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深圳惊现“福坪区”阳谋,大湾区创新的终极猜想!

来源:深晚一兵时评   发布时间:2019-03-13 00:00:00

昨读好友的文杰淘楼公众号《石破天惊,深圳“福坪区”来袭!这一波信息你一定要知道!》文,再次打开了我对深圳创新的无限猜想!

继十年前龙华“二线拓展区”的腾飞,到平湖的“前海后陆拓展区”、深汕特别合作区的“飞地”模式的启动,深圳为了产业集聚区的延展和壮大,一直在探索创新模式,并举力践行。

事出3月8日,福田区人民政府和坪山区人民政府“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”的签约仪式。这是一次光明正大的阳谋,当人们还沉浸在《粤港澳大湾区规划纲要》的余温中,深圳再次率先而动,“福坪区”款款而至!

福田+坪山,门当户对喜结缘!

一切皆源自深圳地域逼仄,包括福田中心区、前海等产业高地,勃发的动能需要找到合适的承载地进行延伸。

这次福田和坪山的区域协同大动作,不仅体现了粤港澳大湾区城市群建设的*核心要素“创新”,也成为“建设国际科技创新中心”的必要尝试。这是送给“两会”的一份大礼,深圳再次走在前头,完成《粤港澳大湾区规划纲要》赋予的“发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都”使命,迈出了坚实步伐!

在对外寻求发展机会的同时,深圳各大行政区还将通过深挖内部潜力,创新展开新一轮竞争,文杰淘楼文中将此描述为“每个区域都会进入高光时刻,大湾区也将进入深圳时间”,深以为然。

拥有深圳CBD的福田区,面积仅78.66平方公里,2018年GDP预计可达到4150亿元,鳞次栉比的摩天大楼中,诞生86栋税收过亿元楼宇,发展动能异常强劲。

那么,为何将区域协同发展的*个目标锁定为同期GDP只有701.66亿元坪山区?

“福坪区”,扶贫乎?非也!这是一种优势互补欲望在发酵后的必然结果。

众所周知,福田区是以金融产业和总部基地为核心支柱的,“科技产业”成为短板。如日中天的港深科技及创新园,作为深港合作继前海深港服务业合作区之后的又一个重大平台,虽然可以为福田科技创新产业加持,但福田区只是“沾边”,实际可参与的其实并不多,若想抢占粤港澳大湾区“创新”发展的先机,躺在现有的福田CBD成就上睡大觉,肯定是不行的,必须开拓出新的经济增长点。

而坪山区,拥有深圳国家高新区的双核心之一坪山高新区,是深圳新崛起的科技+产业新城,拥有国家级新能源汽车示范基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地等多个金字招牌。“双核心”的另一个是南山科技园,成为坪山高新区直接对标的目标。

在《深圳市开发区总体发展规划(2017—2030)》中,坪山高新区2030年发展目标是,国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8千亿—1万亿元,推动形成深圳未来发展的增长极,将有超过50万高端就业人才、70万居住人口。

外力推动,坪山迈向大区!

这是一个想想就让人激动的发展目标!福田区的血液流入,两区血液相融,将会进一步推动福田的创新政策在坪山复制推广,推动福田的创新成果在坪山转化,推动福田的优质公共服务资源在坪山布局。一个由福田主导,以科技创新为核心,可以在民生领域、城市管理等方面享受实深圳城市中心待遇的“福坪区”要来了,难怪文杰淘楼会惊呼“坪山人民真的要赚翻了!

除此之外,还有几个重大信息可以帮助你增强对坪山区的了解,树立置业坪山的信心。

一、本土*家世界500强企业浮出水面。

坪山区龙头企业比亚迪2月26日发布业绩快报,2018年营业总收入达到1300.55亿元,同比增长22.79%。

2018年坪山区政府工作报告中,明确表示要“支持比亚迪进军‘世界500强’”。2018年6月20日召开的比亚迪2017年年度股东大会上,董事长王传福曾指出,随着唐二代推出、云轨业务和电池业务的发展,比亚迪今年(2018年)有望进入全球五百强。

虽然业绩快报未及2017年年度股东大会上营收增长40-50%目标,1300亿元营收也不足以进入世界500强之列,但世界500强俱乐部已经在向比亚迪发出邀请,快则一年,慢则两年,坪山区本土*个世界500强企业或将诞生!

二、深圳第三座大学城已渐成规模。

坪山区是继南山西丽大学城、龙岗大运的国际大学城之后,深圳第三个提出兴建大学城的区,目前北京中医药大学已*,深圳职业技术学院、深圳技术大学均已开学,未来还有深圳大学希伯来学院等壮大大学城规模。

三、坪山中心区扩容4倍。

这是去年8月份官宣的消息,坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里,将围绕“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”定位进行高标准打造,300米高的双子塔已动工兴建、文化地标“六馆一城”即将投入使用。

坪山高新区综合服务中心规划

坪山人民真的能赚翻吗?

首先,上述众多信息表明,坪山区向大区发展,整体实力、城区形象和综合配套全面跃升,这肯定会让坪山人民享受到更多红利,“赚翻”之说毋容置疑。

其次,站在房地产的角度,此时购买坪山区房产,未来*空间值得大胆想象。

比如深晚一兵时评(ID:swyb1201)两年来持续推荐的奥园翡翠东湾项目,目前还是深圳楼价洼地的代表,单价约3万元/㎡,总价“1字头”

该项目位于坪山河湿地公园旁,总建面约31万㎡,对面即是坪山大学城,兼具生态+人文双重福祉,项目亮点精彩纷呈。3月7日加推2A栋新品,主力户型为约65㎡2房、约78㎡3房,在周末形成一波客户到访高潮。据悉,该项目还有约88㎡3房、约126㎡4房等户型在售,客户选择较为宽泛。

跟着国家指引来置业!

目前,中国经济形势复杂。为避免房地产对经济发展的干扰,房价处于“既不能涨也不能跌”的囚徒困境,2019年“稳”字当头。昨天,住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”上表示要做到五个坚持:

一是坚持住房定位:房子是用来住的不是炒的;

二是坚持完善两个体系,即住房市场体系和住房保障体系;

三是坚持落实城市的主体责任,因城施策,分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;

四是坚持调结构转方式,特别是大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

五是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

既然看不到跌的可能,尤其是“行政抗跌”的存在,降价销售被行政叫停,未来中国*具发展潜力的粤港澳大湾区中的刚需置业者,必须要抢先行动,尽快完成在本城的上车动作,才能享受更多红利。奥园翡翠东湾,是我心里综合条件极优的“上车盘”,你呢?

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