湾里实探丨九湾新城还是“韭湾新城”？今天我想讲几句真心话……

驱车过前湖，悠然见梅岭。----老罗

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万物生长的“韭湾新城”

*的时候我在湾里生活过两年，记得开学报到之后的*天在操场上集合，在紫清山脚下抬头就能看见山岚缠绕，9月的南昌正是炙热的时节，而湾里的清晨凉意袭人。

在福州路体院馆坐19路车经过两个*的颠簸可以达到湾里，那时候的湾里和主城是完全割裂的，仅仅是作为南昌安静的后花园而存在。那时候，如果你说去湾里买房，只能是为了养老或者追求山水别墅的情致。

后来城市西进，南昌发展的脚步一举跨过赣江之后就一发不可收拾，整个西岸渐渐成为城市化的主战场，一江两岸的格局已然呈现，但是城市往西的脚步并未停止……

偏安在梅岭山脚的湾里，一直都是默默地发展、更新、变化，这里的地产开发都是本地小公司在主持建设，独自生长，叱咤风云的地产大鳄并无暇关注这里。

对于湾里的变化，就算不是天翻地覆，也算是旧貌换新颜。招贤大道两侧的泥泞道路和尘土飞扬，如今也是一水的铺装路面；我们*旁边的水沟也成为了小桥流水般的园林小品。依旧是那个三面环山凉意袭人的安静小镇，不过全部换上了新颜，岭秀湖公园也成为了湾里的门面，环山面湖的广场散散步还是蛮惬意的。

终于，天宁古刹的僻静被钢筋水泥的建设打破，这一条由天宁寺命名的天宁西路一时成为整个湾里*热闹的所在。突然之间，一线的地产大鳄纷至沓来，万物生长的湾里进入了一个小高潮，九湾新城的名声传出，这里成为购房人的另一个选择，一时间也门庭若市。只是在去年楼市转凉之后，这里的温度直转急下，楼市和气温都比市区低五度，有人笑称“韭湾新城”。

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交通的蜕变与商业的凋敝

湾里多年以来的定位都是乐享山水的隐居生活，一直徘徊在城市化的边缘处，九湾新城的开拓也算是转型为城市近郊的宜居新城。那么如今的湾里是否真的蜕变成为一个宜居新城呢？

首先在交通上，红湾公路的通车之后，湾里和主城交通更加便捷了，经由这条路去梅岭一日游的朋友也是日渐增多，以至于湾里的土鸡汤成为周末的必备节目。

等到花儿都谢了几轮的前湖快速路终于TMD通车了，成为了湾里和主城通勤的绝对主干道，时间成本也大为降低，从红角洲出发不到20*可达九湾新城，市区哪里稍微一堵就不止20*了。

不过交通也就仅限于此了，湾里内部交通压力不大，也没什么槽点，自身区域建设因地利循，高低错落，倒是别有一番景致。进城之路前湖大道的效率高一些，因为可以直接接驳一环线倒也还不错，通达全市大部分地方的效率还是可以的，但是轨道交通就基本短时间是不用考虑了。

第二个在生活上，我们重点说一说。要说满足日常消费，湾里的商业倒是足够了，但是人民群众日益增长的精（wu）神（zhi）文（xiao）明（fei）需求却完全得不到满足。

曾经我们*背后的商铺一条街是这边的消费主力，几年前还能看到很多餐饮店，路边都摆上了桌子，吃饭时候也算客如云来。*近来到这里，在大中午却找不到吃饭的地方，路边只一些零售店，整条街的气质都凋敝了许多。（大概餐饮被山上的土鸡店干趴了）

我们看到的餐饮店多数关门，在南昌哪开哪火的金筷子也大门紧锁、水土不服，只有更加刚需的早餐店还能生存，物价水平也非常感人，人均6元可以午餐凑合一顿。

这边新一点的商业就是岭秀湖边上区政府附近了，这里开了据说是湾里唯二的火锅店----季季红和不出名。其他业态就是一些小型超市、中介和日常服务相关的，湖边上还有三家装修风格比较有格调的餐饮店，这大概就是整个湾里的商业气质了。（PS：貌似没有看到过奶茶店，如果有可留言交流）

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湾里商业为何难以升级？

这里的消费确实有点跟不上，还是处于比较低的水平。并不是说湾里如何不好，只是我们应该思考一下湾里的商业没有升级的原因。

*个，当然是当初对商业建筑的规划就非常少，基本只有街铺存在，稍微大一点体量可供发挥的空间都没有。大顺发基本上垄断了大型超市这个业态，其他超市想加入竞争也苦于没有发挥的空间。所以，红星的爱琴海购物公园成为了全村的希望。（能不能从岭秀湖身上抢走湾里CBD的光环就看你了）

第二个，湾里区缺少就业资源，周边的就业资源能够提供的收入很可能并不高，所以这个片区的商业都没有升级的基础。湾里应该有不少人都是在红谷滩工作，大头的消费都留给红谷滩，只有结束了一天的全部活动才会回到这里入睡。

第三个，人口。整个湾里的气质一直都是比较安静的，没有哪一个部分是属于人流比较聚集的，似乎都非常乐于这种宽松宁静的氛围。从湾里的老区、政府附近到天宁西路的新城附近，人流车流都非常少，而且有大片的商铺和住宅空置。天宁路附近还未进入交房高峰期可能也是一个原因。

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湾里房价性价比几何？

介于曾经湾里的低价，如果够不上市区上车的门槛，在这里先上车也是一个明智之举，总比苦苦拿着现金等待要好的多。那么对于如今湾里的价格是否依然是一个好选择？

湾里的二手房并不便宜，湾里CBD政务中心附近的二手房，大概是沐浴在党的光辉下，只要品相还过得去报价都要1万以上，但是其实都是小公司的产品，环境和物业什么的并不理想。二手房报价能达到这个价位，也是蛮出乎意料的，个人以为这是为新盘做了嫁衣。

而天宁路附近的新盘，便宜的在1万左右，贵的要12000左右。现在的促销花样也多，运气好9000大几百也是可以拿下，相比岭秀湖二手房倒是不错的选择，但是这个性价比是否真的与其他版块有一争？

同为刚需上车的热门选项还有象湖滨江、望城、瑶湖东，其实并不会增加太多*和月供就能在地铁沿线或者一江两岸的板块中置业，这个就看个人选择了。不过2月末的一周，湾里成交量跃居排名*，似乎在彰显此处的性价比，通勤同样都是开车，时间差不多，加上价格的优势，似乎也不失为一个不错的选择。

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天性喜静的湾里，你是否会来？

经过半年多的楼市波动，湾里的价格逐渐挤出泡沫，显露出一定的优势，但是凸显之余也要考虑是否适合你的。毕竟湾里还是缺少就业资源、教育资源、医疗资源，湾里的基本面还是存在比较大的改善空间，价格其实也就体现了这方面。

爱琴海的开业和28中的开学能给湾里区注入一剂强心针，它们的落定才能让更多的人留在湾里。但是湾里真正的春天到来，还是需要南昌拥有足够的人口流入，使城区的人口能够外溢到湾里，才能拥有比较好的基本面。另外九湾新城的几大楼盘等到集体交付的时候，迎来入住高峰，湾里的人气也会得到一定的提升。

梅岭山脚的土地稀缺，无法提供大量的土地供应，所以湾里自带了一个无法成为闹市的基因，天性喜静，如果愿意为了这一份宁静与惬意而每日驱车往返的朋友，值得参考此处。在市场无法全面回暖的如今，分化也是主旋律，市场目光还是更加倾向于性价比板块上，购房者还是应该多板块、多家比对，选择适合自己需求的房子。

PS: 以下是同样一个环境与性价比极佳的海岸项目，期待你的随行出发！

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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