抢夺楼市“窗口期”！北京高品质改善好机会在哪儿？

*近不论是股市还是楼市都在讨论小阳春：

市场对比2018年肯定有了明显的起色，当然，后续到底如何走，大部分人还是有分歧有人谨慎乐观、有人怕昙花一现。那么市场基本面到底如何？

一方面：对于北京等城市来说，市场在过去2年中，房价出现了明显的调整，成交量萎缩，积蓄了大量的市场需求。

另一方面：信贷增量还是刷新了同期记录。看看过去5年1-2月社会融资规模增量。

2014年1-2月，3.53万亿

2015年1-2月，3.41万亿

2016年1-2月，4.31万亿

2017年1-2月，4.78万亿

2018年1-2月，4.26万亿

2019年1-2月，5.31万亿

宏观经济不允许房地产跳水，购房的按揭贷款难度降低，部分城市也针对过去过于严格的调控政策作出了“一城一策”的调整，特别是积蓄了接近一年的改善购房者害怕踏空市场。

具体到不同城市，以北京为例，现在看，政策肯定是不会再收紧了，信贷宽松了，社会上的资金量会增加，资金成本当然就会下调。对于这个市场周期看，不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。因为在窗口期对于购房者而已，其实是更容易选择优质的项目。

北京市场的改善房价值

网签数据滞后，现在还看不出完整的签约数据的变化。但是从榜首项目看，*近的热门项目签约数据已经在上升。

从热点项目看，基本都集中的改善项目中，即使是限竞房，也大部分都是改善热销。可见，2019年北京的这一轮小阳春，*先复苏的是改善型购房者。*近被很多人关注热销的泰禾北京院子二期、北京泰禾金府大院，都在排行榜前列。

对于2018-2019年北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多，占比高达41%的历史*位。而改善型户型，则占比只有历史*的25%。

如何在这个市场的窗口期里挑选*优质+*稀缺房源？其实伟哥觉得有几个基本的原则。

1：必须是*居所，区域配套必须完善。

2：位置距离城区越近越好，能买四环就别出五环。

3：对于改善需求来说，楼市供应已经进入*代+限竞房时代，商品房越来越稀缺。

对于购房者来说，选择到优质的改善项目，自然就收获到了一生之宅。

“窗口期“四环淘金

北京*近市场的几个爆款项目，*的一个特点是都集中在四环周围，限竞房项目与商品房项目同样有这样的特征。

对于商品房项目来说，15天认购20亿的北京泰禾金府大院就是这样的代表。

在商品房时代，四环就已经是孤品时代，在*近3年随着住宅土地供应的全面限竞房小户型化，四环更是稀缺。

2015 年来，到今天已经4年多时间，北京土地市场供应的五环内纯商品房住宅地块，合计只有8宗，如果计算限竞房的11宗，也只有19宗住宅地块（全北京住宅土地合计154宗），其中大部分都建设成为了90平米左右的刚需户型。

因为稀缺，所以北京泰禾金府大院被市场关注也就成为了必然，过去两年，北京泰禾销售额皆突破200亿， 2019年伊始，泰禾北京在春节首周开启了“壹号抢收计划”，在这一计划的支持下，北京泰禾金府大院短短两周时间内近万人到访，在15天内，实现了20亿元销售额，日均销售业绩破亿。

北京泰禾金府大院售楼处实景

在*近的小阳春窗口期，购房者首先选择的一定是稀缺的、高性价比的优质房源。

北京泰禾金府大院样板间实景图

北京泰禾金府大院作为“大院系”扛鼎之作，坐落于四环版块，区域内三横四纵的交通路网连接便利生活。7000亿的“南城计划”和首都新机场的试运行，更把大家的目光聚集于此。新机场建成后将成为全球*的机场，将取代现有的首都机场成为中国的新国门。丽泽商务区也将成为第二个金融街，成为北京未来十年的新名片。

在四环旁绝佳位置，打造15*生活便利圈，带来了便利性与高效性。给孩子一个良好的成长条件，给爱人一个心目中的家，给老人一个安逸的养老条件。对于北京改善购房者来说，不离开四环可以说这个项目是改善的首选之一。

在四环沿线东部、 北部及西部区域均已全面迈进12万+的时代，而南城现在的均价只有8万左右。2019年，首都新机场的运营、丽泽商务区的加速建设，都使得北京的南四环区域将成为北京的新国门区，未来发展将比肩望京。

北京泰禾金府大院加推的全新叠墅产品十分亮眼。据了解，项目推出建筑面积段200-400平方米产品，结合了泰禾“大院系”与“院子系”产品的精华，承袭了“大院系”高端豪宅的产品打造理念，并首次将“院子系”的*造园规制与经验融入其中，是“大院系”全新豪宅巨作。

北京泰禾金府大院示范区实景图

全面满足改善型客户需求，配备*专利的门头体系，以及精工围合庭院，全套房设计的空间布局，满足全家庭改善需求。超大面积采光天窗，充分满足地下空间的通风采光，提升了地下空间的使用率，酒窖、影音室、娱乐休闲室一切尽随主人心意，体现北京泰禾金府大院更加舒适更加人性化的设计理念。

项目由于热销，3月即将推出别墅区内，150-175㎡全家庭平墅产品。不论市场冷暖，在北京这样一个2000万人口的城市里，总有刚需、有改善。只要你能具备优质的地段+优质的产品，肯定能和北京泰禾金府大院一样成为市场的Top1。不论调控政策如何，只要有这种项目存在，肯定能够热销。