用公司名义买住宅可贷款？真的！*可贷7成！

来源：房频发布时间：2019-03-15 00:00:00

以公司名义买广州住宅，可能吗？

近日，有网友向小编咨询：在广州开公司2年了，但是交纳社保还没够5年，现在结婚需要想在广州市区买套住宅，是否用公司名义购买？可不可以贷款？转让手续麻烦吗？

新思路，有木有？究竟行不行得通呢？

对此，小编一一咨询了房管局、税务局、银行等相关机构，下面且看一一回复，保证有惊喜。

1、可否用公司名义买广州限购区住宅？

房管局：在中国境内注册的公司（不包括在港澳），在广州买房，不限购，也不限套数

（房管局工作人员回复）

2、用公司名义买房，可以贷款吗？

当然，用公司名义买房，早已有这样的例子，只是一般都要全款买房，现在可以贷款了吗？

为此，小编咨询了广州多家银行，均表示不接受此类贷款，而据业内人士透露：中信银行可以做。

中信银行：可以贷款，只不过是以公司经营所用的名义，当中，*可以贷到房屋总价的7成，贷款额度不超过1000万，利率上浮30%

这当中，还要看公司营收、年限等方面。据工作人员介绍，营收一般要超过贷款的1.5-2倍以上，即可申请贷款。

（中信银行工作人员回复）

3、转手麻烦吗？可否转给个人？

房管局：以公司名义购买住宅，需在取得不动产证满3年后才可转让，可转让给公司，也可转让给个人

（房管局工作人员回复）

4、转手税费高吗？

税务局：以公司名义转让的住宅，转让方（卖家）需要缴纳增值税、附加税、所得税、土地增值税以及印花税，具体比例可参考以下税务局工作人员的回复语音。

对于买方而言，如果是以个人（家庭）名义购买的话，如果是满足满五*的情况下，需要缴纳契税+印花税

（税务局工作人员回复）

其中房屋≤90㎡，契税需要缴纳1%，房屋＞90㎡则缴纳1.5%，如果不是家庭*住房，契税需缴3%，和购买普通住宅基本保持一致。

由此看来，在没有购房名额的情况下，有条件的用公司名义购买住宅，也不失为一个方法。只是背后的税费需要审慎考虑。

据业内人士透露，目前广州因为了解这方面的购房者比较少，不少人也担心风险和转手税费的问题，所以通过公司名义购房的朋友也是比较少。

*后，如果你对用公司名义购买住房，还有更多疑问，例如什么类型的公司可以申请贷款呢？税费又该如何操作呢？

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