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踩盘|江北也有43层超高层住宅了 而且据说是某品牌房企最高规格打造

来源:惠州房价内参   发布时间:2019-03-14

不知道在江北办公的上班族,是否会跟看房妹一样,每次看着江北的高楼大厦,都会感叹江北发展的迅速。

有人跟看房妹介绍说,江北曾经一片荒芜,交通不便,做梦都没想到会成为惠州的CBD,细数不过十载光阴而已。而这十年来,江北已经发展成为惠州人买房的热门片区,楼盘也越来越少。

不过最近,看房妹又发现江北有两个不错的楼盘,一个还没开盘,一个已经在售了,关注度都不错。于是看房妹又出发去看房了。

中洲·华昕府

中洲·华昕府属于中洲控股旗下的一个项目,是中洲在江北开发的首个项目。根据现场销售的介绍,这个楼盘是以豪宅标准打造,规格比中洲当前在售的所有项目都高。

个人认为位置还是不错。华昕府位于新沥路与旺岗路交界,周边配套非常完善,吃住行方便,附近有义乌小商品城、嘉荣广场、天怡广场、新湖公园。从新沥路直走往嘉荣购物商场一拐便是隆生大桥,去佳兆业大概就十分钟车程。

交通可以说是非常方便了,无论是自己开车还是坐公车。门前大概200米处就有公车站(天怡广场站),有两条线路到达,可以到华贸附近。无论上班、逛街什么都很方便。

据了解,整个楼盘占地约2万平方米,建面约9.6万平米,仅有4栋建筑组成,两栋高层,两栋超高层。高层为32层,超高层达43层,4栋楼为围合式布局,光线互不遮挡,楼间距宽。根据现场销售介绍,项目采用新中式风格打造,外立面采用了大量的玻璃,可以加大采光面积。

1/4栋高层为两梯四户,2/3栋超高层为两梯三户。1/2栋户型为97/109/143平米,首批推出的为1栋。据说已达到预售标准,最快3月就可开盘。当前接受客户的诚意登记。

现场销售给看房妹介绍了两个户型,分别是建面109/143平米户型。

109平米的户型为三房两厅两卫,采用的是经典的动静分区的布局。除了标准的三个卧室之外,这个户型还有一个小阳台,面积为2.4m*2.8m,可以作为书房、杂物房或客房之类。对于这个面积段的户型来说,利用空间可以说是非常高了。

大户型143平米,四房两厅两卫,为双阳台,南北通透,通风采光性好,这个户型的一大好处就是客厅非常大,开间高达7米,甚至可以再划分出一个小空间作为茶室或儿童玩乐区。空间可以说是非常阔绰,适合二孩家庭。

周边学校有望江中心幼儿园、南坛小学鼎峰分校、惠台学校和光正实验学校。其中南坛小学和光正学校都是惠州当前口碑较好的学校。

价格方面暂时未知,目前周边项目的备案价格大概在13000元/㎡,可以作为参考。不过现场销售也跟看房妹透露道,因为首批仅推出1栋住宅,而当前登记的客户已经多达2000人。就连样板房也需要做了诚意登记后才能看。

经达·御金湾

从华昕府出来,看房妹知道附近还有一个项目,叫经达·御金湾,去年就已经推出了,不过一直都没去看过。趁着这次出来,就顺便去看了。

这个楼盘位置也算不错,位于金石二路和惠州大道旁。项目前面就是金石二路立交桥,根据现场销售所说,这条路未来可以直达惠州高铁北站。项目也有多路公交到达,出行还是非常便利。

不过也许是因为项目就位于立交桥旁,而且周边都是汽修厂、物流园,经过的大型车辆较多,因此空气质量并不太好,有一种像是灰尘与汽油的混合味。所以看房妹一直对大马路旁的楼盘都持保留意见,因为主干道带来的灰尘、噪音都对生活影响非常大,此外安全也存在一定的隐患。

据介绍,御金湾占地也是2万多平米,共有7栋住宅,目前在售1/2/3/4栋,户型为建面85-139平的2-3房,均价在10700元/平方米。

看房妹今天主要看了两个户型,分别是118/119平米的户型。

118平米的户型有一点“凸”字形,为三房两厅两卫产品,双阳台,其中一个为入户花园。

119平米的则较为方正,同样为三房两厅两卫,观景阳台宽6.7米,从客厅延伸至次卧。此外主卧也有一个阳台,宽3.5米。

御金湾没有做样板房,只有毛坯房可以看,在工地上。所以看房妹就跟着销售去“爬楼”了。虽然现场比较杂乱,而且还在施工,不过也可以感受到采光效果不错。阳台正对着的方向当前是一间汽修厂,不过销售说这块地规划是一个市政公园,未来这个汽修厂是要搬迁的。不过看房妹暂时在网上还找不到关于这个公园的详细规划,如果未来真的建成公园,景观可以说是很棒了。而且下楼就可以逛公园,也是很惬意。周边也有学校,是第三十九小学,也就是以前的乌石小学。


例行总结

当前江北的楼盘已经越来越少了,一般都是往西或者往北发展。往西就是惠博大道那边了。今天看的这两个楼盘就属于是江北北区的。但从品质和居住的舒适性来说,中洲·华昕府绝对优于经达·御金湾。首先中洲·华昕府周边配套更加成熟和齐全,空气质量也比较好。而且两个楼盘同样占地面积2万平米左右,华昕府仅有4栋住宅,而御金湾则有7栋。

不过,这也是由两者的定位决定了。中洲·华昕府定位豪宅产品,针对的是高端客户群体,经达·御金湾针对的是刚需客户。因此两个楼盘的可比性不是特别高,选择哪一个主要还是要看自身购房预算。 

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