#芳姐投资笔记# 人们对交易降税、房产税的关心是，醉翁之意不在酒

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

#芳姐投资笔记# 人们对交易降税、房产税的关心是，醉翁之意不在酒

2019年开年以来，人们关心房产税政策、关心上海房产交易降税、关心深圳降低豪宅税。

如果，从精算角度去算，这些费用的调整，都是鸡毛蒜皮。

对于动辄蓝魔、古驰、欧美、马代的人们来说，也不过是张海岛圣地的奢游套票，是美国奥特莱斯的一次付款单。

就算稍微降低、或增加了房产投资的成本，那又咋滴？

实际上，人们对这些蛛丝马迹政策的关注；目的不是扣钱，而是看爸爸们的脸色导向。

中国，向来高屋建瓯、声东击西。华丽的骈文，词藻堆砌琼楼玉宇。但是，全文读下来，却似懂非懂、云里雾里。以为加粗字体部分，是金规玉律。

结果，半年后一看，线下执行的却是声东击西。

解读CCAV，都成为一个高端服务了。

所以，听其言不如观其行。

老百姓更关注，楼市里，各地拉拉杂杂，具体出台的政策。

在房住不炒的大旗帜下，房产税每年在两会上，获得的“定语”有什么不同？被提及的次数有什么不同？

在护航经济的稳健掌舵下，这个地方降点交易税、那个地方调整豪宅税，这个地方限价有松弛、那个地方拍地在热闹...

林林总总中，智慧的人们，也就体会了政策的奥秘。

所以说，关注政策：

一、不算小帐。

在百万及起跳的房价上，百分比的小数点，带来的都小钱。

中产阶级海外游、海外购一下，就小几十万去掉了。

小钱，不影响购房大策。

二、关注微观动向。

中文博大精深。硕士研究生也可能不理解文言文。

看政策落地的细则的微调，来体会真实的意图。

三、说的没有做的重要。

报纸头版加粗标题，是给老爷爷看的。

壮年人，还是去国土所看看玻璃门上A4纸的通告吧！

因此，大家关心那些房产有关的税费变化。

并不是，较真几个钱的得失。

在动辄几十万、几百万起的盈亏上，小钱不被计较。

大家关注的是上面政策微调，表达的真实意图和方向。

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回迁房

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。

肆

法拍房

【南山】海天豪景苑20A

面积233.75平米 起拍价1114万 保证金100万

【福田】福华路福侨花园A栋10c

面积140.24平米 起拍价400万 保证金40万

【罗湖】洪湖路东侧湖景花园湖波阁11D

面积101.99平米 起拍价289万 保证金55万

伍

贷款产品

抵押经营贷

额度：1500万 成数：*8成

年化：5.22%-6.125% 年限：*长20年

还款方式：先息后本、等额本息

住宅、公寓、商铺可做，借款人65岁以内，借款人或配偶名下有深圳公司，注册一年以上，公司方面要求宽松，不看流水交税情况

抵押经营贷

额度：1500万 成数：*8.5成

年化：6.3%-6.7% 年限：5年期

还款方式：先息后本

名下公司注册满一年，占股10%以上，住宅、公寓、写字楼、商铺都可以做，先息后本五年期不需要过桥，可随借随还，港澳台户籍也可以操作。

陆

爱住家活动

爱住家精荐茶话会

深圳豪宅税近年饱受置业者诟病，对于一般家庭来说，正常一点的三房普遍都会超过豪宅线的总价范围，动辄2-30w的税费让大家都觉得吃不消。

而关于豪宅税的调整，从去年深圳市房地产研究中心主任王峰放出风声，到如今又传闻4月初即将落地，豪宅税或许真的即将调整。本期爱住家精荐茶话会，我们来详细聊一聊，豪宅税调整后，哪些类型的楼盘会比较受影响，而对置业者来说，又该注意些什么。

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爱住家九毛九看房

南山新房整体豪宅化，5-600w的总价已经很难买到交通品质生活各方面均衡的新房，刚需置业者被倒逼外溢，宝安因此承接了大部分的需求。如今1号、11号线地铁沿线物业新房选择也已经不多，但在建中的12号南宝线贯穿宝安与南山多个核心区域，其中西乡片区沿线地铁物业新房目前还较多，可作为置业重点方向考虑。

富宏凤凰天誉，宝安成交热点楼盘，距离12号线臣田站200米，主力户型有81-117平2-3房刚需住宅，单价6.5万左右，总价510万起，今年年底毛坯交楼，车位比超过1:1，周围还有已经启动的华润120万平旧改，未来可期。

联建君钰府，新安前进路*纯粹住家之选，未来12号线上川站/12号线流塘站双地铁站交汇核心，串联南山蛇口、宝安中心区、新会展中心。建面约84-119平3-4房，两梯三户的舒适梯户比、南向美宅、单价6.5万左右。

君成雍和园，准现房，入伙快，低成本，今年6月份交房，主力户型有73-84平高拓展的刚需住宅2-4房，单价7万左右，双地铁站、双快速路，便携畅通，极速无界。

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