您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >头部房企种种表态,这背后还原了怎样的房地产市场?

头部房企种种表态,这背后还原了怎样的房地产市场?

来源:米宅北京   发布时间:2019-03-05 00:00:00

1

*近一段时间,地产大佬冯仑在某年会上说到,“今后要担心的不是房价过高而是过低,不是买不起而是卖不出。”

不过与此同时,春节过后,房地产市场似乎又火了起来。“深圳8000万豪宅日光”,“南京楼盘突破限价”,“北京二手房成交回暖”……这样的字眼不断出现在一些房产中介的朋友圈里。

同一个楼市,在不同人的眼中,却是截然不同的两种景象。这就更加让人摸不着头脑。

“春江水暖鸭先知”,*近这段时间以来,从万科到恒大再到碧桂园,这些头部房企表达出的态度,也许能让我们更加看清眼下混沌的楼市。

2

去年年底,郁亮在万科的内部讲话被曝光,“活下去”这三个红底白字,就在网上引起了一波又一波高潮,万科也逐渐成为一家“网红”房企,而郁亮的每次谈话,也一定会引起人们更多的关注。

前几天,郁亮又发表了一封内部邮件。

这一次,面对眼下的宏观经济以及房地产市场,郁亮的表态依然有些信心不足,“收敛聚焦”继续成为这封邮件的核心观点。

面对当前的宏观经济,郁亮表示目前L型走势尚未探底,经济下行压力并未消除。过去万科对宏观经济的判断过于乐观,现在开始万科要做好长期准备。

对于当前的房地产市场,郁亮则表达了积极悲观的态度,中国城镇化进程空间很大,而且目前已经到了都市圈阶段,房地产还会有一定的发展空间。不过他同时也提到,万科需要转型,而且这条道路注定挑战重重,他的原话是这样说的:

“转型并非易事,尽管房地产行业还不错,但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去,所以我们必须要做新业务。让赚大钱的人去赚小钱,难度太大。”

在“收敛聚焦,巩固提升基本盘”方面,郁亮谈到万科未来要实现的工作目标。“2019年面对高度的不确定性,我们应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维。”

具体怎么做,他提出以下三点要求。

*,基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘。

第二,基于市场,梳理、调整、配置好资源(项目、资金和组织资源)。

第三,基于客户、打造客户愿意买单的好产品、好服务。

万科的背后,我们看到了房地产市场任重而道远的压力。

3

与万科的不同,恒大方面则做出了实打实的动作,来应对眼下楼市寒潮。

2月27日下午,中国恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议,他表示,恒大集团上线的项目达690个,3月份计划新开盘项目24个。在价格上,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。此外,根据中国经济周刊记者的计算,购房者还可享受恒房通、额外直减、特价房等优惠,实际优惠可达6.37折。

6.37折?这样的打折幅度,着实诱人。

其实,恒大打折促销活动,已经算不上什么新鲜事了。去年“金九银十”期间,恒大就率先打破沉默,率先打响了“全国楼盘,打折促销”活动的*枪。其实这两次打折促销活动的背后,有一个共同目标,就是回笼资金。

恒大的今年1月7日发布公告称,2019年的销售目标为6000亿元,同比增长8.83%。不过其2月1日发布的营运数据显示,恒大2019年1月份合约销售金额为431.7亿元,合约销售面积约387.7万平方米,合约销售均价为11134元/平方米。其中,合约销售金额和2018年同期相比,下降32.9%,销售面积同比下降37.8%。

恒大1月份销售遭遇“开门黑”,加之全年销售压力巨大,此次采取这么大的促销力度,也在意料之中了。

4

在房地产销售遇阻的情况下,恒大采取打折促销,回笼资金。

然而宇宙房企碧桂园,却在公司内部的员工动起了“刀子”。

据澎湃新闻报道,自2月12日开工*天至今,碧桂园的员工频频受大规模“裁员”困扰,有部门裁员幅度至50%,这一次裁员涉及的范围相较于以前更广,从总部到区域,幅度也更大。

不过碧桂园对此进行辟谣称:“

此次行为是对总部组织架构进行优化调整,“并不涉及裁员,也无裁员比例一说”。遵循“先部门架构/权责梳理,基于架构/授权需要,逐步人员下沉”的原则,所有涉及调整的人员,原则上职级和薪酬保持不变。”

虽然碧桂园方面做出了辟谣和解释,不过其公司内部,人员架构调整,缩减开支已经成为不争的事实。

5

我们看到,这段时间以来与市场热炒的“楼市回暖说”相对应的,就是这些龙头房企面对当下房地产市场做出的一些必要调整。

从去年第三季度开始房地产市场就出现了明显的转向迹象。楼市和土地成交量纷纷转冷,多数城市房价也出现回落。

这样的行情延续至今。

根据克而瑞的统计数据以及部分房企自己披露的数据,1月,Top30房企仅3家销售增速高于去年,碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显,变化都在-50%以上。

土地成交面积也大幅下滑。2019年1月,100大中城市成交土地面积4307.76万平方米,不及去年同期,其中三线城市降幅尤为明显,同比几近腰斩。

不仅如此,数据还显示,2月全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%。分开来看,一线城市成交89万平方米,环比下降57%,同比上涨12%。不过,二三线城市总体成交面积环比下降53%,同比下跌31%。

*近一段时间,一些一二线城市二手房成交回暖引发了大批关注。不过,从同比来看,市场仍在底部运行。

根据易居房地产研究院报告,2019年1月,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%,仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。

通过这些数据的体现,可以看出当下的房地产市场,依然延续了冷清的状态,不过我们也应该看到,随着部分城市松绑调控,消费者的预期也开始一定程度的回暖。

6

随着从去年房地产出现明显转向,楼市从防止房价过快上涨,到现在一些地方要防范房价过快下跌。从去年年末开始政策也有一定程度的转变。

不完全统计,当前全国约20城不同程度放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出。

通过更多的了解,我们知道目前市面上热传的一些关于“南京某楼盘突破限价”,“深圳豪宅日光”,“北京二手房成交回暖”等等这些所谓的案例,其实都是的个别项目的个例体现,并不能代表当下整体的房地产市场。

我们可以*确定的是,目前政策底已经到来,楼市调控不会进一步趋紧,反而会有部分放松的可能,但是“稳定”依然是2019年房地产工作的重要任务。

米宅服务产品请戳图查询

米宅北京城市考察系列:

北京调研系列:

双桥|大兴新机场|天通苑|望京|昌平未来科学城|通州|丽泽商务区|西城*|海淀*| 东城* |房山|石景山|大兴|孙河|奥森|东坝| 朝阳*|顺义

天津考察系列:

环城四区|武清|滨海新区(上)|滨海新区(下)|城六区|天津*(上)|天津*(下 )||团泊新城

环京考察系列:

固安|唐山|大厂|保定|沧州|北戴河|涿州|秦皇岛|涞水|下花园|曹妃甸

雄安考察系列:

土著说雄安|环雄(上)|环雄(下)

米宅北京,一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地,把*真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息,也有有温度的故事和情怀。

请关注——米宅北京。

你一定不会后悔结识它!

长按二维码识别关注☟☟☟

免责声明:此信息来源于米宅北京 ,微信号:MizhaiBJ ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-100群(420)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3193人正在热聊楼市
米宅北京
共发表338
+订阅
微信扫码,关注大咖
米宅集团(www.mizhai.com)旗下,由米宅北京团队运营,负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场,透析价值,发现洼地。
微信号:MizhaiBJ