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徐州楼市,进入诸侯时代!

来源:地产识局   发布时间:2019-03-14 00:00:00

2019年1月17日,徐州市委、市政府在南京召开徐州淮海国际陆港规划建设座谈会,市委书记周铁根在会上表示将发挥区位交通优势,整合区域各类资源,全力以赴,将徐州建设为国际陆港枢纽城市,意味着徐州将进入新的发展阶段。

纵观徐州楼市,中国一线大佬均已进驻。目前已有绿地、融创、恒大、碧桂园、世茂、保利、中骏、中南、金茂、中海、华润等众多大牌房企。而刚刚过去的2018年,仅一年中就有招商蛇口,雅居乐,金茂,旭辉,佳兆业等,共计九家房企通过土地招拍挂或合作开发的形式进驻徐州,数量为历年*。

随着各大品牌地产的纷纷进驻,徐州楼市彻底沸腾了,开启了地产界的诸侯时代。

大佬纷纷入驻

截止2018年年底,已有近30家全国Top50房企进驻徐州,可谓是诸侯齐聚徐州。

除了不断新进驻的房企外,这两年绿地、万科、荣盛等深耕徐州的大佬也出手频频,土拍、拿地、开建、出售,忙的不亦乐乎。2018年,仅绿地集团在贾汪区就拿下国土资源局集中出让的14宗地,其中包括13宗商住用地,1宗商业用地。

绿地2018竞得14宗地块

大佬为何会纷纷入驻?徐州位于苏、鲁、豫、皖四省交界处,“东襟黄海、西接中原、南屏江淮、北扼齐鲁”,自古乃兵家必争之地。京沪铁路、陇海铁路在此交汇,公路四通八达,京杭大运河贯穿南北,是我国重要水陆交通枢纽,东西、南北经济联系的重要“十字路口”。

尤其是在2017年6月23日,国务院对《徐州城市总体规划(2007-2020)(2017年修订)》批复中,对徐州进行总体定位——国家历史文化名城,全国重要的综合性交通枢纽,并首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位明确认可。

徐州迎来了新的发展阶段,而随着城市各种规划项利好的不断落实,大佬们纷纷入驻,频摘新地,使徐州楼市竞争激烈,本土中小房企生存空间减少,逐渐被挤出市场,使徐州楼市进入新一轮整合期。

板块逐渐崛起

随着各大房企的推进,徐州主城区土地供应日趋减少,市场竞争愈见白热化,加上越来越严苛的地块限制,越来越多的房企进驻主城之外板块,而“主城之外”的各大板块,开始逐渐崛起。

据统计,2017年以来的供地体量,主要在铜山区和贾汪区,仅贾汪区就出让了330宗地,成交面积达2023.81万方,占了整个徐州的半壁江山。2018年,铜山区、贾汪区依然是主力成交区域,其中贾汪区成交*为集中,出让608万方。从供地整体区域看,徐州正在向东、向东南拓展,尤其是坐拥观音机场的双沟和京杭运河港口的大吴,这国际港口的两个基点。


近三年徐州楼价走势图

而且随着各大房企的推进,徐州楼价不断地攀升,楼价均价从2016年的6000多,攀升到2017年的8000多,而2018年已突破了万元大关,攀升到了1万多。

从各板块楼价来看,铜山区从5200涨到10500,泉山区从7200涨到11000,楼价*的板块要数云龙区,从2016年的均价6500涨到近13000,而贾汪区却是楼价涨幅*快的,2018年年初还是4000左右的,可一年下来,房价上涨近50%。

尤其是党的十九大明确提出要形成“陆海内外联动、东西双向互济”的开放格局,把空港经济区发展上升为国家战略,随着徐州政府的一系列城市规划后,坐拥观音机场的双沟和京杭运河港口的大吴,这国际港口的两个基点,楼价上涨迅速以贾汪区大吴镇为例,近3年楼价飞速上涨,分别为4000元、5500元和7000元,要比市区内房价增长快得多。

大盘争相亮相

政策的扶持、大佬的进驻、主城之外板块的崛起,使得徐州楼市的大盘纷纷涌现。各大品牌房企在进驻徐州后,为提高自身竞争力,不断对自己产品进行升级。品牌房企相互之间拼品牌、拼品质、拼服务,板块中“品质大盘争相亮相”,出现了绿地世纪城,绿地商务城,荣盛城,华润置地崑崙御,万科城,旭辉雲珑府,融创淮海壹號和保利合景珑湾等品质大盘,数不胜数。

运河小镇效果图

仅2018年底后期,推出的16家纯新项目中就不乏一些大盘,比如东区的“和平路万象府”项目规划套数1789套、富春山居规划总套数1086套、红星云龙金茂悦规划总套数1594套;西区的四季连成锦宸规划总套数1630套等等。

相较于小盘,人们更倾向于综合类大盘,据统计,近几年徐州市区主力成交面积段以90-120㎡的刚改、刚需产品为主,90㎡以下面积段产品减少,150㎡以上低密产品成交占比升高。从2018年土拍情况来看,未来2019年,徐州市大盘会不断增加。

成交现状喜人

近几年,徐州地产的销售业绩,让整个江苏乃至全国都刮目相看。

据统计,徐州近三年的成交套数分别是14万、17万和14万套,销售成交面积分别是1398万、1640万和1400万平米左右。这样的销售体量,比省会城市南京,有过之而无不及。据了解,2018年,许多在江苏有项目的大佬,只有徐州的项目完成了预计的销售目标。

当然,有这样可喜的成绩,政府的扶持、大佬和大盘都功不可没。而徐州说到卖得火热的大盘,不得不提的就是新城的“拓荒者”——绿地的陆港小镇和运河小镇。这两个小镇,每次开盘都被一抢而空,已成为徐州有名的“网红”盘。

项目为何会如此火爆?在我看来,项目火爆的原因,首先是独特的区位。

以陆港小镇为例,项目坐落于空港经济开发区的核心,是徐州政府大力发展的国际港口的基点之一,处于故黄河的南岸,北接古运河、双溪公园、吕梁风景区等自然资源,同时,宁苏徐G2513、徐明高速公路在此交汇,还有104国道、观音机场以及即将开通的地铁S2号线,交通四通八达。

陆港小镇实拍图

其次是配套,西侧就是徐州市第四人民医院分院,周边有机场购物中心、奥特莱斯等商场,还有双沟幼儿园、双沟*、双沟*等学府一应俱全;周边有机场购物中心、奥特莱斯等商业资源,而且小镇周边航空物流、航空工业、航空科技及服务产业名企云集。

然后就是项目规划,陆港小镇占地3000亩,总体量超百万,由小高层、洋房、商业等多种业态构成,整体建筑风格为“ArtDeco”风格,高端大气,绿地率30%,建筑密度28%,车位配比住宅1:0.8;并配备有5000方大型商超、3.6万方的商业中心、大型会所等商业配套,医院、*、车站等便民设施应有尽有,体量之大、配套之全,在徐州真的不敢想象。

目前,绿地打算在陆港小镇开展“居者有其田”计划,为业主打造农家乐项目,同时,想把它打造成徐州周末短途的休闲旅游地,想必未来陆港小镇会更加火爆。


运河小镇项目效果图

同样,再看看“绿地运河小镇”。在我看来,火爆有相似的原因,但又有不同。相似的是独特的区位和优质配套,项目位于8个新型中心镇(小城市)试点之一的“千强镇”大吴镇,与市区仅半*路程,而且周边有两条国道(G206、G310)、两条快速路(城东、徐贾快速通道)以及规划中的地铁1号线,交通便利。

而且有徐州市建平实验*、建平*等教育资源,周边有顺福生活广场、大吴商城的商业资源以及矿属旗山医院、贾汪第二人民医院等医疗资源,生活配套相对完善。并引用绿地独有的“HOME+”住宅理念,打造包含餐饮、超市、干洗店、药店、银行ATM、宠物店、健身馆、养生SPA会馆等多种生活配套。


运河小镇样板间实景图

不同的是,运河小镇项目紧跟时代发展潮流,推出了全品牌成品交付,从细节入手,房间配备了数字可视对讲系统图像、全屋地暖、智能门锁,为业主打造精致、舒适、智能的品质住宅。

运河小镇样板间实景图

纵观徐州楼市,可谓是诸侯齐聚,各展拳脚。而相比于其他房地产商来说,绿地则是有先见之明,先人一步布局市外板块,建设大规模小镇,可谓是抢站了先机,在众多品牌开发商中脱颖而出。而双楼港和航空港,这两个淮海国际陆港重要支撑点,正如徐州市政府展望的那样,发展不可限量!

编辑:温以

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