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很重要!先正确判断自己的购房能力再买房

  发布时间:2019-03-12

买房之前,一定要正确判断自己的购房能力,这样能更好的保证在买房的时候做出相对合理正确的选择。比如首付、贷款、月供、税费等问题要进行正确的判断,合理安排预算,尽量避免手忙脚乱地应付各项支出。

1、确定购房地段

买房子地段确实很重要,一般都需要考虑交通、配套、环境、房价等因素,但核心地段价格偏高,偏远区域房价比较实惠。所以根据资金实力选择可承受范围内的房子。

2、确定购房面积

并不是房子越大就越好,首先要考虑的就是价格问题,如果是超出自己承受范围的大面积房子,价格高房贷也高,严重影响生活质量,买这样的房子生活也会有点压抑。另外就是要根据自身需求、家庭人口等综合考虑确定面积。如果只是一个人住,没必要买太大的房子,搞卫生也很麻烦。

3、评估月供能力

在确定完首付之后,就是月供了。月供取决于收入水平,将月收入的30%用语还贷和50%用于还贷,压力完全不一样。

建议每月的月供在月收入的30%左右,因为还要考虑利率上升/收入减少的因素,所以最好能预留一年的按揭款。

4、判断装修支出

收房后的装修费用,完全由自己掌控,可多可少,根据个人喜好及财力状况进行预算。

5、了解居住成本

物业费、水电燃气、网络宽带、有线电视费等,都是必要的养房成本。另外还要注意交通费用,如果买的房子距离市区较远,虽然房价低,但是上下班、出行交通成本会多。

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