苏宁强势进驻江宁核心区，这次打算拖几年？

作者：汇大人 | 编辑：夏明夜府

平心而论，苏宁商业做的不错！

NO.1| 壹

石锤，苏宁来江宁了，而且还在江宁*优质的地段之一。

经过核实，苏宁确实来九龙湖了。景枫九龙湖G58地块将由苏宁、旭辉、景枫3家房企联合开发！

景枫G58地块属于商办混合用地，未来将建不少于6万方的自持商业体。地块位于诚信大道以北、双龙大道以西，紧邻3号线诚信大道地铁站，是未来九龙湖名副其实的地铁上盖商业体。

2017年10月，景枫以以总价6.15亿元拿下江宁九龙湖G58商办混合用地。

根据G58地块出让条件，项目A地块可设置不得超过地上总建筑面积的30%的酒店式公寓,以及一座面积不少于6万方的自持商业。

除此之外,G58地块还将配建有不小于4000平方米的文化活动设施和不小于3600平方米的体育活动设施。

目前，该地块的大股东是苏宁，整个苏宁的持股比例达到50.98%。另外旭辉（旭裕投资、南京盛展）持股36.22%，景枫（南京景山置业）持股12.8%。

虽然目前大股东是苏宁，但是这块地*终由谁操盘仍未可知，可以确定的是这幅景枫地块将由苏宁、旭辉、景枫联合开发！

消息一出，九龙湖业主吓出一身冷汗！就怕成为九龙湖大鱼塘。

这个板块，是九龙湖的核心地段，周边次新房房价普遍接近甚至超过3.5万/平，也是江宁两大骨干快速路双龙大道和诚信大道的交界处，与百家湖商圈相距3-4公里左右，是百家湖商圈向南辐射的中继站，战略位置相当重要。

按道理，苏宁的商业操盘经验远多于旭辉和景枫，为何周边业主还捏了一把汗呢？这开发商太能拖了。

NO.2| 贰

当然，作为世界上*贵的鱼塘，元通的规划被拖的死去活来！

就在几天前，六朝汇小编实探了宇宙中心的*鱼塘。果然，这座鱼塘没有令我们失望，鱼很多。

作为河西CBD二期标志性建筑，该项目规划地上总建筑高度419.8米（紫峰高450米），建成后将是河西元通商圈的*高楼。

1月29日，南京市规划局发布了河西No.2008G27A地块（奥体CBD）项目规划设计方案批前公示，目前公示期已结束，今年看来是要开工了？

从地铁2号线/10号线元通站一出站，我就看到了奥体苏宁广场的围挡，“为巅峰而来，铸就世界高度”的文字倒显得有些斑驳了。

围挡上张贴着的是苏宁易购的广告~话说这个广告位对张老板来说就是自家资源的协调罢了，上面还贴着如前面所示的批前公示。

工地的大门虚掩着，并没有完全封闭，小编趁着雾大，顺利混进去了~！

进入大门，印入眼帘的就是一座超级鱼塘！对，确实有鱼在水中畅游，掐指算来，里面*资深的鱼已经有十几岁了。

2008年9月23日，苏宁置地以4.29亿拿下奥体苏宁广场地块，用地面积约3.3万方，为商办混合用地。2017年，河西南阿里巴巴华东总部，14万方地8亿元拿，算半卖半送了。

2011年5月27日，奥体苏宁广场开工奠基……此后6年里，便一直有停工烂尾的传言（其实没有）。

2017年10月，张老板和许老板交杯酒之后，传出与恒大联合开发的消息，但随后不了了之。

2019年1月29日，南京市规划局发布了奥体苏宁广场规划设计方案批前公示，拟建项目报审总面积约50.6万方，容积率11.3；绿地率≥20%；建筑密度≤40%；地上总建筑高度419.8米，地上99层地下5层；主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。

但至今我们没有看到开工的迹象。不过不开工就不开工吧，毕竟鱼塘里的鱼才是元通的主人，真开工他们就麻烦了。

NO.3| 叁

苏宁元通开工不开工，其实并不影响河西宇宙中心高大上的地位。但苏宁板桥的项目—足球小镇，可是板桥人民提升逼格的一大期盼啊！曾经传言的足球小镇、梅西博物馆可要抓紧开工啊，再不开工梅西可要退役了。

2016年提出的足球小镇的概念，转眼就3个年头。还好，*近苏宁足球小镇终于传出了一点消息，梅西没那么慌了！

苏宁集团董事长张近东1月26日在为球队壮行时透露，今年将加速推动足球小镇和专业球场建设。

早在2016年7月11日，江苏苏宁足球俱乐部便正式向南京市政府递交了《关于打造南京国际足球小镇的报告》。当时，南京市雨花区是拟定的项目*地。

2016年9月8日，在中国南京金秋经贸洽谈会上，苏宁控股集团与雨花台区就“南京国际足球小镇”签订了意向性投资协议。

足球小镇项目由苏宁集团股份有限公司投资，项目拟建设地点为雨花经济开发区，预计总投资120亿元，是一个融人居、绿化、健康步道、超级购物中心、休闲娱乐为一体的项目。

2017年7月，南京国际足球小镇项目正式签约南京市卫星城——板桥新城的雨花经济开发区。

根据规划，苏宁足球小镇总用地面积约1000亩，其中可建设旅游配套用地200亩，充分发挥了雨花经济开发区生态环境良好、自然资源丰富的优势。

据悉，该项目由雨花经济开发区和苏宁集团共同建设，位于雨花经济开发区人居森林项目区域，地处绕城公路以北，北临秦淮新河，东起长江三桥南连接线、西至板桥河、南至滨江大道、北至长江“大胜关”江堤。

从提出足球小镇的的概念，到现在已经三年。板桥人民翘首以盼的消息，是近期苏宁关于加快建设的表态。但这仅仅是一种表态，何时动工，何时竣工，何时开园，现在一切都还不太明确。

但有一点可以肯定，足球小镇还是能赶上中国世界杯的申办的，假如南京也是赛区的话。

NO.4| 肆

苏宁在商业运作方面算是国内巨头，不仅仅是南京，苏宁还给江苏、安徽两个省份的不少地级市送来了地标和大型商业中心，不断满足当地人对美好生活的向往。有的商场在当地表现强劲，人流如织，取得了良好的口碑和声誉，也算南京这座城市发挥苏皖中心城市影响力的重要表现。只是在总部所在地，这家企业的操盘周期确实有点长了。

部门内容参考南京商业荟，一并感谢！

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