- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
*似乎正在挥手“告别”。
郑州小升初民办*招生,将实行电脑派位+自主面谈,比例为4:6。
在此之前,首都北京,朝阳、丰台、东城和海淀区等已先后实施“多校划片”政策。
难道,*以后真的不用买了?
1
这些年,*的投资是楼市。而楼市中,*有*保值潜力的房子一定是*。
即使是在国家下猛药调控楼市的背景下。
2018年,深圳典型*均价涨幅仍在10.4%,*涨幅达17.5%。
郑州西区*牛*伊河路*一套50多平米的*,单价高达1.8万多,即便是业主已经降价,但也比上一年每平米贵了3000余元。
北京当初谣传46万/平方的神话*,如今也已屡见不鲜。
*,一头连着优质学位,连着中国人民对下一代的期盼。一头连着房子,连着目前中国*主要的财产附着物。
这种双重属性让它成为焦点中的焦点,甘愿为它溢价百万的大有人在。
*,伴随着过去10年的房产泡沫,越发的膨胀与畸形。
住房不炒,但在*上面,仿佛被冰封了。
于是,全国多地开始对*“下手”。
北京:多校划片
比如今年新加入的的海淀区。
自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所*,实施多校划片。
西安:“产学”脱钩
要求各房地产开发企业在广告宣传中,应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。
房产与学区“脱钩”,意味着“*”概念也不成立了。
郑州:电脑派位+自主面谈
郑州对小升初民办*招生,将实行电脑派位+自主面谈实行40%电脑派位,60%自主面谈,“一次报名,两所*,三次机会”。
即学生报一次名,参加一次电脑派位,参加两所民办*面谈,有三次选择的机会。
2
真的能终结*吗?
以北京为例。
北京作为首都,具有样本意义,且“多校划片”在现行政策中,对*影响*。
所谓“多校划片”,就是指让一个小区对应多个**,让买了*的家庭也不确定到底能上哪个*,目的是通过这种方式为*降温。
▲ 北京六区“多校划片”政策
不难发现,北京各个区“多校划片”对*的杀伤力,是不一样的:
比如西城区,*依据户籍、房产、居住年限等条件录取,学位不足时,通过多校划片的方式,在学区或者相邻学区派位入学。
另外,随机派位也是在学区,或者相邻学区之间进行。
就是说,如果你选定的学区范围好*占比多,那单校划片跟多校划片,本质没什么区别。
就好比你有一场约会,要在吴彦祖和彭于晏之间二选一,你会觉得选哪个都很开心。
东城区则不一样。
东城多校划片的派位范围是东城区内,不是学区内,也不是相邻学区,这样一来变数就很大了。
虽然东城区的教育资源,比朝阳海淀都有均衡优势,但牛小和渣小还是有区别的,如果真的全区派位,那可就爽了。
海淀区呢?“不再对应一所*,实施多校划片”的描述很模糊。
朝阳、丰台、石景山基本上是单校划片跟多校划片结合,先针对某个*录取,满员之后还有生源,再随机派位。
多校划片,理论上,优质*资源不再一一对应狭窄的片区,扩大了毗邻片区孩子们上好*的机会,客观上稀释了*的稀缺价值。
但事实上,并非如此,至少不完全是。
南京也早就在秦淮区和雨花台区实施了多校划片的试点,但从秦淮区名校中华*的*价格来看,不降反升。
更严重的是,有的地方,从“择校”变成了“择学区”。
传统名校聚集的板块,过去是一两所*名校*热,现在变成了整个学区都热。因为过去可能进不了**的片区,通过多校划片,反而有了进入*名校的机会,就算万一摇号没摇中,还有次优*可以托底。
本来一所名校的*“天价”,蔓延到整个片区*“天价”。
比如北京朝阳、东城、西城几个优质教育密集的板块,部分**房源,总房价还不降反升。
铁的事实告诉我们:只要有教育资源不均衡的现象存在,只要还有重点校、普通校之分,择校之风就很难避免,纵使实行多校划片入学,还是难以从根本上缓解择校热,还出现了新问题。
天价*并没有“凉”。
3
在郑州,小升初自主择校,划片入学。
牛校竞争十分残酷,每年“小升初”的激烈程度,一点也不亚于高考。郑州素有“五大天王”*之称的几所名校,录取比例十里挑一。
对郑州家庭来说,能择校进入优质民办*的毕竟是少数,多数人还是要通过划片入学,有一所重点*的*才是*优保障。
甚至短期内,电脑派位+自主面谈将进一步催热*。择优民办*难度加大,优质公开*的*更加显得重要。
而郑州*的情况也很特别。
不同于其他城市,郑州*的*,基本都是公办的,比如伊河路*、互助路*、陇西*、省实验*、郑州*一附小等。
2018年,郑州*生在校人数突破90万。每年,郑州新增*生人数基本都在七八万人。
这些人当中,绝大部分都会进入公立*,因为民办*数量少且学费高昂。
不难想见,郑州牛*入学名额仍旧会一票难求。
拥有一套*,恐怕仍将是多数人保证孩子进入名校的*现实,甚至是*的途径。
就算是北京、南京,已经推行了“多校划片”政策,但从实际情况来看,并没有给*降温,甚至是在升温。
况且,郑州还没有跟进“多校划片”呢!
优质教育永远都是稀缺资源,过去是,将来更加是。
要想获取优质资源,无非三种方式,一是孩子足够优秀,可以凭成绩获取入场券;二是家里足够有钱,无论是赞助费还是学位费,都能拿的出来;三是家长有足够的权力,这个不用解释。
除此之外,买一套*,才是大部分家庭*现实的选择。
4
教育资源的稀缺仍然是所有大中城市普遍面临的难题。
*只是果,教育资源不均衡才是因。要彻底改变,路漫漫其修远兮。
对于有适龄入学儿童的家庭来说,*该买还是要买。
除非你有更好的方式去解决孩子的教育,比如送出国、读私立、关系够硬……
我们期望教育公平,但你也一定要明白,世界上没有绝对的公平,况且制度的公平,往往会来得更晚一些。
如果有条件,我会毫不犹豫地选择一套*。
毕竟,现时代的人们,房价输不起,教育更加输不起!
-End-
在这里 看懂楼事儿
我们关注:房企战略、政策解读、趋势分析、购房指南、地产江湖。
楼市观澜-只服务善于思考的您
合作/投稿请联系,微信:himalaya2018
扫描下方二维码,关注作者公众号