粤港澳大湾区风生水起，2019如何置业？玄学天后神解读！

站在纯经济角度，粤港澳大湾区规划纲要释放出的重要关键词，排名*的是“创新”。这*有可能帮助我们锁定重点发展区域，提前洞悉投资大湾区潜力所在！

论及创新，深圳南山因为科技园的抢眼表现，蕴生出华为、腾讯、中兴通讯、大疆、鹏瑞等一批科技创新类公司的非凡成就，早已成为国内，乃至全球范围内的高地。《粤港澳大湾区规划纲要》+《广深港澳科技创新走廊》，双重重大规划叠加，必然再次激发出澎湃的创新动能。深圳也将围绕南山科技园，催生出多个高质量创新平台，共同组成大湾区经济制高点，完成高层赋予的“核心引擎”功能。

3月9日晚，著名经济学者马光远在深圳演讲时提到“深圳是粤港澳大湾区的核心和龙头”。

马光远演讲展示的PPT

3月10日，香港玄学天后麦玲玲亲临光明区星河天地，对粤港澳大湾区风生水起进行了鞭辟入里的剖析。位处广深港澳科技创新走廊中部的光明区，因为科学城核心区的动工兴建，将会促成多个大科学装置项目*，有望成为深挖大湾区投资潜力不可忽视的区域。

玄学天后麦玲玲讲座现场实景图

玄学天后麦玲玲讲座盛况，敬请点击下方链接：

【新启，新运】星河天地香港玄学天后麦玲玲家宅布局讲座圆满落幕

国家战略付诸实施，深圳运势升腾！

《粤港澳大湾区规划纲要》为5.6万平方公里的“9+2”城市群的未来发展指明了方向，其中香港、澳门、广州和深圳四大中心城市的定位被清晰锚定，深圳被寄予“发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都”厚望。

关于四大中心城市的各自定位，全部表述中“创新”两字共出现3次，其中就有2次落在深圳。“国家创新型城市”、“具有世界影响力的创新创意之都”，无疑将成为深圳未来发展东湾主攻方向。

在2017年12月25日发布的《广深科技创新走廊》规划中，深圳在其中的10个核心创新平台和37个创新节点中，就占有4核15节点，体现出较大权重。对此，深圳表现出承担更大职责的欲望和信心，在编制的《深圳建设广深科技创新走廊实施方案（2018—2035年）（征求意见稿）》中，新增5个创新节点，欲构建更加庞大的“4核+20节点”创新空间格局。

这是一种由内而生的运势提升，将在2019年得到集中体现。顺势完成置业大计，对于刚需置业者来说，机会千载难逢。

璀璨深圳，湾区龙头

湾区发展倚重中心，光明芯位耀然出

创新勃发，南山已难承载全部寄托，势必谋求新的创新高地。而此时的深圳，也已经改变前海独大的格局，形成多中心同放异彩的局面。

2018年9月19日正式挂牌成立的光明区，在行政区划方面实现了一次提升，这也绝不是光明的终点。2019年1月25日，光明科学城动工又将成为一个全新起点。

光明科学城核心区规划效果图

这个在广深港澳科技创新走廊中占有光明凤凰城创新节点的深圳*新行政区，绿色生态环境之优，一直是深圳人心仪景仰的人居胜地。随着龙大高速、南光高速取消收费，直接拉近了光明与福田、南山的距离。未来随着地铁6号线（在建中）、地铁13号线（规划中）、地铁18号线（规划中），再加上深圳“四主五辅”高铁客运站的光明城站，广深港高铁2018年9月22日开通至香港，光明区与市区主要核心区轨道连接更加方便，前往香港西九龙，只需约30*。

广深港高铁走向和站点示意图

再看看光明区的产业地图，除了在广深创新科技走廊中，光明本就拥有凤凰城这个创新节点，深圳市有意新增的5个节点中，光明区占有中大城和华侨城光明小镇2个，凸显市政府对光明区发展潜力的看好和期望之情。

除了科学城，光明区在整个广深科技创新走廊中，地处中间位置，周边被深圳的空港新城、高新区、坂雪岗科技城和东莞的滨海湾新区、松山湖环绕，地位之显赫不言自明。

广深科技创新走廊，光明区五核聚首示意图

粤港澳大湾区规划纲要公布之后，广深科技创新走廊也已演变成广深港澳科技创新走廊，光明在其中的*终地位也即将浮出水面。

现在，光明区已经拥有科学城、凤凰城、华侨城光明小镇、光明中央公园等多个大手笔创新发展计划及华星光电G11、文化艺术中心、中山大学深圳校区等一批重点项目，科学城核心区还有意打造国家大科学装置集群，未来优质创新产业人口涌入，带来人口数量急剧膨胀。此时，置业投资无疑可抢先坐享人口从60万人到100万人所带来的超级红利。

中山大学深圳校区规划效果图

人居升级，星河天地中心地位抢镜

与此相对应，光明区城市更新全面爆发，众多品牌房企提前布局，引发华润、金融街高地价抢进，区域楼市迎来兴旺期，形成多个巨型楼盘同期亮相局面，中心区域楼市渐趋高潮。

光明中心区，是深圳非常罕见的新开发区域，类似于20年前的龙岗中心城、十几年前的龙华“二线拓展区”，均体现出开发空间大、用地历史遗留问题少、易于全盘规划的后发优势，宜居指数可始终维持在市场平均水平之上。

玄学天后麦玲玲解锁2019年运势的主场，星河天地就是其中的典范代表，具有中心区位、临近地铁、自带COCO City商业、环境宜居等多方面优势。

项目位于光明中心区核心、地铁6号线（在建中）光明中心站旁，地段优势明显，是星河的又一标杆项目。

星河天地一期、二期规划效果图

这里被东周公园、新城公园环绕，并规划有中央公园，整体环境宜人。

项目总体规划为建面约60万㎡的大型综合体，除了住宅，还规划有幼儿园，毗邻*，同时规划有大型商业，计划引进星河COCO City，目前成果喜人，星河寰宇影院、星巴克、西西弗书店、圣丰城、奈雪的茶、喜茶、汉堡王、乐凯撒、永辉超级物种、古德菲力健身等一批一线品牌意向进驻，合力打造“光明*购物中心”。

麦玲玲在讲座现场对星河天地多款户型进行了精彩点评，针对业主和客户的购买需求和风水咨询也进行了深入浅出的答疑。据悉，星河天地建面约89-139㎡当红美宅正火热销售中。

麦玲玲参观星河天地创意示范空间

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