苏漂，给你留在苏州的时间不多了！

苏州*有初心的房产自媒体

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FM1206 随机采访

倾听你的故事，说出你的想法，一座城市一壶酒，你有故事我有酒。

一

小杰，24岁，工作1.5年

在大学和现在的女朋友一起，满打满算也已经五年。留在苏州是我们毕业以后自然而然的选择，这里有我们的过去、现在，以及明天。和女朋友都来自苏北，社会固然浮躁，工作却依然要踏踏实实从头起步。充满了信心，留在这座城市，一起奋斗一下。

二

Brice，30岁，工作6年

毕业后辗转换过几个城市，从一开始的广州到深圳，深圳到上海，*后跟随女朋友来到了苏州。刚开始创业时热情澎湃，没有在一线城市买房，不过很难说得失。现在考虑安家的话，苏州确实是一个不错的选择。也算尊重女朋友的意愿吧，她很喜欢这座城市。

三

同同妈，同同1岁，翡翠公园业主

算是晚婚晚育了，有了孩子以后看待世界的角度发生了变化。预算有限生活无限，*后选择了翡翠公园的一套叠拼。为了圆自己的一个梦吧，希望孩子接触地气，在院子里成长。目前住的就是万科物业的社区，氛围、活动都是想要的。期待收房打造一个完美的院子。

念念不忘从来是青春。

在苏州成长， 在苏州读书，在苏州工作，也想在苏州生活平江路上熟悉的小酒家，学士街上搬了又搬的串串店，山塘街上吃过的烤兔腿，平江路上待过的天空之城。这些都是不能遗弃的时光。

很多人来了就不想走，工作奋斗得年轻人想留下来，割舍不断的留恋和感情。对于年轻人和刚需，在这个城市落脚*踏实一步就是买房。

不论对错，先上车，上车了才有置换的机会。尤其是能满足自己的预算下，给自己一个满意的生活环境就更好了。尤其在地王频出的苏州，剩下低总价盘的机会不多了。

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苏州是一个慢节奏的城市，但同样是一个现代化的城市。

而苏州的外来人口同样每年以肉眼可见的速度递增。苏州的户籍人口中，非苏州本地人正在占据更大的空间。而融洽的人居氛围，也使苏州具有了愈发强大的吸引力。

GDP全国第六，人口吸引力不断上升，这些也双向促进了城市的前途。

*近进一步强调协调发展：长三角区域一体化发展上升为国家战略”，更加凸显苏州价值。

此次长三角区域一体化发展上升为国家战略，是*次正式写入中国政府工作报告。其中，苏州作为连接上海的重要都市，在“坚持以中心城市引领城市群发展”的大旗下，必然会承担更加重要的城市职能。

这是一座充满希望，竞争，活力和奋斗的城市，让每年数十万青年涌入苏州，谋生谋爱也谋房。纵使房价日益涨高，但也阻挡不了有志青年置业的决心。

毕竟这二十年来的中国房价，包治百病！

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回到苏州楼市，上半年将开的上东区、樾澜庭更是积蓄了不少全款客户。很多时候感慨，苏州果然民富之地。

对刚需来说永恒的宇宙级大问题：该不该现在买房子？该在哪里买房子？该花多少钱买？

看新闻上那些含糊其辞、词不达意的言论，这辈子大概也不可能踩到点。很多人对刚需的回答就一个字，“买”，但是每个人的情况都有所区别，*重要的永远是授人以渔而不是鱼。

首先想跟刚需们说，“买”是要买的，但是永远相信李嘉诚的那句话，地段永远是*位。

而买的时间，对于刚需来说，大体上有钱就买。三少接触的地产朋友比较多，看今年开年以来的趋势，几个大城市的关键数字变化可以说是统一在年后异动。

现在的时机不说早晚，只能说是一个不会错的时机。现在很多大数据针对一二线城市都是公开的，刚需要学会自己看数据，多看多学，多少能够预测到“调控”或“疯长”的点，而这个点，就是下手的时机。

今年年初的几个数据，基本感觉就是长三角除了苏州都有所放松，苗头初现。

该不该买房子，多关注下政策面和新闻，就很容易判断了。三少只想说，现在确实是买房的时机。

那么买什么，怎么选？

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公众号咨询三少的留言，基本大家还是倾向于选择新房。人生的*套房与安家苏州，这一点少女怀春的情节总是要的。

那么买什么，怎么选。

回到刚刚说的，地段。其实苏州的通勤相对方便，中环通了以后，西至浒关，南到吴江，加上和昆山的环线想连接，整个苏州通过交通要道的实现已经连成了一片，大苏州的格局呼之欲出。

在这条路上，昆山作为苏州与上海直接接壤的直属县，首当其冲成为要道。

从发展的角度来看，城市群的发展以中心城市为核心，不断向外辐射，也首先利好的是昆山，进而到吴江、到苏州。

本次入选苏州万科的有志青年置业计划的项目，均是目前苏州青年置业首选的优质性价比楼盘！它们位于园区南的运东板块的翡翠公园；另一个则是园区东—昆山高新区的万科未来之城！

这两个项目是苏州市场上为数不多的总价控制在200万以内的，中环到园区方便，青年社区感强烈，享受园区外溢效应的楼盘。

低总价，小户型，近园区，*吸引年轻人。

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（万科未来之城实景图）

万科未来之城占据城市主轴干道-中新大道，自带社区商业配套。临近昆山S1地铁线，已开工，东可到达上海迪士尼，西可直通苏州工业园区，苏州双中环路在旁。

（未来之城六期 童梦公园实景图）

三维立体交通，组成苏昆沪生活圈，三座大城生活，随心切换。

万科未来之城户型图：

93㎡ 2+1室两厅一卫

94㎡ 2+1室两厅一卫

112㎡ 2+1室两厅两卫

万科未来之城样板房实景：

很多同学不了解，在2015年以前，苏州还是有很多给刚需准备的房子。整个市场上的主力户型，是从75到90的面积段，而不是今天清一色的140 。这个面积段的变化是一个骤然发生的过程。

而越来越高的土拍价格也显示，要把房子卖给有购买力的人，就只能做改善户型。

（未来之城六期 童梦公园实景图）

不夸张的说，以后苏州会慢慢消灭2w以下的盘，逐渐已改善型户型为止，能给大家选择的机会越来越少。

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而运东板块连着太湖新城，吴江太湖新城现在就被很多人看好，据说过了个年涨了10%。相对来说，太湖新城的房价已在高位。而对接吴江和苏州的桥头堡，则是运东。

吴江运东板块，翡翠公园作为板块内极稀缺的小户型设计，面积控制在90—109㎡之间，单价控制在17500—18000元/㎡之间！

精装修，低总价，东环南延二期正式通车后，从运东一路高架到园区，大约只要15*！

作为东环南延*的受益者，三少很看好运东这个版块。

这样的价格相对整个苏州来说，可以说，地段+总价的性价比得到了跨越式的实现。而这些版块也在批量地推出一些刚需房源，90基本都做了2+1房，完全是针对刚需青年的设计。

翡翠公园传承波士顿公园体系，外部依托18万方运河公园，打造内外双公园体系。

翡翠公园的户型设计更为巧妙，实际使用面积大、收纳空间也更多。

入户玄关柜、卫生间置物等，可满足家庭成长的更多需求，让小空间也能拥有大想象。

这两个项目，*主要的优势，总价低，单价低，小户型，有潜力！

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回到生活，*近一周以来新闻不断，而朋友圈里的中介又开始活跃，大有江浙沪三区联动的趋势，每个中介发起来都是一堆感叹号，逼单都那么真诚，市场冷暖自知。

*之高潮迭起，大学生之毕业工作，总之三四月的苏州是那么热闹。和很多毕业的青年，工作的青年，奋斗的青年聊过，他们也关心房价，也想留在苏州。

这里有他们的留恋的人事，留恋的感情，留恋的美食，留恋的一草一木，很多时候看不懂房价。望着满城灯火，何处为家。

很多人都在犹豫，现在买，还是等等再买？

买不起苏州，换个二线弱买，是不是轻松？

那么，三少想说，既然好好的留下来，就要好好的留下去。

当年错过了深圳，不要在错过苏州。当年错过了湖西，错过了湖东，错过了尹山湖，不要在错过泛园区板块。

一辈子总要住一次万科！2019，为了让你留在苏州，苏州万科启动有志青年购房节，挺你留苏州！

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