关于共有产权房的申请条件，请查收

来源：吉屋网发布时间：2019-03-18 09:26:22

共有产权房就是国家为了保障中低收入住房困难家庭能在购房时减少买房成本，授权地方政府出资出让部分土地利益，以低价配售给符合条件的住房困难家庭所建造的房屋。“共有”就是共有产权房的*特点。简单点说就是购房家庭与政府按一定出资比例共有房屋产权。既然能以更低的成本购房，在购买时必然会有诸多限制，那么在购买共有产权房时需要什么条件？以及房屋产权的分配比例又是如何确定的？

共享产权房申购条件

1、对申请人年龄有所限制，须年满30周岁且家庭成员名下无任何房产。

2、申请家庭为所在区户籍以及在所在区有稳定工作但名下无房产但符合所在地房屋限购政策的给予优先配售。

3、申请家庭中没有任何成员已签订住房购买合同、拥有征收(拆迁)安置房补偿协议以及住房转出记录等。

4、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请时需距离婚年限须满三年才可购买共有产权房。

共有产权房的房屋产权分配

当存在分权时，*值得关注也*容易存在争议的无异于“我七你三”还是“你六我四”等比例分配问题。买房这么大的事情，购入共有产权房后能分到多少份额？是按照房屋售价份额分配产权比例，还是能够自主选择拥有的房屋产权比例等，这些都是很多申请人亟待了解的问题。

关于产权分配的问题，在住建部和国土部共同发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》上就有提到：共有产权房的产权分配可通过参照评估得出。主要参照共有产权房所在地中同地段、同品质的普通商品住房价格与共有产权房的销售均价比例决定。其中，共有产权房的销售均价会有专业的评估团队根据当地的房屋售价情况进行评估，确定结果会向社会进行公示。

目前较为常见的是政府与个人按照“三七分”或“五五分”的比例进行分额。也就是说当个人在经济情况较好的情况下，可按照与政府的产权比例为7∶3购入，这时候个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；若是经济困难乃至无力支付更高的份额时，可按5∶5的产权比例购入，这时只需要以70%的价格就可购入相当于同期经济适用住房。

另外，政府所占的产权份额，原则上由所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。若是购房个人后续有足够的经济实力与购房能力，可逐步回购政府代持机构持有的相应产权份额。

以上就是与共有产权房相关的申请条件，以及一些共有产权房购买后产权分配的相关信息，希望能在大家今后的共有产权房购买中有所帮助。