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南京流量盘,人设崩了!别急!一个一个来……

来源:六朝汇楼市   发布时间:2019-03-15


作者:抛物线 | 编:夏明夜府

大家好,今天是315,一年一度的消费者权益保障日,但六朝汇楼市的铁粉知道的,我们有专门的楼盘监督小组,近期也收到不少网友的投诉。

鉴于最近,娱乐圈(棒子国的)流量明星搞起地震式扫荡,于是乎,我们也推出315选题,狙击南京流量盘,并且毫不留情的扒!开!它!们!的!底!裤!

顺便说一句,毁掉开发商的,正是开发商自己!

NO.1 |

这年头不说自己是豪宅,都觉得浪费这个吹牛逼的机会了!

南京号称豪宅的楼盘有不少,但号称洲际豪宅的,还没有!

从去年下半年开始,河西一座号称豪宅的产品太高调了,哪里都有他们的广告。仿佛不买这套40年产权的公寓,富人们都不好意思打招呼:

去年11月23日,河西中这家天字第一号流量盘新领792套酒店式公寓销许,销许均价近5万/㎡。据媒体报道:在2018年接近尾声,以一个极具冲击力的价格,再度成为市场的“爆点”。

后来我们打听了一下,这个极具冲击力的价格,打折后大概是4万出头一平。在河西这个寸土寸金的宇宙中心,好像并不是特别离谱,毕竟这可是洲际豪宅啊!

广告商们绞尽脑汁,给这座豪宅总结了各种优势:

1

优势1:

真正的酒店式公寓的定位是“奢侈品”,在北上广深随处可见。它们大多坐落于地标综合体内,与超五星酒店、甲级写字楼、高端购物中心为邻。

这种大多数南京人不熟悉的、在市场占比极少的"金字塔尖"产品,叫私人酒店公寓。它是酒店服务式公寓的终极进化形态,故又被业内称之为“第四类不动产”。

直到河西正中心世茂天誉(洲际天誉公馆)的出现,南京才真正打开了酒店式公寓的大门!

总结一句话,这在一线城市很常见,马上南京也要流行了!

2

优势2:

城市核心地段:洲际天誉公馆所在的位置,河西中部的南京江东商贸区,目标成为南京市级商业新中心、升级版的新街口。这里寸土寸金、品牌云集、未来不可限量。

3

优势3:

世茂天誉基于此打造300m顶级写字楼+酒店、45层天际豪宅、260m无敌视野可售的洲际天誉公馆、还有世茂完全自持的大型体验式购物中心,将引入独具特色的影院+剧场模式、文化主题植入、大面积水景公园等创新业态。

总结一句话,就是视野好!

既然流量和各种吹爆连绵不绝,那么到底卖了多少呢?今天下午我们查了一下,792套公寓还有734套没有卖,认购+成交仅7%,好吧,惨不惨捏?(其实数据比我预期的还好点)

如果说有些楼盘高调开盘只卖了3成是一种盲目自信的话,那么这个盘的操盘手,可能对南京市场一无所知,定价超过4万,还是那句话,太贪。这个流量盘,当初溢美之词随处可见,感觉不买不是土豪!摆弄文艺卦,结果反被文艺累,扎心!

一些国外的500强企业,在落脚香港、上海的时候,为了体现逼格,特别喜欢租摩天大楼公寓。他们的高管,尤其是国外的高管,对于这种看起来有逼格的公寓,或许有点兴趣。但南京哪来的买办?哪来的世界500强大中华区总部?哪来的欧美高管?况且现在外企效益越来越差,花一千万买40年产权公寓,几个外国人能买得起?

再回到流量的问题上来,话说,开发商一直以豪宅教父自居,在南京最优质的三个地段都开发了项目,结果如何……评论区交给大家!

NO.2 |

上周末开始,抛物线的朋友圈都被桥北某高大上的楼盘还搞了一场公开示范区的活动给刷屏了。当时还想,这个楼盘不是开盘都悄咪咪的乏人问津嘛,怎么突然高调起来了?

一时间,我被这些朋友圈刷的有些懵逼!

地价2.3万房价才2.8万,而且还是精装交付,买房人应该抢得打架才是吧?!

我们查了一下网房,这家楼盘在去年12月和今年1月开过两次盘,一共244套房源,认购+成交只有56套,只去化23%。今天我们就来揭穿它的销量~

本来地价两万多,还是现房销售,已经很苦了,最后倒也没限价,批到28300一平,但关键卖不动啊!哪怕是去年12月开盘,到现在也有近3个月,零头都没卖到,惨不惨,是真惨!

有朋友说,桥北干嘛不买威尼斯,当场遭到了我的驳斥,毕竟,产品不一样啊!地价也不一样啊,肯定不能单纯比较!(如何,我这个说法还算客观吧)

桥北板块,本来想趁着大桥通车后来一波去库存,结果发现大桥通车后桥北更堵了,二手业主本来要集体涨价,一看自己的生活都受影响了,再提价实在不好意思。但新房没办法,还是要硬撑着,等待今年春天的去库存。

这段时间江北回暖明显,正荣润江城二手房有了4.1万成交价。上周,几乎0消息的金辉卖了9成。本周,中海原山收筹登记1000多组,首开售罄,最近几个周末保利云禧每天到访300+,只在万达临时展点接待的金地风华国际蓄客已超过1000组。

而近3万/平的雨山路纯新盘中海原山的热卖还没退却,今天江北核心区华润国社门口一段竞拍加价买房的视频继续刷屏。

据说是中介带着买房人就地竞价加价34万,最终以332万成交。这套89平华润国际社区三房,此前同一个户型285万成交过,前几天309万全款也成交过。视频里的买房人满脸无奈和焦虑,有位女士抱了抱自己,交叉的双臂,骑虎难下和紧张警惕难以掩饰。

江北这么火,羡煞旁人!而我们提到的桥北这家楼盘,需要担心的问题有两点:

一个是能不能趁着这波小阳春走点量,如果三四月份还没有本质的改善,去化率不到5成,这些楼盘真的要好好考虑降价问题了。

需要担心的第二点是,问问开发商江北姊妹盘的业主去,人设今安在?(怪我怪我,不该掀底裤,不该揭伤疤)

NO.3 |

还有这家开发商,也一度遭遇了尴尬境地!一个淳化,一个江北核心片区,两大肱骨楼盘,销量都凉了!

先来看看淳化这家叠墅盘,从2018年9月首开到现在,228套房源只认购+成交了28套,6的一米,刚好剩下200套(注意,有一批房源是11月开的哈,这个真不能错怪人家),卖掉了多少你们来算吧!

要知道开发商当初的宣传是多么的高大上:

1、对标美国波士顿富人区,建筑外立面为金地褐石系,匹配中产阶层的生活状态;

2、签约奥帆俱乐部,未来有机会成为奥帆俱乐部成员。

我还特意搜了一下奥帆俱乐部是什么?是在下输了,输了输了!

飘了飘了啊!还没走稳就要跑中带飞了啊!

马上又要开洋房了,太太太太太不容易啊,真·值得限量版湖景洋房?

这家叠墅盘当然与开发商2.7万/平左右的价格策略失误有关,所以即便开盘给了10万+的优惠,也仍然对销量无益!所谓流量,只可用来装逼,但对销量无益!

而该开发商在江北核心片区开发的另一家楼盘,直接在去年的江北叠战中被撂倒了,惨!去年9月开盘,到现在也只卖掉89套,322套房还剩下233套,真是233333333了!

说实话,这个盘的位置不差,但很尴尬,出手晚了,江北去年被保利带着节奏,今年又被金辉和中海带着节奏。

马上这家楼盘隔壁还有另一个新盘,但人家是核心区,也是自己的姐妹盘,真是大水冲了龙王庙,自家人不认自家人啊,马上杠得要更狠了,生存空间逼仄!

话又说回来,虽然案名和江对面的河西南很像很像,可是对河西南的项目,业主此前在经过很纠结的挣扎后,还愤而向开发商维权,风华已逝,XX安在?

NO.4 |

偶像明星们一味钻营讨好大众的形象建设,和资本市场有的放矢的快钱生意,共同导致了——形象虚假单调,作品残缺匮乏。

鲜肉生意也只能经营现有的粉丝圈子,即使人设不崩,圈子也是瓶颈。没有真·锦鲤傍身,出圈太难。

在鲜肉们注定的单调乏味、流量泡沫、人设危机等等清算到来之前,还在依赖粉丝打榜、数据造假大放卫星。

在南京楼市中,不乏各种自我标榜的流量盘,它们有的受制于前期口碑的凉凉,有的纯属操盘失败,一手好牌打烂,一手好牌无奈和稀泥,跟着大势跑一跑。

当潮水褪去,我们也发现,也只有大叔盘靠谱一些,基本的底线还是有一些的。


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