重磅！无锡部分银行首套房*比例重回30%，楼市调控要放松了？

近日，有消息称，江苏省无锡市部分银行的**比例下调。一时间，关于无锡楼市将要“放松调控政策”的传言四起。

为此，《国际金融报》记者分别致电无锡市各大银行求证，中国工商银行无锡分行、中国建设银行无锡分行均向记者证实，本地户籍家庭在无锡购买首套房的*比例已由此前的40%降至30%。

但其他如中国银行、招商银行等分行则表示，“暂时并未接到下调*比例的通知，仍按*40%比例执行。”

图片来源：图虫创意

1.

重回3成*

事实上，无锡市4成的*比例政策持续时间并不长。

一位当地居民在接受《国际金融报》记者采访时表示，在2017年上半年之前，无锡本地人购买首套房时，大多数银行贷款一直都支持3成*。2017年下半年以来，金融政策才慢慢收紧，到2018年下半年前后，几乎所有银行都变成了至少4成*。

如今，*比例重回3成的消息，对于刚需一族而言，无疑是一个福音。

以2月无锡楼市均价16686元/㎡作为房屋均价

100㎡作为购房面积进行简单计算

少去一成*意味着

购房者可以少支付*

16.686万元

不过，3成*比例也并非所有购房者都能享受，其要求同样十分严格。

工商银行无锡分行一位信贷经理人向《国际金融报》记者表示，**3成的通知是这两天刚刚收到的，但只限于本地户籍家庭，且夫妻两人均为首次购房，名下无房无贷。此外，目前只限于万科和富力两家与工行有合作的开发商；其他大多数房企旗下的新房项目，或由于自身回款等原因，暂不支持3成*，具体比例要根据具体楼盘而定。此外，名下无不良征信记录、银行流水达到相应要求等基本条件也是必不可少的。

中国建设银行无锡分行的3成*条件与工商银行如出一辙，同样只限于本地户籍家庭、首次购房、无房无贷，但关于是否只针对某家合作房企开放一事，相关负责人则并未提及。

2.

调控要松动？

有业内人士指出，相较于此前江苏南京、广东深圳等地下调银行贷款利率而言，下调*比例对于购房者的吸引力显然更大，因为来得更加直接，购房者受益更大。这对于无锡楼市，尤其是刚需购房者而言，无疑是个利好消息。

因此，不少人认为，此次无锡部分银行下调*比例，可能是当地楼市调控放松的前兆。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者表示，从政策上看，无锡此前的*比例需要4成，是趋于保守的。如今出现了一些新的情况，包括房屋交易市场降温、房价泡沫有效剔除、银行贷款额度增加、放松管控预期强化等，这都会使得银行贷款政策有所松动。

然而，中原地产首席分析师张大伟却不以为然。他向记者分析称，无锡的*比例下降并没有政策支撑，包括此前上调比例至4成。因为各个银行的步调并非完全一致，只是各自在政策允许的范围内适时调整，所以这只是银行自己的商业行为。“如果说影响的话，也只是未来的信贷政策，可能会有更加宽松的趋势。”张大伟直言。

不过，严跃进认为，即便是商业行为，但这实际上相当于政府的窗口指导，有着十分强烈的信号意义，即对于一些过去过于严厉的政策，后续肯定会放松，尤其是涉及银行贷款方面的政策，这都利好房屋交易市场的重新活跃。

编辑 沈玉洁

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