难以置信！2021年前，通州将吃进“一个杭州”

文｜叶书利

未来三年，北京在通州的投入简*到疯狂：投资量相当于“一个杭州”或“一个成都”。

2021年前吃进“一个杭州”

近日，通州对外公布了有关未来三年的城市建设计划《北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划(2019-2021年)》，这个计划向全国人们展示了接下来北京打造通州的决心与力度。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）注意到，此前，北京政府已对外明确表示，未来几年，北京政府会将全市至少30%的投资额投向通州，如今，这项承诺开始落地了：根据《北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划(2019-2021年)》，未来三年，即2019年-2021年，单单北京政府自己在通州的投资额将高达10706亿元，涵盖937个项目。

“10706亿元”的投资额相当于怎样的一个概念呢？

A,2018年末，中国只有17个城市的GDP(相当于这个城市的总家产)过万亿，分别是上海、北京、广州、深圳、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、郑州、宁波和佛山。

也就是说，未来三年，北京在通州的投资额，相当于把“一个杭州”或“一个成都”装进了通州。

B,上海与北京的GDP在3万亿左右，也就是说，未来三年，为了快速增肥，通州将“吃”进1/3个上海或1/3个北京。

C,2009年央府在全国投资四万亿，引发了全国性楼市的震动，而未来三年，仅在通州一地，通州将“吃”进一万亿，相当于2009年面向全国的四万亿力度的1/4，通州的建城投资力度绝对是史无前例的。当然这也缘于背后的亲爹“北京政府”实力强劲，且还有央府的支持，毕竟这是“一号工程”的点晴之笔。

怎么“吃”？“吃”什么？

通州的产业增肥，更多地以市场驱动为主，主要是国企先行，比如1月28日，中国芯片产业的佼佼者紫光集团确定落地通州。

紫光集团为代表的国企落地通州，这是北京政府主导下的市场行为。实际上早在2018年2月23日，北京市委市政府在京召开的《深入推进疏解整治促提升促进首都生态文明与城乡环境建设》动员大会上，北京市委书记蔡奇提出，“疏解整治促提升，疏解是“牛鼻子”。要持续抓好疏解非首都功能，坚持抓重点带一般，抓住今年市级机关*批单位搬迁的时机，谋划带动国企、教育、医疗等市属资源向城市副中心布局，引导社会资源向城市副中心聚集。”详情可见当时的文章《》。

也就是说，可以预料的是接下来，以紫光集团为代表的大量国企正涌向通州。

除了产业之外，教育与医疗是打造城市副中心的必然之举，这在此前北京城市总体规划中已有明确的蓝图,见下图：

在通州城市副中心的造城逻辑中，北京的先行之举是三个：北京政府东迁、教育医疗等公共服务资源输入和交通串连。目前北京政府已经东迁至东六环，而教育医疗等公共服务资源和交通的串连也正在规模化输入，这也是未来三年一万亿投资中的重要组成部分。

交通方面，未来三年，通州的重要交通线包括7号线东延、八通线南延、平谷线1期、通武廊轻轨、17号线、通马路、广渠路东延、东六环入地、京唐、京滨等建设。此外还包括副中心车站建设。

教育方面，目前建设中的*包括北京*、中国人大通州校区、黄城根*、北京市*幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园等，而北京二中通州校区、首师大附中通州校区、北理工附中通州校区、北京五中通州校区、景山*通州校区等大量名校已在通州布局。

医疗层面，安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区、友谊医院通州院区二期、胸科医院现址扩改建、北京急救中心通州部、通州区妇幼保健院、新华医院、北京市疾病预防控制中心整体迁建等八大医疗项目计划于今年开建。此外，在建中的北京大学人民医院通州院区、东直门医院东区二期、潞河医院四期和潞河医院分院计划于今年完工。

有关2019年通州造城的重点，可见此前的文章《》。

环京如何投资？

当下，环京如何投资，或者说，如何投资北京城市群的楼市机会？在此前的文章《》中，壹书生已明确道：京津冀城市群可分为四大圈层，每人根据自身的实力择优进场。

*圈层：中央政务区，主要以东西城为主，打造中国版的华盛顿。

第二圈层：北京城，中心在通州。

北京这座城市除了中央政务区外的地方，便是新北京，中心在通州，主要发展方向是北京东南部。详情可见此前的文章《》、《》。

第三圈层：距离北京天安门70公里内的环京区域，主要指的是北三县的三河（包括燕郊）、大厂、香河及廊坊市区、永清、固安、霸州北、涿州等。

以壹书生的“七环论”来概括第三圈层，那便是“东南飞、七环边、交通旁、政策区”。

*圈层+第二圈层+第三圈层=北京都市圈。详情可见下图：

在第二圈层与第三圈层的同城化中，北三县对应通州，廊永固涿对应大兴。

比如2月21日北京市委书记蔡奇在通州视察副中心交通基础设施建设时强调：“要促进京津冀区域协同发展，做实与河北廊坊北三县的合作。”同时进一步指出，“副中心要加强对东部地区交通辐射，加强与北三县的交通连接，优先满足公共交通需求。”

第四圈层则是距离北京天安门70公里以外的津冀区域，主要领导者是天津与雄安（保定），主要还包括唐山、石家庄、秦皇岛、张家口、承德、沧州等。

北京都市圈+第四圈层=京津冀城市群。详情可见下图：

根据现有的规划，到2022年时，北京都市圈的大架构将基本建成。主要包括：

首先，中央政务区可能在今年国庆前成立。

其次，2020年时，北京政府东迁全部完成。

第三，2022年时，作为新北京中心所在地的通州，城市的基本架构将完成，包括环球影城、副中心站、运河商务区的搭建、北京新机场投入使用等。

第四，2022年时，通州与北三县的交通架构以及北京新机场圈层的交通搭建架构基本完成。

因此，2022年北京都市圈的架构初现，而到了2035年，北京都市圈基本完成，届时，北三县与廊永固不管在产业、教育医疗、交通等方面全面北京化。

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