降准降息不是梦背后，房价会不会再次大涨？

*近市场出现了小阳春，很多人都问伟哥，房价会大涨吗？市场会如何？

从当下市场看，上海已经出现了明显的价格上行，北京、深圳价格微动，量有明显起色。而主要上行的都是之前价格明显调整区域.

春节后伟哥推送了一篇：2月25日：

2019年3月——楼市“小阳春”

这个肯定有人说，这不算预测，下面这是伟哥2019年1月2日发的文章。

关于2019年中国房地产市场的33个预判

从之前的预测看，调控政策肯定已经到顶部，未来肯定宽松，但没想到上半年市场就出现企稳，*近包括上海等城市已经出现了价格的上行。

降准降息不是梦！

2月中国的CPI和PPI仍然处于回落的过程中

领导原话：金融危机后，现在发达国家的法定存款准备金率比较低，但超额存款准备金率较高，如美国、欧洲法定存款准备金率加超额存款准备金率一共有12%左右，中国三档的加权平均法定存款准备金率为11%，银行超额存款准备金率1%左右，加起来与发达国家差不多，且远低于日本水平。发展中国家一定的法定存款准备金率是合适的，通过下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间，但比起前几年小多了。

那么后续市场走势会如何？

4：2019年下半年楼市如何走？不知道，只能看政策， 目前看，政策已经出现了大量的宽松。

5：*关键的房地产政策是信贷政策，是认房又认贷+非普通住宅的豪宅标准。这两个政策不公开或者悄悄的调整，楼市就不会见底。

6：楼市什么时候见底？*主要的看环京、环深、环沪，特别是环京，如果出现人才政策，出现社保互认等政策，已经腰斩的市场有恢复的希望。

7：2019年政策会如何宽松？其中在11月伟哥就聊过政策*严的时间已经过去，调控政策已经见底，那么后续宽松也会此起披伏，当然*关键的政策不松绑，市场不见底。

从市场看，后面会如何？

1：房地产市场短期看政策，中期看政策、长期还是看政策。

看看过去5年1-2月社会融资规模增量。

2014年1-2月，3.53万亿

2015年1-2月，3.41万亿

2016年1-2月，4.31万亿

2017年1-2月，4.78万亿

2018年1-2月，4.26万亿

2019年1-2月，5.31万亿

3月10日，央行发布了2月金融统计数据报告。数据显示，2月末，广义货币(M2)余额186.74万亿元,同比增长8%；人民币贷款余额140.41万亿元，同比增长13.4%。社会融资规模存量为205.68万亿元，同比增长10.1%。

M2余额186.74万亿 同比增长8%

2月末，广义货币(M2)余额186.74万亿元,同比增长8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和0.8个百分点；狭义货币(M1)余额52.72万亿元,同比增长2%，增速比上月末高1.6个百分点，比上年同期低6.5个百分点；流通中货币(M0)余额7.95万亿元,同比下降2.4%。当月净回笼现金7986亿元。

2月当月人民币贷款增加8858亿元，同比多增465亿元。分部门看，住户部门贷款减少706亿元，其中，短期贷款减少2932亿元，中长期贷款增加2226亿元；

2：那些城市安全？

伟哥在几年前就聊过，对于中国房地产市场来说，*安全的城市就是二手房成交量占比超过一半的城市，只有二手房有流动性的城市，楼市肯定更容易反弹。

二手房价格出现明显下调的区域，*近都有反弹迹象。

房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会刺激，不需要时，他就会调控。

同样，回答2019年楼市会不会被微调，会不会再次出现上涨，核心因素看政策，看政策里的信贷因素：

从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是*影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。

从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

房地产市场出现涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。信贷政策见底+调控政策见底。

对于房地产市场的影响主要体现在，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷包括资金成本与按揭额度有所倾斜，也是2019年*有可能的房地产政策变化。

房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。

稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

*后伟哥总结一下：

1：去年11月伟哥就说过房地产政策底部肯定出现了，楼市调控不会再加码了，放松政策表面上和背地里会如火如荼。*近几个月起码有30个以上城市会出现各种不同力度的松绑政策。

2：房地产政策归根结底还是看水，看信贷，*主要看首套房贷款的认定标准，和非普通住宅的认定标准。认房又认贷+非普通住宅标准这2个政策不松，一二线城市就肯定会继续调整。

3：去年今年卖房的跟买房的擦肩而过，互相嘀咕着：傻逼！