近两周深圳某刚需盘狂卖200套，今年的楼市你看懂了吗？

近日，“两会”在京进行的方兴未艾，而另一方刚刚在《粤港澳大湾区规划发展纲要》中夯实大湾区地位的深圳楼市也趁着“两会”释放出的温和信号，开启了久违的“小阳春”。

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刚需大军助推，西部大盘两周狂出货!

无论是曾经沉寂的东部抑或是总不缺房子话题的西边，“排队购房”、“深夜成交”也不时吆喝在朋友圈，可谓是“忽如一夜春风来”，成交一波强过一波。事实真是这样吗？经过笔者的楼盘实地走访，可以负责任地告诉大家：楼市回暖基本属实。特别是刚需楼盘的受欢迎程度是我们普通的置业者能感受得到的，当然其中也有一些人为制造成交氛围，存在夸张的成分，但这并不影响大局的趋势。

因为，有些不启动转介的楼盘，也取得了令人惊叹的成交数据，比如笔者刚获得的信息显示，西边大盘万科星城近两周成交已经超过了200套，工作日日均成交12套-13套，双休日每天则超30套的成交，两周的认购金额超过8个亿！

同时，笔者也从侧面了解到，由于部分户型十分抢手已经接近断货，比如79㎡的户型的装修款甚至恢复了原价。

重点是该楼盘并不像日前景田某公寓楼盘大打“人海战术”，仅以*受置业者核心关注的区域价值增长性、优势的产品力及品牌力，就春风细雨般脱颖而出，这也佐证了深圳楼市的回暖，不仅仅是卖楼的中介在吆喝。

▲图片来源：万科星城销售人员朋友圈

▲万科星城售楼处现场实况

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“两会”定调，置业者迎来置业良机!

那么，为何近期深圳楼市这么快进入了成交的“快车道”？业内自媒体对此分析很多，但笔者认为从“两会”的政府的工作报告中释放的两个重要的信号，可以比较好的解释当前市场的情况。

一方面是报告中提到关于楼市表述的变化

2018年，“房住不炒”、“租售并举”，成了大多数楼市政策文件里的关键词。“房住不炒”的原则得到进一步重申，“租售并举”的制度同时作为长效机制被提了出来，由于受房价持续上行压力，严厉的调控超乎往年。

相对于去年，2019年政府的工作报告中关于楼市又是如何变化呢？

主要有两点，一是“中心城市引领城市群发展”，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的落地，深圳作为其中的一个中心城市，城市价值继续跃升的预期很高，这给置业者很强大的入手信心。

二是，不再提“调控”，主要强调楼市核心是要“稳”。这个变化对刚需的客户心理影响也很大，因为既然保“稳”，“跌”自然也是不允许出现的，未来几年面临的国内外复杂的经济环境，稳经济、稳就业，刺激实体经济是重头戏，楼市必须为此提供一个稳定的支撑。

也即是说，未来几年内房价会保持在一个可控的范围之内，这对有区别于投机炒房的刚需置业者来说，该出手自然也就出手了，这也是*近热卖的楼盘主要是刚需型产品为主的原因。

▲来源：国民经略

另一方面，是报告中货币政策的变化.

过去两年货币政策以“去杠杆”、“管好闸门”为主，今年的报告中关键词变成了“松紧适度”、“合理充裕”、“降低实际利率”成了主基调。

开年以来，货币的比较宽松政策，也给更多置业者比较强大的信心与足够资金的支持，置业者兜里有钱，自然也愿意买买买。

不出意外，今年房贷门槛、房贷利率、放款速度等方面，银行继续会对置业者提供不错的支持，

以上两个方面的变化，其实从2018年年底开始已经陆续在推进了，政府工作报告的重申与定调，让楼市的基调愈加明朗。也正是如此，深圳楼市迎来了久违的“小阳春”。

▲来源：国民经略

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2019找合适的房子，还需重点关注这个盘!

可以预计的是，随着“两会”对房地产“温和而宽松”的定调，深圳楼市接下来还会保持着向好的市场环境。而作为今年意向购房的置业者，也需要擦亮眼睛在一片楼市向好的“吆喝声”中，找到*适合自己的房子。

上文提及的万科星城，相信大多数关注楼市的朋友已经有所了解，作为西部重点的大品牌刚需大盘，从去年开盘大卖，到年后这一波的持续热销，见证着置业者、市场对该楼盘的所在的深圳*发展规格发展的区域与产品力、万科的品牌力的深度认可。

一是，万科星城位于粤港澳大湾区核心的位置——大空港片区，这里汇聚国家战略级规划“海洋新城”，有由全球*的会展中心引领的会展经济集群，还有未来会以万科星城+海岸城两个巨无霸旧改，构建起新沙井的“商业文化中心区”等等，未来城市价值增量惊人。

二是，万科星城本身的产品力与品牌力的虹吸作用，这个近百万级的大城结合万科梦享家2.0首度完整落地实践城市标杆项目，从商业、商务、休闲、到教育，可谓配套齐全，业态丰富；从建筑、园林、装修、到物业的打造，品质皆是同片区*为突出的。另外万科星城周边商业、休闲、教育配套也是沙井*为完善成熟的。

在房地产市场回暖的大势下，万科星城具备的这两个主要特质，也正是其比其他在售项目更胜一筹的原因。

▲万科星城售楼处现场图

卖得这么好，万科星城接下来还有新品推出吗？笔者刚接到消息，该盘上周新开了新春样板房，主打98㎡的经典刚需户型，带梦享家2.0装修标准，采用的是方太、美的、TOTO、弗兰卡等一线品牌装修，以及全屋变频中央空调、智能座便系统等智能化家居。据了解，目前该楼盘在装修上还有不少优惠，以98㎡户型为例，原装修价28万，优惠后装修费用只要十几万，可谓十分值得。

笔者考察中注意到，98㎡的户型有竖厅和横厅两种设计，主要采用了动静分区的设计，户型方正实用，整体使用率都较高。以下是该户型样板间展示的一些实景图片，大家可以观摩观摩，有置业需求的朋友，有时间也可自行到现场考察做决策。

▲万科星城创意展示空间实景图

另外，万科星城商铺预计将在这月底推售，有近百万大城之上商业氛围产生的能量加持，相信这部分产品也将会是被市场看好的另一种类型产品。届时，随着万科星城业主与商家的入驻，其将汇同海岸城、太隆城等商业旗舰配套以及沙井市民广场、艺术中心、书城等文化配套，形成媲美福田市民中心的深圳西部“商业文化中心”。

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