【问答】买房哪里是*的选择，未来房子会继续涨么

1老罗，我在恒大绿洲有套房，现在适合卖掉么？

按理说这个时间档口上，并不是卖房的*时机。也有很多朋友问我现在是否可以卖房，其实关于这个问题，在于你是否想清楚了卖掉以后的钱用来做什么？很多朋友其实并没有想清楚。而我的建议就是如果没有想清楚，可以暂时不用动。但是如果真的想卖，可以建议把这个房子置换一下，换到更加优质的或者更新的楼盘上去。

2老家高安，在南昌工作，我想到南昌买，母上大人又想到高安高铁站买，真是纠结，该如何选择？

关于这一点，支持在南昌置业。高安高铁站附近的房价也不便宜，加一些钱能够上南昌当然选南昌。本身也在南昌工作，置业高安也不会回去住，只能算是资产配置了。既然可以配置南昌，就尽量不要配置高安了，除非你要回高安去工作。

另外，高铁站的建设越多，人口流动越快，大城市的虹吸效应就越明显，小城市就越容易流失人口。不过南昌未来如果产业发展的好，可能会有部分产业外溢到高安，也会迎来房价支撑。但是即便如此，依然应该选择南昌，毕竟高安的房价上涨是要靠南昌带动的，南昌整体上行，就有周边县市上行的空间。

3东湖区江湾豪庭这个楼盘定价、学区、物业、品质如何，工作在三经路，想在这里置业，但是不知道是否可以入手？

调研过这个楼盘，老城区新盘统一定价都在18000+左右，似乎不分地段了，可以说价格其实并没有优势。旁边有一个育新*紫金分校在建，介于紧靠江湾豪庭，学区划分还是大概率的。只能说房子本身品质一般吧，很多人可能也是冲着学区去买的吧。

里面的户型设计不太主流，可以说户型一般，而且两房居多。这样的设计可以说纯粹是为了学区而设计的，因为两房在目前市场已经不是绝对主流，受众还是小一些，家里有了孩子还是不太够用，小三房才是目前的主流。

如果你的实际情况只需要两房，而且大概率长时间不会置换，是可以考虑的。但是如果要置换的话，将来两房会稍微吃点亏。

4现在买房哪里是*的选择，未来房子会继续涨么？

类似这样的问题，其实后台有很多朋友提出，其实这样的问题很难回答，属于非命题作文了。先说买房哪里是*的选择，这个问题一定是因人而异的，每个人的情况不同，对于你来说*的选择也是不同的。

如果你在高新工作，那么城西的房子即使价格美丽、配套尚可，对你也不一定是*的选择。所以这样的问题，你可以把自身的情况详细说明，能够接受的价格和*告知，才能帮你做一些推荐。

未来房子会继续涨么？关于这个问题，不是个人说了可以算的。房子的价格取决于经济发展、货币政策、人口流动等等诸多因素，如果中国的经济持续向好，房子没有理由不好。国家多次强调房住不炒，所以在这个大前提下炒房的暴利时代可能已经远去，除非金融端有大放水。房价在未来稳定、温和的上行还是可期的。

5二手房自主交易，怎么搞？

如果房主想卖房，自己找到了买家，谈好了价格准备交易怎么操作？建议还是找中介，你可以和中介说好，买家卖家已经达成协议，让中介做一个交易代办和中介服务，是可以不收取中介费的，只会收取一个代办费，大致在2000元上下，这个没有具体的规定，可以具体和中介商量。

这样的好处是，在房管局的手续比较复杂，很多你不熟悉的操作都有人指导，另外不用担心信任危机，由中介做中间人。

6一楼可不可以买？

如果洋房一楼带院子，还是不错的。如果只是纯粹普通的一楼，那就价值很一般了，除非价格特别实惠。不过即使很实惠，你也要想清楚，自己是否可以接受一楼。如果不能接受，便宜那也不适合你，因为住进去天天都不舒服，还不如买其他楼层，宁愿贵一点。能接受，那就看看价格好了。

7买电梯房，什么楼层*啊？

这是一个老问题了，自己喜欢、自己适合的就是*的。关于这个问题可以参考之前的一片文章，有非常详细的讨论，观点可以参考。链接在这里《

8如何查询各个楼盘的准入银行？

每个楼盘会签什么银行都是不一样的，每个银行的政策都会有差别，也有可能一样。有可能A楼盘签的是B银行的东湖分行，C楼盘签的是B银行的西湖分行，同样是B银行，东湖和西湖分行的政策都会有差别。所以这个问题只能是具体问你想买的楼盘，签约了哪些银行，都是什么样的政策，不同银行的审批严格度也会不同。

9孩子4岁，丰和新城北苑有房，户型不好。工作在九龙湖，老婆在碟子湖大道附近工作。刚刚卖出一套房，想再入手一套改善的房子，考虑学区、户型、上班远近等因素。

丰和新城是红谷滩比较早期的楼盘了，目前的位置还是不错的，如果考虑改善居住环境还是可以。老盘早期的户型设计确实多多少少存在一些缺点，现在新房的户型设计肯定是更优的，不过红谷滩这边几乎没有新盘，都是二手房，次新只有世茂天城、铜锣湾、地铁万科时代广场，但是学区没有优势。

介于还有两年孩子才上学，可以考虑有发展空间地段的次新房，而且置换的面积也可以稍微大一些，推荐考虑九龙湖南师附*区周边的二手房，如绿地悦城、明园九龙湾等次新楼盘。

10一号线会不会延伸到瑶湖？

这个是政府规划的事情，我们也不好说。但是规划是有的，还没批复，只能等待。另外*近南昌地铁主要工作是完成2/3/4号线的建设，从*近的地铁动向来看，1号线北延和2号线东延的迫切性更高，估计地铁建设的重心也会在这边。

11去年下半年房价一直在跌，今年还会跌么？

经过16-17年的暴涨，透支了大量的购买力，所以需求端需要缓和一段时间。另外去年上半年银行利率上升，银根开始收紧，这两个因素的综合作用下，房价开始有所回落。今年是否会跌，也要看银行的利率会如何变动，目前利率所有回落，有利于购房人，月供会相应减少，也侧面说明银根正在松动，也有利于稳定市场。如果利率回落比较大，房价下跌的可能性就很小了。

12*只有40万，想要买地铁口附近，要有学区和商业，*还是精装的，有推荐么？

*40万，大概总价只能在120以内了。这个总价能够选择的房子其实不算很多，对于要求的地铁、学区、商业、精装，可能只能满足其中一个或者两个，学区这个要看好坏。一般学区到无所谓，如果好学区基本上这个价格远远不够。

其实确实有一部分购房群众，想在南昌置业，但是常年在外地，对南昌的行情不甚清楚，所以给出的条件和要求是难以匹配的。

买房一般先选板块，总价120万左右能选的板块大概就是湾里、经开、望城、象湖滨江、瑶湖板块，也是南昌刚需置业的总价门槛。选好了自己接受的板块，再到板块里找楼盘，综合自己的工作、置业目的来选择。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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