新房难卖，房租却在上涨？

撰文|蜜姐&编辑|王心

近期，开发商们期待的楼市小阳春并没有出现，反而是“倒春寒”比较明显。

据易居旗下的克而瑞地产研究中心发布数据显示：万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。

百强房企单月销售下降2成，然而房租却在上涨。

如今，房地产市场的行情到底如何？购房者需要注意这些信息。

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首先要搞清楚，一手房的寒气到底有多重？

据克而瑞地产研究中心公布的数据显示，房企百强当中，尤其是后50强（top51-top100）,销量和销售金额都下滑幅度较大（如下图）。

下滑*明显的，比如胡夏幸福单月同比销售金额下滑了51%，已是腰斩。祥生地产单月同比下滑高达40%。

即便是前50强的，也有销售金额腰斩的，比如中国恒大，销售金额同比下降55%。而华润置地销售金额同比虽上升了21%，但较1月份的销售金额环比下降也高达44%。

尽管有的房企是销售金额是逆市上涨，但总体来看，房企100强2月份整体销售规模较1月环比下降22.9%，而后50强房企的环比下滑更是高达32.6%。

房企销售和销售金额的下滑，并不是说房子不能买了，相反对于刚需来说，反而是较好的购房时机。

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与此相对应，新房打折促销的新闻时常见诸媒体。甚至一些地方还出现，打折促销被叫停的闹剧。

但另外一方面，我们要关注到房租却依然在上涨。

近日，中国房地产测评中心发布了《2019年2月中国城市租赁价格指数报告》，该报告显示：2月我国城市房屋租赁价格指数为1039.1点，较上月上升1.4个百分点。

一线城市，无论是同比还是环比都出现了上涨。尤其是北京，较为明显，同比上涨了2.1%。

数据来源|中国房地产测评中心

而该报告监测的35个城市中，杭州、北京、乌鲁木齐、成都、大连、青岛、深圳、广州、重庆、上海、长春、西安、石家庄、太原、呼和浩特、武汉、兰州等17个城市均环比上涨。

相比1月份，上涨城市增加了8个。其中，杭州、北京涨幅较为明显。

当然，从我国统计局公布的2月份CPI数据来看，同比食品价格上涨3.2%，医疗保健价格上涨2.8%，教育文化和娱乐价格上涨2.4%，对比来看，房租的上涨幅度还算温和。

整体居住价格的上涨幅度为2.2%，也算较为缓慢。

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一方面，无论是一手房市场还是二手房市场，小阳春都并未出现；另一方面，房价、房租依然是有所增长。

在这样的情况下，对于刚需来说，可以观望，但更应该行动起来。

毕竟打折促销不是天天都有的，无论是一手房的优惠，或是二手房房东急于出手，都应该把握时机。

楼市下行阶段，对刚需购房者来说，*的利好是选购时间充裕，可以有时间尽可能多的去想要购房的城市进行对比和筛选。

这期间，特别要注意的是所谓的“特价房”，也有不少是骗子们的诱饵。

近期，北京市住建委执法部门就查处了12家房地产经纪机构，主要就是原因这些房房屋中介机构发布违规的虚假房源信息。

个人在购房的时候，一定要注意开发商五证齐全才买，五证不全的还是别考虑了。否则交了*，后面无法按期交房，造成资金和时间的损失。

目前的行情，更优的选择是证件齐全的一手现房和二手的清水房，户型、房子看得到实物，过户也不容易扯皮。

每到楼市行情下行的时候，也有一些手握多套房的人，稳不住，要出手房子，这种情况有，然而目前的行情来看，还并不多。

所以打着这种名义出售房子的，一定要慎重。实在想买，也尽量通过中介来交易更安全。

今日词汇：恒生指数

恒生指数：是由香港恒生银行于1969年11月24日起编制公布、系统反映香港股票市场行情变动*有代表性和影响力*的指数。该指数是以香港股票市场中的50家上市股票为成份股样本。

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