“入手”环京正当时，价值井喷VS调控超跌

*近小阳春已经是共识了，而*早被关注的小阳春区域肯定是廊坊、燕郊等环京区域，从2018年四季度就有所变化。

市场温度一变化，去哪里买房，哪里还能买房，这个问题就开始困扰着所有人。很多人在伟哥微信的后台、朋友圈咨询有些城市还能不能买房。其实很多人都在忽视了副中心落地给北京、给京津冀带来的价值逻辑变化！

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。*近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富红利成为了更多人关注的内容。

从楼市发展角度看，如果寻找2017-2018年调整*到位，市场*健康的区域肯定是环京，相比2016年的市场炒作，当下的环京利好落地不断，而价格经过调整，市场非常健康，可以说性价比已经非常高。入手环京正当时。

环京利好：副中心落地+新机场通航！

2018年11月15日，北京市政府正式启动搬迁，接下来会有40万人相继搬到通州。

随着北京市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门迁入北京城市副中心行政办公区办公，北京城市副中心行政办公区已经全面正式启用。另外在2019年首都新机场将开始运营，这些过去多年影响楼市的因素都*次变成了现实落地。

除了这些辐射影响，2月26日，北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会在廊坊市大厂回族自治县举行，现场共签约项目52个，意向企业50余家，意向投资额超过300亿元。

目前来看，环京的价值已然众所周知，据中原地产统计，2018年，环京重点城市土地供应和成交面积依然较高，楼面价节节攀升。以廊坊为例，2018年廊坊住宅用地成交楼面价达2622元/㎡，同比上涨21%。此外，环京楼市经过一段时间的底部运行，价格已经趋稳，部分利好明显的区域甚至有价格回暖的迹象。

如何选择环京优质项目？

随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好，对环京城市圈的产业支撑力度增强，使环京房地产的区域价值真正体现出来。

环京*有价值的肯定是50公里的*圈层，这些区域的物业受到北京产业转移的利好影响也*，高铁、高速等交通也使得这些区域可以做到北京上班的*居所。

很多人选择环京*的担忧是很少有品牌房企，而且之前也出现过个别中小公司开发项目出现烂尾的情况，:*近几年包括万科等龙头房企进入环京，这些项目在*近的小阳春里显得更有吸引力：

1：启航之光

永清作为京津连廊，通过京台高速北达北京，南通天津，东接廊坊，地理位置得天独厚。随着首都功能的疏解、通州副中心的建设以及北三县楼市的收紧，永清已成为承接北京外溢购房需求的首选区域之一。永清，正由“廊坊的永清”变为“北京的永清”，甚至是“京津冀的永清”。

万科乘北京新机场崛起之势，于空港都市永清，盛情而筑，打造生态宜居多元化鲜氧生活港——启航之光，拥有43%超高森林覆盖，三大公园环绕。启航之光项目位于京台高速永清出口向西约5km廊霸线与永清连接线交界处东北侧，是品牌房企万科在空港花园城市永清打造的生态宜居、多元化鲜氧生活港，并且周边生态公园建设、商业街区、教育配套健全。

2：万科城际之光

项目位于高铁涿州东站西北侧约100米，一站即达北京西站，连接环北京都市圈，开创1*城际生活。

高铁新城黄金一公里，28-55平米万科精装小户型。

3：翡翠华章

翡翠华章项目为万科在廊坊打造的首个项目，位于廊坊市广阳区建设北路北沿线与六干渠交口，“梦廊坊”与大剧院西侧，万科以翡翠高端产品系敬献廊坊，占位广阳北部文化新城，定位于精英人群，倾力打造翡翠系改善社区，约110㎡-210㎡平墅产品！

在收获新机场和人口利好的同时，廊坊市政府正在借助产业转移等多重契机，加速打造生态文化宜居新区域——北部文化新城，共有4个项目规划——“梦廊坊”文化产业园项目、丹凤公园项目、未来创新城市生活实验区项目以及环城奥林匹克公园项目。一个生态、宜居、文明的新城悄然来临。梦廊坊”建设的重中之重，就是廊坊城市的新地标——廊坊大剧院。万科将翡翠系新作—翡翠华章择址廊坊大剧院旁，定位城市菁英高端住区。

万科翡翠系，于2014年7月作为万科高端产品系正式亮相中国地产界，引发行业内和外界高度关注。在住宅的打造上，万科翡翠系有着严苛的标准，这些标准源自于翡翠系服务的人群需求。在产品上，追求至高精工建筑品质、低密悠闲的生活形态，力求打造更加开放、和谐、面向未来的精英生活居住范本，以此满足客户的品质型置业需求。在功能上，力求满足全家庭成员的生活需求.

在开发上，每一个翡翠系项目必定占位城市发展核心区域，为时代中坚、精英家庭创建活力高端的综合性住区。

市场正在发出各种信号，在北京楼市格局已然形成的当下，环京楼市也正在回归原本价值，入手环京龙头房企的优质项目，在价值井喷VS价格低谷下，*近或许是*的入手时机！