交通拥堵、设施老旧、不受待见……青云谱，有未来吗？

来源：南昌楼市情报发布时间：2019-03-07 00:00:00

再不点蓝字关注，机会就要飞走了哦

如果有人问，在南昌哪里买房比较好？你可能会听到这些回答，朝阳新城、九龙湖、红谷滩等。但如果你说青云谱怎么样？那你们的聊天可能到此为止了。青云谱区好像不被大家看好，确实我也很少收到粉丝的咨询说要买青云谱的房子，似乎这个区域已经被人遗忘了，地属于南昌，却没能住进南昌的人心里。今天我就要在这里开启一天的行程。

NO. 1｜壹

*站我选择了保利和光，进墅溪路左边沿路都是在建的楼盘，右边是钢材市场，直走大概1公里之后便是营销中心了。这一路过去连个小便利店都没有看到，只在建设工地旁边有几家快餐店。

进售楼部，无明显标志，周围环境没打理好

到达营销中心之前，经过了一番波折。因为这个入口的标志实在不太明显，只有两条单行道。我是问了一个门卫大叔才确定这条就是通往营销中心的路，我以为是通往停车场，因为没看到人行道，加上车道还很窄，实在难以想象我要从这里进去。

通往营销中心的环境还是蛮不错的，设计上花了心思，依靠自然地理环境，加上花花草草整体很丰富。和刚刚看到外面的环境感觉完全不一样，但是经不起仔细推敲，里面的溪水浑浊，没有草坪的泥堆，还有一些……

来到营销中心的时候发现里面很火热，人蛮多的，虽然不是周末。这个楼盘是青云谱区比较火爆的楼盘，并且在上个月底，是青云谱区新房成交量的*名。

项目细节模糊，室内设计贴心

项目一共规划了三所*，一所*，两所是九年制*，其中一所九年制*会引进名校。当我问到如果大家都想进这个名校，这生源该怎么分？关于这个答案，我并没有得到。

保利和光总体上房子面积偏大，适合偏改善人群。高层较少面积是110平，三房两厅两卫，半通透，两房朝南，户型方正和市面上的常规户型一样。有一个点还是蛮好，很贴心，整个室内设计上，很多地方都设计了老年人助力扶手，有助于老人平时生活。

大概是2021年交房，精装交付，装修标准是2500元/㎡，没带中央空调。

（110㎡户型图）

即将要加推四号楼，现在在认筹阶段，均价13000元/㎡，物业费2.8元/㎡。总体上还是适合改善人群居住，一大家人在一起。

从整体上来说，保利和光周边市容不美观，没有看到区域整改的规划，可能长时间会处于这种城乡结合部的观感，日常的消费并不是特别方便。但价格算是比较接地气，然后地铁二号线的延长线可能会有一站距离不远，但是没有*终定稿站点的位置。距离青山湖万达不算远，可以算是一个购物消费的比较方便的地方。

NO. 2｜贰

从保利和光出来之后，去了江铃新力臻园。这个营销中心就在马路边上，没有那么多的弯弯绕绕，简单粗暴径直进去就好。

楼盘地理位置优势明显，旁边是九州高架，还有象湖隧道，不管是去红谷滩还是去朝阳都很方便，加上又处于3号线地铁口上，可以承接老城区，又可以去到新城。

项目有超高层，92平已经售完，大面积户型设计别致

整个项目设计了超高层，在南昌有超高层的楼盘不多，毕竟超高层的建筑成本高，公摊面积也大，加上很多人对超高层不是很感冒。6#是超高层共45层，面积是147平、162平，避难层设置在14层和29层。

房子面积段在92-162平之间，目前92平已经售完，要等待17#楼加推，剩下116、121、147、162平在售。市场上的主力购房人群还是更加偏向小面积。

户型方面很方正，但162平的户型，客厅设计上可能有些人接受不了，一般的餐客厅设计都是眼睛视线横向范围，这里的设计是视线的上下范围。一开始进去会有一些不习惯，这种设计，会对南北通风有些影响，但是餐厅面向南边也能拥有南边的采光，户型的开间采光面更宽，这种偏欧式设计风格和市面上的常规户型比较，各有千秋。