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重庆“独一份”,万科创新大平层标杆,值得买吗?

来源:大卫聊地产   发布时间:2019-03-08 00:00:00

前几天看了一个盘,大平层,万科的,有个很形象的名字,U-MAX大院平墅

从字面意思理解,大概是U型+房子面宽很大+有院子

这个大平层,算是目前重庆市场“*”产品,非常特别。

大露台、大尺度、江景、一线公园...

所有关于享受型大平层的要素,在这个产品上都凑齐了。而且层层退台让居住者多了一个“有天有地”的院子。

住这种房子,一定很舒服。

这是我看了万科17英里以后,*直接的感受!

今天为大家带来一份产品解读,万科新产品,17英里的U-MAX大院平墅。

我带着这两点看这个楼盘:

1)“大平层”近两年在重庆崛起,但产品价格没有拉开,与其他大城市的大平层价格相比,是否存在巨大潜力呢?

2)究竟该如何定义一个优质大平层呢?

01

大平层的选址

大平层起源于巴黎,在美国成为流行趋势,通常是指面积比较大,视野景观很棒,并拥有完善功能空间的平层住宅。面积通常在200平左右起步!

按我的理解,大平层是属于享受类型的物业,首先面积一定要大,居住舒适性放在首位。因此,他的选址,特别重要

他应该在城市中心,周边配套也得优越,这样生活才便捷,但同时,又拥有极致的自然资源,江河湖海总得占一头;通常会是超高层,因为这样视野才好。

(意境图 来源于网络)

像上海的汤臣一品,北京的御园,都是大平层的代表。

万科的大平层

万科是全国数一数二的大型开发商。在重庆,万科项目也很多,在大平层方面。

我认为有三处比较有代表性

一是渝中的三个项目,鹅岭峰、翡翠都会、重庆天地,他们多少都是卖一些渝中情怀、江景和城市价值,单价大都去到了2.5万+。

二是万科翡翠公园,在重庆中央公园,新区,未来的商圈旁,配置很高,距离江北国际机场不远。单价也不低了。

(中央公园实景图)

第三就是万科17英里,项目在蔡家,与未来礼嘉商圈一江之隔,项目一面临江,并且由五彩滨江公园环绕。

这个大平层区别于前两者,他不是高层,是一个特别难得的江景公园多层建筑,而且户型与万科或其他开发商市面上所有的大平层都不同,设计很巧妙,赠送面积特别大!

算是江湖失传已久的“退台式建筑”+大平层结合。我认为他的舒适性非常极致。

(效果图)

02

为什么放在了蔡家?

起初我是不理解的。这么好的产品,为什么放在了蔡家?没有去礼嘉、悦来、弹子石、巴滨路等滨江区域。

我是这么分析:

1

蔡家区域热度很高

北区一直是置业和投资的热点,近些年房价地价上升明显。

(来源于锐理数据)

2018年蔡家是重庆新房成交量*名。销售面积位列主城各版块之首,同比上涨119.4%,远高于北区其他热点板块。

品牌开发商扎堆,到目前,万科、龙湖、恒大、金科、阳光城、中南、保利等众多知名开发商聚齐了。

2

交通

轨道6号线已经开通,未来还规划有13号线

过去制约蔡家和北区腹地连通的嘉陵江,明确规划有11座大桥

其中蔡家嘉陵江大桥预计在未来两年完工。届时蔡礼悦“黄金三角”会真正落地。

3

自然环境得天独厚

蔡家拥有19公里江岸线,靠近中梁山,三面临江,风水角度是背山面江,玉带缠腰。

而蔡家所在北碚区的人均绿地面积是重庆人均占有面积的2倍!

(五彩滨江公园实景图)

蔡家规划有4个综合公园,6个专类公园,12个社区公园,9个带状公园,相当于生活在公园里!

4

两江四岸的升级计划

去年重庆提出“两江四岸”全面优化升级。

长江上起西彭,下至江北五宝,嘉陵江上起北碚城区,下至朝天门,394公里江岸线全面升级!

(意境图 来源于网络)

我们知道解放碑、南北滨基本定型,而其他路段的滨江,规划定位显然会是全新的、国际化的

蔡家一段,江面宽,水流缓,可塑造性强,很值得期待。

5

相对的价值洼地,有发挥空间

北区近些年大热。中央公园、礼嘉的房价已经奔20000元/平去了!

照母山、礼嘉的地价已经超过了传统核心区!

蔡家近两年也水涨船高,但相对于其他几个区域,蔡家仍然不算高,相对于江对岸,房价有大约2000元/平左右的价差,地价也是,所以,形成了比较明显的性价比优势

(区域示意图)

因此,万科在这里做一个全新的,重庆独一份的大平层,*有自然资源,第二有区域潜力,第三,土地成本相对低,能把更多的造价花在产品研发和成本上!

03

产品分享

不夸张的说,我认为17英里大平层应该是目前重庆住房产品里*让人耳目一新的产品之一。

(实景图)

分享两个户型。

一个是平层户型(标准层,4-6楼)

建面192平方米的3+1室大平层户型,面宽达到了17.4米,横厅宽度8.2米,中西双厨设置,景观面有大约45㎡的空中露台!

试想一下,坐在露台上,抬头就是繁星,平视过去,是静静的嘉陵江湾,泡一壶茶,感觉一定很棒。周边还是公园环绕,享受着优质的空气。

再分享一个三楼户型。室内结构与上一个近似,他的亮点在于更大的露台

双长方形露台,合计面积达到了惊人的95㎡!并且是独立分区,十分惬意。

04

价值解读

17英里的大平层,至少有这么几点价值。

1

满足了人们对“空间”的渴望和需求

大平层的购买人群,在生活上,*主要的需求无外乎私享和舒适,同时保证家人之间的交流氛围。

如何拓展大平层的“大”,有更多的公共享受空间,有天有地的露台,绝对是王牌!

万科17英里大平层实景 客厅面积超过50平!非常大气

2

满足了改善型居住的条件

17英里的户型可变性比较强,少则可做三居室,3口之家也行,多则做四居室,双孩+父母6个人也行。他突出的是共享的公共空间。

他所在的滨江位置,虽然不像是解放碑周边滨江段的灯红酒绿,但却拥有了改善型居家想要的安静、空气、公园

一个大家庭的居住,无非是晚饭后有公园散步,小孩有足够的空间跑着成长。

门口能买到柴米油盐,出门有交通可抵达目的地。

05

启发

对于大平层,我还有一些启发。

1

我们到底需要什么样的大平层?

如今市场上并不乏大平层项目,但是什么样的大平层才是我们需要的?这就需要仔细思考。毕竟大平层房源价格不菲。

单纯对于产品而言,一个纯粹改善型的大平层,应该具备这几点特质:

a.居住功能简单化

大平层房源虽然属于豪宅,但是居住的功能和普通住宅并无太大的区别。

大平层和别墅不同之处在于在一个平面上实现家庭生活的所有需求,避免了老人孩子上下楼的困扰,同时也减轻了业主拎包上楼的痛苦。

底跃拥有大院子,且双首层入户!就是为了减轻老人爬楼困难(样板间实景)

b.社区配置高端化

大平层小区居住的均为城市精英人士,本身社会交往就很累,回到家中,则需要很快改变外部的快节奏,放松下来,摘下面具。

那么,小区内部的配置就要好,安全性,公共区域的仪式感,家中的私密性,是重要部分。

c.室内生活家庭化

大平层户型面积较大,给家庭成员之间的交流提供了舒适的环境,同时还可以给每个成员提供私密的空间。

这对户型分区,通风采光,要求就高。

2

如何选择更靠谱的大平层?

房产界流传的一句话是“别墅之上,大平层“,未来更会成为城市高端住宅的市场主流趋势。那么大平层的未来会是什么样子?

市面上大平层产品较多,如何挑选优质的大平层呢?

我有几点分享:

1、一定要选择实力强的开发商。他们会花钱对产品进行创新设计,优化,后期品质与物管也才有保障。

2、各方面配套完善。大平层也属于生活化的居所,对自然环境、常规生活配套,需要了解清楚,预估合理的通勤距离

3、户型设计需要考究。房子是用来居住的,那么户型设计的细节化、人性化就显得尤为重要。多在样板间感受,模拟未来生活场景,是一个不错的方式。

万科17英里这个大平层,拥有非常不错的自然环境、开阔的江景视野、几乎找不到缺点的产品,并且在具有潜力的蔡家区域。

因此,对于环境有高要求,喜欢滨江+公园生活的改善类需求,是一个值得考虑的楼盘。

本文为商业评论

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