房地产税不是解放军，买不起还是买不起

可能找不到一个国家的人民，像中国人民一样可爱，他们热切的盼望着政府增加一个新的税种——房地产税——希望借此可以把高高在上的房价给打下来。

以老司机的知识水平来看，全世界所有的税收，都是政府从老百姓口袋里的把钱抽走。即便是只针对富人的奢侈税，*终也都是由全社会来买单。

这就好比一颗石子扔进湖面，没有一片水面不受波及。

每当有人问我房地产税会带来什么直接后果，我首先想到的，就是涨房租。

还记得去年底，刚刚推出个人所得税抵扣的时候发生的事吗？当时政策说，租房的人可以凭租房合同，减去定额的房租之后，交纳所得税。这对广大租房的人来说是一个福音。

但房客找到房东签字时，房东不乐意了，他们担心政府会根据租房合同来征税。按照法规，房东租房出去是要纳税的，但实际操作中，由于没有去政府部门备案，几乎所有的私人出租，都是不纳税的。

于是有房东提出，这个税必须由租客来承担，否则就不配合。

这不就是变相的涨房租么！

后来政府部门出来澄清，房东仍然可以像以前一样不纳税，这事才算过去。

这件事情让我们看到，一个税种的增加，让负税人首先想到的就是转移。房东想转移给房客，生产商想转移给消费者。

如果房地产税出来，房东会不会转移给租客呢？

老司机在网上看到一种言论，说房租是市场化的，房东想转移没那么容易。你家房租高，我就去租别家的，哪家便宜租哪家。

当年，汽油价格特别高的时候，所有的出租车都加收2元的燃油费，你能不能找到不加收燃油费的出租车？

我是没找到过。

还有一种说法：房地产税出来后，房东会大量的抛出房子来出租，这样租金不涨反跌。

说这话的可能想当然了。要知道，宁波现在的租金，相对房价来说，低的不能再低。

住宅的平均回报率还不到2%。

正是因为房租太低，很多房东才不愿出租，租不租对他们来说影响很小。不租，不用为讨房租犯愁，为租客违法担心受怕，不用操心租客把房子弄坏了。

一套从没出租过的，和一套房反复出租过的房子，在二手房市场完全不是一个概念。房价稍微卖高点，能抵好几年房租。

说得直白点，很多房东看不上那点租金收益。幻想房东因为多了税，而慌忙出租，是对出租市场的无知。

说租金只是个开胃菜，我们来说说重点，房地产税会不会打垮高房价。

在探讨这个问题之前，我们先回答另一个问题：

房价这么高，是因为之前没有房地产税吗？

如果你翻看过老司机以前的一些文章，就会了解到我一贯的观点，即房价并非是炒上去的，而是机制决定的。

包括土地供应、保障房、土地财政等等。

如果不去改变这些基础的制度，仅仅靠增加一个房地产税，就想把现在的房价给颠覆了，逻辑上是不是讲不通？

那些认为房地产税出来后，房价会大跌的人，都有一个执念——他们认为大量炒房客手上囤积了大量的房源。税收的压力迫使炒房客不得不抛盘，供过于求进而导致房价大跌。

但是，宁波现在有大量的房源囤积在炒房客手上吗？恐怕说的人自己都不会信。

市场*疯狂的时候，投资比例也不过30-40%。买房的主流，从来都是自住，而不是炒房。

楼市被妖魔化了很多年。

此外，大家都提到了免征部分，如果按照人均40-60平米免征，很多家庭是没有负税压力的。宁波有大量的家庭有2套房，但这可能还达不到起征点。

真正拥有大量房产的人，包括公职人员，国企高管，事业单位领导和一部分富人，他们的名下是没有多少房产的。

宋思明给海藻买房，会交房地产税么？

我们还要注意到一个事实，房地产税是地方税种，无论征收的目的是什么，客观上是为了增加地方收入。当前，地方收入的大头是什么？

是卖地，卖地收入占地方（城市）财政收入40%以上。

如果房地产税影响到了地方卖地，影响到了地价，地方还有动力去干这事吗？

2018年，全国卖地收入6.5万亿元。有媒体统计，2018年全国房产总值大概是200万亿元，按照1%收房地产税，能收2万亿。如果考虑到免征额，*少一半的房子是要免征吧，这样就只能收到1万亿了。

卖地可以收6.5万亿，房产税*多也就1万亿，孰轻孰重，保哪头？

对于政策制定者来说，6.5万亿是不能放掉的，不然工资可能都发不出，还要造地铁建新城呢。新的1万亿当然也想收上来，只是如果影响到那6.5万亿的时候，这1万亿可能就要放一放，或者打个折。

你们说，靠房地产税拉低房价，是不是靠不住？

有好多人给老司机留言说，你能不能评价一下即将出来的房地产税？这就好比老司机还在上*，你们却要老司机评价一下未来的媳妇：她到底是持家旺夫呢，还是个败家娘们。。。

以上，只不过是老司机对房地产税的单方面猜想罢了。房地产税样子都没见着，什么样的评价都是扯淡。

顺便说一句，老司机的媳妇还真是持家旺夫呢！

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本文源自公众号房产老司机

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