坪山“*”楼盘再推新品，这次还能延续热销神话吗？

3月8日，2019年区域协同发展高端论坛在坪山高新区综合服务中心举行。论坛上，深圳坪山区政府与福田区政府签署了“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”，是自2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，深圳或将是大湾区内*个签订区域协同发展的城市。

福田携手坪山，共建大湾区“福坪区”！

这份协议将由坪山、福田两区牵头以秉持共商、共建、共享的原则，加强创新福田与创新坪山的携手共进。以深港科技创新合作区和坪山高新区为依托，深化区域合作模式，创新合作体制机制，同时在产业发展、教育医疗、城市管理等多个方面展开深度合作。

两区还将携手港澳和周边地区，在更深层次、更大范围内拓展科技创新腹地，完善科技创新链条，构建科技创新生态，合力打造粤港澳大湾区东部科技创新走廊。

那福田为什么会选坪山而不是更近的龙岗、龙华等地方呢？

爱home认为，福田是深圳目前的行政、金融、文化、贸易中心也是深圳开发的*为完善的行政区之一，由福田来带头是无可厚非的，而坪山则是新晋的科技+产业新城，拥有国家级新能源汽车示范基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地等科技创新基地，有非常高的发展空间，正是福田较为稀缺的资源，而福田完善的城市管理及公共服务资源等也是坪山目前的短板，所以这两区刚好可以形成优势互补。

坪山区，此次作为粤港澳大湾区内*个签订区域协同发展城市的行政区之一，主要有两大“引擎”在助力。

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“引擎”之一：高规格的创新产业

坪山的产业规划中*值得注意的是坪山高新区，这是未来深圳国家高新区双核心区之一，且已编入《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》2030年超过50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家总产值达到8千亿—1万亿元，将推动形成深圳未来发展的增长极。其对标的正是拥有华为、腾讯、中兴等一大批高科技企业的南山科技园，地位毋庸置疑。

据了解，协议签署当天，坪山区的深圳智能网联交通测试示范区、深圳市未来智能网联交通系统产业创新中心、坪山高新区综合服务中心三个重要项目也正式宣告启用，这对坪山来说是跨出《粤港澳大湾区发展规划》中的*步也是*重要的“创新”一步。

深圳智能网联交通测试示范区

深圳智能网联交通测试示范区位于坪山区金联路附近，测试区道路总长2.6公里，由六车道城市次干路和两车道城市支路构成，包含典型城市道路要素如环岛、十字路口、停车场等。有支持多种通讯模式的路侧通信设施，以及基于边缘云计算的环境感知路侧单元。

深圳市未来智能网联交通系统产业创新中心

作为深圳智能网联交通测试示范平台运营单位，深圳市未来智能网联交通系统产业创新中心致力于打造第三方智能网联交通测试服务机构、国际*的智能网联交通系统产业创新中心、推动产业技术变革的前沿创新平台、“政产学研资”的创新生态高地。

该中心首批合作单位包括同济大学、比亚迪、中经网数据有限公司以及中国信息通信研究院等。

坪山高新区综合服务中心

坪山高新区综合服务中心的运营以面向国际、对标一流，以会带展、以会促展，统筹兼顾专业精品展为定位，着力打造集会议、展览、论坛、酒店为一体的会展综合体，紧紧围绕生物医药、新能源、新一代信息技术等坪山优势产业及半导体、人工智能等战略性新兴产业、未来产业举办专业性精品展会；大力引进国际高质量、高标准的、高影响力的专业性会议，积极抢抓粤港澳大湾区发展和深圳东进战略的历史机遇，加速国际产业资源集聚，为加快打造高质量可持续发展的创新坪山，奋力推动东部中心建设提质增速提供坚实的载体保障。

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“引擎”之二：高等教育提供源源不断的科技创新人才

除了产业外，福田选择与坪山合作可能还有另外一个重要因素，那就是高等教育。坪山是继南山、龙岗外，深圳第三个明确提出打造“大学城”的行政区。

深圳技术大学在2017年就开学并招收了*批学生，该大学是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学。根据规划，深圳技术大学办学规模为在校生2.8万人，其中全日制本科生2.2万人、专业硕士生3000人、留学生3000人。深圳技术大学的*不仅成为新区*所本科院校，更为坪山打造“新国际范”大学城提供切入点。

而深圳技术大学仅是坪山打造大学城的*步，澳门科技大学中药实习基地、澳大利亚莫纳什大学、北京医药大学、中国中医药大学等大学正在筹备入驻坪山大学城，以及在2016年拟定的深圳大学希伯来学院也将落定于此。

据了解，坪山将针对新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业的发展需要，计划在高新区南片区整备6平方公里土地，布局坪山大学园，引进了与产业发展密切相关的高校，为高新区发展提供人才的储备。

这种高新创新产业园+大学城的模式，在许多地方都有非常明显的成效如：“中关村+清华大学”、“硅谷+斯坦福大学”，深圳的南山也有一个非常成功的案例，同样现在的坪山也在实行这种模式，加上被定位为“深圳都市圈东部中心与商务中心”的坪山中心区，未来坪山区的价值和意义远没有现在想象的那么简单。

坪山价值高地，抢滩多届“*”

说白了，有这些产业规划和3月8日签署的“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”的加持，坪山总体“3”字头的房价是被大多数人所低估的。

在这里特别推荐这个项目——奥园翡翠东湾，其周边环绕着聚龙国际科技创新城、坪山高新园、坪山大学城、坪山河湿地公园等城市核心资源，意向置业于坪山的置业者可要好好关注了。

有关注过坪山的朋友应该都知道，该项目是深圳东部的热销标杆，在2017年获得深圳新房销售龙虎榜第二名，2018年上半年坪山区新房成交套数*，以及去年11月份开盘的二期，在楼市寒冬期中依旧卖的非常火热，究其热卖的原因除了项目本身不错的品质外，就是项目占据着坪山的核心产业居住区。

项目总建面约31万㎡，是集生态、科技为一体的多功能住区。在3月7日项目加推了2A栋新品，主力户型为约65㎡的2房、约78㎡的3房，同时还有约88㎡3房、约126㎡4房等户型在售，全面积段的户型可以满足不同家庭的需求！此外新品的智能社区、景观视野迎来全系升级，景色更丰盛，居住环境也更加舒适。

据了解，项目的均价仅30040元/㎡，也就是说只需总价“1”字头起，就能在深圳未来发展核心区置业一套有山有水的稀缺住宅，这搁别的地方或别的开发商能有这么良心的价格？

项目自带约8800㎡的开放式商业，已有众多品牌商家有意向入驻，还有临近约3万㎡嘉邻中心商业，以及规划益田共和城邦超20万㎡商业。在教育方面，周边有同心外国语*、深圳高级*东校区、田田*（在建）等优质教育配套环绕，项目还配建一所约3500㎡的公立幼儿园（在建），不出远门即可实现*。

此外，项目的园林也是一大卖点，打造了具有新亚洲风情的园林，约500㎡的全龄风情泳池，拥享时尚风情生活；三大成人休闲区（智慧书吧、康体乐园、影音天堂），四大儿童乐园（亲子乐园、动画王国、博览庄园、智慧乐园），打造全龄全能社区；项目外围西侧还有近2万㎡的生态公园，无缝接壤坪山河湿地公园，构筑健康生活。

从近期楼市的“小阳春”、首套房利率基准下调来看，楼市回暖已是板上钉钉的事了，而坪山又有非常好的产业及教育规划，现在正是置业*的时机，错过了这次时机，下次就不知道要到什么时候了，感兴趣的朋友可得抓紧时间过去瞧瞧了。

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