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一周头条 | 房地产税又成焦点?三进政府工作报告!立法稳步推进!全国人大、国税局接连表态

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2019-03-10

1、房地产税立法第三次进入政府工作报告

3月5日,十三届全国人大二次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告,对2019年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括:稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展等。政府工作报告指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。对比2018年政府工作报告中的提法,则为“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”而这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第三次进入政府工作报告。

点评:遥遥有期

2、全国人大将集中力量落实制定房地产税

3月8日,十三届全国人大二次会议继续在京召开。据中国青年报消息,会上,全国人大常务委员会委员长栗战书说,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。据了解,国家税务总局局长王军3月8日在人民大会堂接受上证报记者采访时,对于房地产税立法是否将在今年制定完成?他表示,“稳步推进。”

点评:进度加快

数据说话

1、深圳房贷利率继续下调,四大行首套利率为基准上浮5%

21世纪经济报道消息,记者从银行信贷和地产中介人事处获悉,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。

点评:利率下行

2、2月北京新建商品住宅比1月平均每套跌116万元

新京报消息,2019年2月北京新建商品住宅市场(不含回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额82.82亿元,环比今年1月下跌66%,同比2018年2月上涨7成;成交面积14.75万平方米,成交均价56136元/平方米,环比1月价格下跌2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量高,拉低了价格走势。2019年2月北京新建商品住宅(含普通住宅、豪宅、别墅)总成交1053套房,环比减少1644套,套均价787万元/套,环比今年1月下挫116万元/套。

点评:降价“百万”

3、河南:2019年计划新开工棚改安置房15万套以上

河南日报消息,河南省实施精准棚改,合理确定棚户区范围和认定标准,重点推进城市建成区内国有土地上的传统棚户区和企业老旧居住区改造,用好用足棚改政府专项债券,加大基础设施配套建设力度,加快项目进度,2019年计划新开工棚改安置房15万套以上,基本建成18万套。

点评:下降明显

4、2月地方楼市调控政策发布20余次,基调以“稳”为主

中国新闻网消息,在刚刚过去的2月份,多地微调楼市政策,调控方向有松有紧,总体基调以“稳”为主。据相关机构统计的数据显示,2月,全国各地房地产调控政策共发布了21次。多地政策调整有松有紧,整体基调仍以“稳”为主。

点评:“稳”居第一

5、2月40城土地市场各项指标均回落

经济参考报消息,3月7日,易居房地产研究院发布的2月份土地市场成交报告显示,40个典型城市土地市场各项指标均大幅回落。2月份,受春节假期影响,全国土地市场成交建筑面积大幅下降,40城市土地成交建面同比下降29.4%;土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%;土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。

点评:地市降温

企业动态

1、新城控股前2月销售236.59亿元 单月斥资26.5亿买地

3月4日,新城控股集团股份有限公司披露2月份经营简报。期内,公司实现合同销售金额约127.01亿元,销售面积约121.75万平方米,较去年同期分别上升45%和63%。截至2月底,新城控股累计合同销售金额约236.59亿元,比上年同期增长24.30%;累计销售面积约218.65万平方米,比上年同期增长26.51%。公告显示,近期新城控股通过挂牌方式取得位于天津和江西的8宗地块,并拥有上述项目100%权益,需支付土地价款约26.5亿元。

点评:业绩亮眼

2、华侨城摘下茂名南海旅游岛逾22万商住地 用于发展文旅项目

3月5日,华侨城成功摘得位于茂名市南海片区歌美海东岸的WG2019-02地块,占地面积22.23万平方米,容积率1.0-2.48,网上挂牌起始价为2.83亿元,规划建设内容包括住宅、酒店、公寓及特色步行街等并负责配建歌美海景区东公园一期。据了解,歌美海景区规划占地约29万平方米,是茂名市拟打造的重点旅游项目。早在2018年7月,华侨城集团与茂名市人民政府签订相关协议。其中,南海旅游岛是双方战略合作的重点项目。

点评:度身定制

3、福晟国际发盈喜:预期前9月业绩扭亏为盈

3月4日,福晟国际控股集团有限公司宣布正面盈利预告。公告显示,截至2018年12月31日止9个月(报告期),福晟国际连同其附属公司(集团)的未经审核综合管理账目及目前所得资料与2018年3月31日止年度对比及初步评估,预期集团于报告期内由去年亏损转为正面盈利。报告期内,福晟国际预期未经审核综合溢利主要归因于:物业销售营业额较去年上升;所出租的物业由存货转为投资性物业时公允值变动实现收益;已发行的可换股债券的衍生工具部分公允值变动实现收益;及无去年一次性商誉减值。

点评:重要转折

4、绿地牵手三家海外开发商,合作涉海外10家以上意向酒店

3月6日,绿地集团发布消息称,绿地联手三家海外大型开发商,以“轻资产”管理输出模式,加速自营酒店品牌全球拓展。消息指出,3月5日,绿地与泰国暹罗地产签订战略合作协议,就旗下多家物业达成品牌合作意向;3月1日,绿地与新加坡德伟地产集团、BNR亚洲签订战略协议。绿地表示,此次与三家海外大型开发商缔结战略合作伙伴关系,共涉及10家以上意向酒店,分布在泰国、英国、日本等地。

点评:全部通吃

5、龙光地产发盈喜,料2018年核心溢利同比增长45%以上

3月5日,龙光地产控股有限公司发布公告称,根据初步评估,龙光地产预期2018年全年的核心溢利较上一年度将录得不少于45%的升幅。据了解,龙光地产去年核心溢利的大幅增长,主要是由于其去年录得收入增长所致。龙光地产1月7日发布公告称,集团2018全年的合约销售额约为人民币718亿元,同比增长65.4%,合约销售面积约440.1万平方米。

点评:业绩优异

6、万科连续获批超50亿元规模资产支持计划

据深交所6日披露信息显示,万科企业集团申请发行的两宗购房尾款资产支持计划日前均获得通过。合计发行规模为30.01亿元。其中“万科-南方资本购房尾款资产支持专项计划”发行规模为12.64亿元。主承销商为南方资本管理;“万科-平安证券购房尾款资产支持专项计划”发行规模为17.37亿元,主承销商为平安证券。另据印力集团官网披露消息显示,2019年3月1日,“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”发起设立,项目发行规模人民币21.16亿元。

点评:融资容易

7、华南城与欧亚达在重庆打造家居小镇 总体量30万方

3月8日,重庆方面消息,华南城集团与欧亚达集团联合打造的欧亚达家居小镇项目举行签约仪式,同时欧亚达建材家居重庆华南城项目正式启动。据介绍,欧亚达家居小镇项目总体量30万平方米,分两期开发,首期将打造国内一线品牌的独立形象店、品牌旗舰店、工厂直营店、设计中心等。这也是华南城集团联手欧亚达集团打造的西南首座“欧亚达家居小镇”,项目建成后将成为重庆市地区家居建材领域的旗舰。

点评:规模不小

8、保利物业新三板退市获保利发展董事会通过

3月8日,保利发展控股集团股份有限公司公告宣布,公司董事会已同意保利物业发展股份有限公司向全国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌。据了解,2018年上半年,保利物业实现营业收入18.53亿元、归母净利润1.85亿元,同比分别增长30.30%、64.43%;整体净利率达10.00%,较上年同期提升2.08个百分点。

点评:战略调整

要闻速递

1、北京不动产登记信息网上查询系统3月20日上线运行

近日,新京报记者从北京市规划自然资源委获悉,继推出不动产登记、房屋交易及税收征管领域“一网、一门、一次”服务后,为优化营商环境,方便申请人查询,北京市规划自然资源委出台了《北京市不动产登记信息网上查询规则》,将于3月20日起开通互联网网上查询服务。

点评:便民利民

2、天津:外地缴存职工公积金贷款首付最低六成 最高贷款40万

3月1日,天津市住房公积金管理委员会办公室发布了《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》,《通知》强调,在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,贷款最高限额40万元。

点评:继续从严

3、江西赣县住建局发紧急通知:停止特价房销售,价格不低于2月

澎湃消息,3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局相关工作人员确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。

点评:限涨限跌

4、海南省将调优结构,解决房地产一业独大

3月7日,海南省人大常委会副主任、党组副书记许俊在第十三届全国人民代表大会第二次会议海南省代表团会议上表示,海南正在大力推动供给侧结构性改革,解决房地产一业独大的问题,调优结构,既要减少经济对房地产业的依赖,更要大力培育发展新动能,但是由于海南经济基础比较薄弱,培育发展新动能,迫切需要国家给予指导和支持。

点评:知易行难

5、天津: 单一性质用地可兼容不超地上建筑规模15%其他建设内容

3月6日,天津政务网发布《天津市人民政府办公厅关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知》。关于用地兼容情形及内容,《通知》指出,兼容用地指控制性详细规划中单一性质用地可兼容不超过地上总建筑规模15%的其他性质建设内容,用地兼容内容共包括7种情形。

点评:因地制宜

6、山东:稳地价稳房价 制定济南、青岛“一城一策”方案

3月3日,山东省人民政府发布了文件《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》,推进中央关于稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的主旨。其中,在房地产方面文件提到,以稳地价稳房价为目标,保持房地产市场平稳健康发展,落实房地产调控城市主体责任制,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

点评:“稳”字当头

7、北京:个人买卖二手房多项税费减半

北京日报消息,记者从北京市税务局获悉,个人间买卖或赠与二手房业务中,增值税所附加的“一税两费”和印花税减半征收。根据此次减免政策,个人间买卖或赠与二手房(包括住房、非住房)业务中,卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种,均可享受50%的减免优惠。

点评:政策红利

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