2019房地产如何走，这次两会报告给出了明确答案！

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昨天上午，本年度*重要的会议--十三届全国人大二次会议在京召开，万众瞩目。

米北同仁，在办公室竖起耳朵、瞪大双眼看网络直播，力求在李总理两万字发言稿的讲话中，不落下关于房地产内容的任何一字一句。

会议中，信息量很大，关乎民生和减税大礼包的讲话，振奋人心，现场掌声不断。

不过对于房地产的提及却是平淡温和。

会议报告中，没有再重点提及“房住不炒”原则、“租售并举”原则，也没有再提及“房地产长效机制”和“因城施策”。。。

显然，今年国家对于房地产的对待和发展方向，在一定程度上发生了转变。

对于房地产领域，今年的会议中具体提到些什么呢？

我们把所有相关房地产的内容，罗列如下，重点内容加粗表示：

1、 深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口*，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

2、 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

3、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

4、城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

5、深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

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下面，用两个段落来具体分析。

*、内容中，*亮眼的当属“稳步推进房地产税立法”。

无疑，这更加确定了房地产税开征是一定的。现在看来只是具体的时间节点。

回顾2018年政府工作报告中的提法是“健全地方税收体系，稳妥推进房地产税立法”。再来对比今年的提法是“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”

仅仅一字之差，从“稳妥”到“稳步”，说明了房地产税在逐步推进中。

连续两年提到了房地产税，说明了国家对房地产调控用意之坚决，尚方宝剑一直悬在头顶，只是悬而未落的极端，但是迟早是要落下来的，房地产未来健康平稳发展是绝对导向。

至于房地产税具体落实时间，还有待时间来考量。毕竟一套法系，从征集--草拟--商议--立法等阶段，需要太多的工作要做，立法周期较长，不是一拍脑袋就能推行的事情，所以短期之内出台的可能性不大。

所以作为房产投资者，也不要太过于害怕，紧跟政策关注时事发展，还是有足够的时间差来全身而退的。

对于刚需们来说，健康平稳的发展方向就对你的房产刚需要求是个绝对利好，因为说白了，可以踏踏实实买房，不用再担心房价过快上涨和过快下跌了。

第二、棚改的继续推进。

“棚户区改造”提及多年，不过今年的力度有所减弱。

这里的减弱，是指今年没有向往年一样，在两会中定出年度具体数量指标。

棚改是2014年3月《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》中具体发布的，历经了5年的棚改大规模建设，所产生的效果也是有目共睹。

在近七年的棚改规划中，前面五年都是狂飙猛进，建设速度惊人。

仅仅2014-2017年，我国推出1800万套的棚改计划，并且超目标完成。随后在2018-2020年，又推出1500万套的棚改任务，到2020年，全国性的棚改将基本建设完成。

尤其是近几年楼市经历了高调上涨和史上*严调控的短周期运行，但是棚改的力度丝毫没有受到半点影响，一直按照国家计划迅猛建设。

从2016年，国家对房地产提出“租购并举”的政策下，棚改推行计划600万套；到2017年，“因城施策去库存”下，棚改计划600万套；再到2018年，“房住不炒”下，同步启动新的棚改攻坚计划的580万套，实际2018年的完成量高达626万套。

几年累计下来，棚改已经实现了2500万套的建设目标。巨大的体量，对于中国房地产的影响和意义是深远的，对于商品房市场的冲击和影响也是很明显的。尤其是拉动了三四线城市的房价上涨。

按照2018年的棚改攻坚三年计划，2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量。

这样计算下来今年没有具体提出棚改目标数量，也就不难理解了。毕竟距离棚改收官的2020年，仅剩下两年时间，800多万套的棚改任务实现起来并没什么难度。

之前快速带动三四线房价过快上涨的结果，也并不是国家预期，所以后面两年的棚改规划建设，更希望看到的是不要产生太多对于商品房价格的冲击，当然这冲击不仅包括快速提升，也包括过度的打压。

所以综合看来，棚改正常推进，就可以了。

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第三、深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。

这一点理解起来就更容易了，就是推进城市群的发展力度。

近几年来，单一的一线城市或者强二线城市发展已经不足以满足现有经济状况了。更加凸显的是城市群的联动发展，对经济增速的满足需求。

发展好的比如京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群。。。这些城市群充满活力和希望，不仅在经济增速上遥遥*带动全国，人才引进、户籍制度开放，人口流通性好。

所以城市群发展越来越被重视，就像前段时间公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，就引发了广泛关注，为珠三角城市群注射了一针强心剂，珠三角再一次瞬间火爆，全国人才跃跃欲试。

这次会议中还重点提到了“将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要”。这样的重视程度可见一斑。

由此预料，长三角区域想必在2019年人口流入和房价都会有一波行情跟进，并且会持续到2020年。

不得不提的还有京津冀城市群，这里要重点说一下，此次会议中我关注到了一点，对于京津冀城市群未来的发展利好，或者说对于京津冀通勤的可期性，这就是“京津冀高速公路省界收费站将取消”。

当然不是说京津冀高速公路不收费了。国家在高速公路上砸了重金建设，未来几十年都未必能收回成本，怎么可能不收费呢？这个意思是说，取消省界之间的收费站，实现互联网收费，可以更快捷的通过，起码避免因为收费站拥堵或者是故障所引起的不必要堵车。说来也是京津冀未来发展的一项重大利好了。

或许有人会认为，取消燕郊和通州之间的白庙收费站，又能怎样呢？就能根本解决堵车问题了吗？

这里我们不抬杠，毕竟京津冀不仅只包括燕郊，还普济更多的区域。

所以，如果进军楼市，发展好的城市群才是优选

第四、老旧小区改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯。

在2019年1月29日的十部委联手发文刺激内需的《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019）》中，就已经提到过“加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造”。

这次两会报告再次重点提及，老旧小区的改造升级，关乎民生保障，可见实施力度的加速。

因为在之前的很多北京老旧小区加装电梯事项中，就有出现过一栋楼一部分单元安装了，另外一部分因为需要老百姓自掏腰包而意见不统一无法安装的情况。

这一次的再次提及，具体到水电路气和加装电梯上，希望后面具体会议中可以出台具体的政策补贴和执行措施。

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在文章*后，还想多说几句。

2019年，股市乍暖，很多人忘记了过去的惨痛教训，又饱满多汁的冲了进去，只想说预祝好运，适时抽身离场；

楼市定调，妄想短期获利，未来房地产再无普遍大涨行情，但是区域的小行情还是会屡次出现；

2019年全年GDP增速目标6-6.5%，历年史低。大到国家，小到个人，稳经济和稳就业都是重中之重。

*的利好，就是今年的税收方面，全面减税，营商环境更好，实体企业获利更多；

降息，也是今年的必然，尽可拭目以待。。。

然则铭记，大局面前，谨行慎言！

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