踩盘｜江北也有43层超高层住宅了而且据说是某品牌房企*规格打造

来源：惠州房价内参发布时间：2019-03-14 00:00:00

不知道在江北办公的上班族，是否会跟看房妹一样，每次看着江北的高楼大厦，都会感叹江北发展的迅速。

有人跟看房妹介绍说，江北曾经一片荒芜，交通不便，做梦都没想到会成为惠州的CBD，细数不过十载光阴而已。而这十年来，江北已经发展成为惠州人买房的热门片区，楼盘也越来越少。

不过*近，看房妹又发现江北有两个不错的楼盘，一个还没开盘，一个已经在售了，关注度都不错。于是看房妹又出发去看房了。

中洲华昕府

中洲华昕府属于中洲控股旗下的一个项目，是中洲在江北开发的首个项目。根据现场销售的介绍，这个楼盘是以豪宅标准打造，规格比中洲当前在售的所有项目都高。

个人认为位置还是不错。华昕府位于新沥路与旺岗路交界，周边配套非常完善，吃住行方便，附近有义乌小商品城、嘉荣广场、天怡广场、新湖公园。从新沥路直走往嘉荣购物商场一拐便是隆生大桥，去佳兆业大概就十*车程。

交通可以说是非常方便了，无论是自己开车还是坐公车。门前大概200米处就有公车站（天怡广场站），有两条线路到达，可以到华贸附近。无论上班、逛街什么都很方便。

据了解，整个楼盘占地约2万平方米，建面约9.6万平米，仅有4栋建筑组成，两栋高层，两栋超高层。高层为32层，超高层达43层，4栋楼为围合式布局，光线互不遮挡，楼间距宽。根据现场销售介绍，项目采用新中式风格打造，外立面采用了大量的玻璃，可以加大采光面积。

1/4栋高层为两梯四户，2/3栋超高层为两梯三户。1/2栋户型为97/109/143平米，首批推出的为1栋。据说已达到预售标准，*快3月就可开盘。当前接受客户的诚意登记。

现场销售给看房妹介绍了两个户型，分别是建面109/143平米户型。

109平米的户型为三房两厅两卫，采用的是经典的动静分区的布局。除了标准的三个卧室之外，这个户型还有一个小阳台，面积为2.4m*2.8m，可以作为书房、杂物房或客房之类。对于这个面积段的户型来说，利用空间可以说是非常高了。

大户型143平米，四房两厅两卫，为双阳台，南北通透，通风采光性好，这个户型的一大好处就是客厅非常大，开间高达7米，甚至可以再划分出一个小空间作为茶室或儿童玩乐区。空间可以说是非常阔绰，适合二孩家庭。

周边*有望江中心幼儿园、南坛*鼎峰分校、惠台*和光正实验*。其中南坛*和光正*都是惠州当前口碑较好的*。

价格方面暂时未知，目前周边项目的备案价格大概在13000元/㎡，可以作为参考。不过现场销售也跟看房妹透露道，因为首批仅推出1栋住宅，而当前登记的客户已经多达2000人。就连样板房也需要做了诚意登记后才能看。

经达御金湾

从华昕府出来，看房妹知道附近还有一个项目，叫经达御金湾，去年就已经推出了，不过一直都没去看过。趁着这次出来，就顺便去看了。

这个楼盘位置也算不错，位于金石二路和惠州大道旁。项目前面就是金石二路立交桥，根据现场销售所说，这条路未来可以*惠州高铁北站。项目也有多路公交到达，出行还是非常便利。

不过也许是因为项目就位于立交桥旁，而且周边都是汽修厂、物流园，经过的大型车辆较多，因此空气质量并不太好，有一种像是灰尘与汽油的混合味。所以看房妹一直对大马路旁的楼盘都持保留意见，因为主干道带来的灰尘、噪音都对生活影响非常大，此外安全也存在一定的隐患。

据介绍，御金湾占地也是2万多平米，共有7栋住宅，目前在售1/2/3/4栋，户型为建面85-139平的2-3房，均价在10700元/平方米。

看房妹今天主要看了两个户型，分别是118/119平米的户型。

118平米的户型有一点“凸”字形，为三房两厅两卫产品，双阳台，其中一个为入户花园。

119平米的则较为方正，同样为三房两厅两卫，观景阳台宽6.7米，从客厅延伸至次卧。此外主卧也有一个阳台，宽3.5米。

御金湾没有做样板房，只有毛坯房可以看，在工地上。所以看房妹就跟着销售去“爬楼”了。虽然现场比较杂乱，而且还在施工，不过也可以感受到采光效果不错。阳台正对着的方向当前是一间汽修厂，不过销售说这块地规划是一个市政公园，未来这个汽修厂是要搬迁的。不过看房妹暂时在网上还找不到关于这个公园的详细规划，如果未来真的建成公园，景观可以说是很棒了。而且下楼就可以逛公园，也是很惬意。周边也有*，是第三十九*，也就是以前的乌石*。

例行总结

当前江北的楼盘已经越来越少了，一般都是往西或者往北发展。往西就是惠博大道那边了。今天看的这两个楼盘就属于是江北北区的。但从品质和居住的舒适性来说，中洲华昕府绝对优于经达御金湾。首先中洲华昕府周边配套更加成熟和齐全，空气质量也比较好。而且两个楼盘同样占地面积2万平米左右，华昕府仅有4栋住宅，而御金湾则有7栋。

不过，这也是由两者的定位决定了。中洲华昕府定位豪宅产品，针对的是高端客户群体，经达御金湾针对的是刚需客户。因此两个楼盘的可比性不是特别高，选择哪一个主要还是要看自身购房预算。