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3月15日国家统计局发布了《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示沈阳商品住宅价格指数100.5,环比上涨0.5%同比上涨12.3%,连续第36个月保持上涨;二手住宅价格指数100.9,环比上涨0.9%同比上涨9.2%,连续两个月涨势超过商品住宅。
沈阳住宅价格指数走势和累计涨幅
从2016年的3月至2019年2月整整36个月的时间,沈阳商品住宅价格指数始终保持上涨,其中100.25以内的微涨7次,介于100.25和100.5(含)之间的缓涨8次,介于100.5和101(含)的小涨11次,月度涨幅高于1%的月份竟然多达10个月。
虽然近几个月商品住宅价格指数开始走低,但仍在100.5左右徘徊。经历了2月份之后,刚需产品价格将会稳中有升,中高端产品价格可能会出现小幅波动。由于高端产品在品牌、小区环境、远景规划、物业管理等方面的溢价较高,购房者对其的认同程度极大影响项目的销售,出现房价波动的可能较大。
相对于商品住宅,二手住宅的价格指数虽然同样在保持上升,但是涨势明显弱于商品住宅。在过去的12个月里,只有4个月二手住宅的价格指数与商品住宅持平或超出。但是在过去的两个月中,二手住宅价格指数均高于商品住宅,其中1月高出0.3个百分点,2月则扩大到0.4个百分点。
在2018年8月沈阳“全城限购”之后,二手住宅挂牌价飞速上涨,但市场明显并不认同。二手住宅价格指数仅在9月环比涨幅超过1%,其后月度涨幅在0.6%左右徘徊。相比商品住宅的起伏不定,二手住宅价格则稳定许多。
从目前趋势看,二手住宅价格指数会保持相对稳定,热门板块的刚需产品与小户型*仍是市场上的抢售房源。
注:数据来源国家统计局。
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