不予补偿，但考虑到小李家的情况，每平米酌情给200元的补偿。那么问题来了：以航海图认定房屋是不是合法建筑合法吗？

答案是否定的。小编在这里明确告诉大家，以航拍图认定房屋是否是合法建筑没有任何的法律依据。所谓“违法建筑”是指违反了《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规，没有取得建设工程规划许可证等而修建的建筑。

因此，要看小李家的房屋是不是违建，首先要看小李建房子的时候有没有获得相应的审批，即有没有获得土地使用权及获得规划许可。这里小编要提示大家，根据小李家的情况，没有获得规划许可并不必然就是违建。2008年《城乡规划法》出台后，才明确了乡村建房也要取得规划许可，此前是否要获得规划许可要分清楚，城市规划区内的乡村，建房自1884年起应当要获得规划许可，非城市规划区内的乡村则在2008年之前没有这个要求。

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