杭州再现网红盘万人摇号，然而楼市并没那么暖

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*近一段时间，全国一二线城市房地产市场普遍充斥着回暖的声音，作为热点城市的杭州又怎么能缺席呢？

3月1日，杭州的网红楼盘“西湖国际城”公布了摇号意向登记名单，共有17344人参与摇号此次西湖国际城一共推出262套房源这也就意味着摇号中签率为1.5%。

之所以称西湖国际成为网红楼盘，因为这是这个项目第三次“万人摇”，也是杭州*一个连续三次摇号都破万的项目。

不仅西湖国际城出现“万人摇”，3月4日，紫西花语城4、5号楼推出262套房源，经杭州京瑞置业有限公司*终审核确认，购房意向家庭为17290户，其中无房家庭5027户，中签率仅为1.52%。

除此之外，杭州猪年首个涨价的楼盘绿城沁园，这一次加推125套房源，单价比起首次开盘贵了近5000元。作为高端改善项目，均价54000元/平米（楼面价40765元/平米，精装标准6K/平米），户型面积为100平米/135平米两种，摇号门槛100万，**150万上下。虽然购房门槛提高了一些，但是绿城沁园还是要参与摇号。

这些摇号，甚至万人摇现象的出现，似乎让人觉得，杭州已经重新回到了去年上半年的楼市盛况。

杭州去年3月底开始实施公证摇号制度，参与摇号项目“万人摇号”现象层出不穷。融信澜天*终有11927人参与摇号，也成为杭州首个“万人摇”项目，此后西湖国际城开过两次盘，两次都创造了万人摇号记录。

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摇号，或者万人摇，就意味着楼市火爆吗？显然不是。

事实上，即使在杭州，也并非参与摇号的所有项目都能这么受到追捧。2018年下半年以来，全国楼市开始普遍转冷，一直活跃的杭州楼市也不例外，一些性价比不高的项目，也发生了“流摇”的现象。比如，去年底，网红盘海德公园*后一批房源，*终，登记人数仅为6000人。

此外，当我们谈论摇号时，必然会想到限价政策。限价和摇号的双重作用，带来一二手房价格倒挂，让无数购房者趋之若鹜。

就拿这次西湖国际城来说，这个楼盘此次获批的房源均价为23254元／平方米，与上次开盘持平。而项目所在的三墩北区域二手房价格达到35000元-40000元／平方米。

同样，紫西花语城也是这个原因。

在现场参与摇号的人说，“这是我*次参与摇号，我身边的同事朋友，只要有资格的都去摇了，我也忍不住决定参与下。毕竟倒挂的盘不多了。摇不中也就算了，但是万一摇中了呢？就当试试自己有没有中大奖的命吧。”

其实报这种心态的人大有人在，参与摇号就是冲着套利去的，而不是真正为了刚需买房。

根据网上披露的信息，西湖国际城目前参与摇号登记人数超过17344组，无房家庭5042户，占比约29%。无房户倾斜比例是30%，也就是79套，剩余183套将由4963户无房家庭和12302户有房家庭共同瓜分。按照概率学计算，无房家庭将瓜分131.6套（52.6+79），剩余130.4套将被有房家庭瓜分。

这说明什么？说明杭州刚需市场不活跃，在售商品房绝大多数都被有房家庭买去了，杭州市场投机性很强。

根据克而瑞*新公布的2019年第九周市场周报显示，二线城市中大多数城市成交面积环比回升，仅成都、重庆、武汉、南宁、杭州5城环比下跌。具体杭州的数据来看。杭州第九周成交面积为8.95万平方米，环比上周跌幅为2.26%。

纵观整个2月的杭州房价，有将近一半的二手房在跌，所以杭州“楼市回暖”，可能并没有一些人想的那么板上钉钉。

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再来说说开发商。

数据显示，过去的2018年，杭州全年卖地收入2501亿，超越北上广深，全国*；全年卖了近15万套商品房；全年成交总额高达四千多亿，成交均价3.7万/平米，仅次于北上广深，高居江浙沪城市第二名。2018年的杭州楼市高奏凯歌。

在人们眼中，开发商肯定会赚的盆满钵满，可事实真的是这样吗？

地王频出且限价严格的杭州，并不是房企的应许之地，相反，那些顶着高地价的房企，只能在限价面前忍痛割肉。

根据网上整理的资料，绿城沁园2018年10月12日领到首张预售许可证，预售均价是49500元/平米，装修标准6000元/平米。

但是，根据当初拍地价格折算，绿城沁园的楼面价高达40765万/平米。

2019年2月20日推出8号楼125套，预售价54000元/平米，装修标准6000元/平米。表面上房价上涨了4500/平米，但是算上建安成本，装修成本、财务成本、营销成本、各种税费等，开发商根本不赚钱，甚至会亏钱。

我们看到，进入2019年以来，不少地方楼市调控开始因城施策，比如，青岛在黄岛取消限价摇号政策，而*近南京也传出，部分高端住宅项目，突破限价政策。未来杭州的摇号限价政策走向何处，我们不得而知但是在未来，一些造成房地产市场畸形发展的政策，可能会逐渐做出调整。

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