能把房产打理好的女人，还怕管不住男人？

文丨大胡子说房团队

女人的六大财富自由，你处在什么阶段？

一个记者在深圳街头采访一个女生：你觉得在深圳的年轻人压力大吗？

那个女生毫不犹豫的说：特别大，尤其的房租压力这一块。记者接着问：那你为什么没有离开深圳呢？女生答到：因为我收租啊。哎呀，从早到晚累死了，先不说了，我得去下一家收租了。

虽说是个段子，但是可以看出有房子尤其是有多套房子的幸福，收租收得心力憔悴，痛并快乐着。很多女同胞听了，肯定都想说：来吧，让收租的烦恼尽情砸向我吧。收租婆，这是多少女人梦味以求想做的角色。

好，说到财富自由。大家对财富自由的理解是什么呢？ 我问过我身边的一些女性朋友，有的说，睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋。其中一个文艺中年女青年是这么说的：要去哪儿去哪儿，想吃啥吃啥，要睡谁睡谁。恩，的确，这个境界够高哈。

实际上，每个人对财富自由定义都不一样，那我拿一个教科书上的标准告诉大家，所谓的财富自由：就是你的非工作性收入可以覆盖你所有合理必须的支出，应该很好理解吧？也就是即使你不工作，你也每个月都有收入来覆盖你的衣食住行，孩子读书，旅行消遣等消费。

网上有人把女性的财富自由归结为六大自由。

*是奶茶自由，顾名思义就是随时买杯奶茶来喝是没问题的，如果不怕长胖的话。

第二是樱桃自由，也就是你想吃樱桃想吃就随时可以买，不管是国内还是进口的。

第三是口红自由，不管是MAC、YSL亦或是兰蔻还是纪梵希，各来一款都没问题。

第四是酒店自由，你也可以理解为开房自由，当然你和谁开房就不管了，总之想睡什么星级的酒店是完全没问题的。

第五是包包自由，提的背的拿的红的白的绿的都得有一款，周一到周五不重样也没问题。

*后是买房自由，这是*段位的自由。抛开限购不说，想买什么城市就什么城市，想买什么地段就什么地段，想洋房就洋房，想别墅就别墅。

各位女同志们，请问你是处在哪个自由段呢？千万不要告诉我你卡在包包自由这个阶段不能自拔，一有钱就买包，一有钱就买包，就是存不到钱买房。

虽然说包治百病，但是房子才能放下你美丽的肉体和高贵的灵魂哪！而且买包纯粹就是消费，买房才是投资，才能财富增值。若是你在15年、16年，不管在一二三线任何一个城市买的房，你所挣的钱都已经可以买好多好多包包了。

不管你现在是未婚还是已婚，总之，买房对于女性而言都是一个难以绕过去的话题。而且，女性在买房中还占了大部分的决策权。有句话是这么说的，女性做投资喜欢做那些看的见摸得着的，所以女人都喜欢买房，结果都挣钱了。而男性做投资往往都是自信大于能力，所以他喜欢买股票，结果都亏的一塌糊涂。

接下来我给大家分享一些女性买房的数据报告，希望能给大家带来一些启发。根据《2018年城市居住报告》调查数据显示，四成男生不接受租房结婚，而女生则有六成。看来，在买房结婚这件事上，女生更坚决。看来咱们单身无房的男同胞真的该努力啦，以前是若没房丈母娘不同意，现在直接连姑娘也不同意了。

当然啦，姑娘们也不是说一味的靠男人，因为现在很多女孩子在挣钱这个事情上不一定比男人差，所以在买房这件事上越来越倾向于靠自己，而不是一味逼迫男生，因为她们很清楚，男人未必靠得住，房子才不会背叛自己。

虽然从整体来看，男生仍然是购房主力，但只是微弱*，从2017年到2018年，一线和二线城市的女性购房比例都提升了一个多点的百分比，像二线城市，女性的购房比例直接占到了48.7%，真正的半边天买房。

有一部分城市，直接就是女性购房群体压过男性购房群体。其中，长沙*，达到56.7%其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者都已经超过一半。

在年龄上，28-30 岁是女性买房的高峰，女同胞们，你看下你拖了买房的平均年龄没有。而90 后女性，买房的比例从 3.7% 涨到了 13.3%。

的确，一方面呢，新时代的女生非常追求独立，追求各种独立，但是你们也很清楚，只有经济独立了，才能真正实现精神独立。毕竟经济基础，决定上层建筑嘛。如果我自己能挣钱买房，或者哪怕我找自己父母凑钱付*，我的房子就是我的房子，是我的婚前财产。哪怕我这辈子不结婚，我都有套房子安身，陪我终老。

其次，刚才不是说女性在买房中起到越来越主导性的地位嘛。在很多家庭，一般买房权都在女人手里。给大家举一些很典型的例子，周润发一向都是将自己的财政大权交给发嫂管理，自己每月仅领1000港元零花钱。自上世纪90年代开始，发嫂就开始买豪宅、炒地皮，物业分布香港各区，因为发嫂眼光独到，令发哥账面的资产飙升不少。

甄子丹这样的硬汉，也是将家里一切事情交由老婆做主，包括财政大权。丹嫂汪诗诗也不负众望，多年来为老公投资房地产，几年来手握多个豪宅，市值近3亿港元。而陆毅也曾公开表示他的财政大权也都是交给老婆鲍蕾，陆毅还提到老婆在资产配置上的比例上，房产占了60%以上。

太多太多这样的案例了，只不过他们都是大家熟悉的明星，但是你们只要回顾下身边那些有钱的朋友，哪一个的太太是不懂得投资房地产的呢？

所以，作为女人，我相信很多人都是掌握家里的财政大权，但是你要能够掌控得了，打理得好才行啊。不然怎么能让男人安安心心，心服口服交给你啊。有野心可以，但是你得要有能力啊。不要光有武则天的野心，却只有灰姑娘的能力。

的确，过去只要去买房，基本都能赚。但是我要告诉大家，现在房价涨那么高了，中国的房地产已经进入到了下半场，买房还能挣钱吗？我很确定的和大家说，一定能。但是那些眯着眼买哪个城市，买怎样的房子都能挣钱的时代过去了。

所以，作为女性，不管你自己要经济独立，自己给自己买房，还是说你结了婚手握财政大权，房产投资的能力都是你必须掌握的。你一定要学会如何选房，买好房。

在和大家分享如何选房，尤其是如何在当前高房价下还能选到翻倍房子的方法之前，我先和大家分享女同胞们买房的一些误区，大家一定要避开，陷进去那就麻烦大了。

99%的女性都会陷入的买房误区

◈1.买房只看户型，其它核心因素抛于九霄之外

女性是个非常感性的动物，买东西都喜欢看颜值和感觉。去看房子的时候也一样，你们会花大部分时间在看样板房。而不是花*多时间去了解小区所在区域的发展规划、配套规划、地铁远近、小区容积率等等。一进入样板房就像迷了路一样，久久不愿出来，憧憬这未来生活的种种。

我要告诉大家的是，首先，买房要看很多因素，但是排在首位的是地段、交通和学区，这才是决定房子未来住得方不方便，*潜力大不大的关键，户型因素*多只排第4。

其次呢，大家也不要被开发商的样板房给迷惑，样板房实际上都是经过非常绚丽的装修布置、就连家私的购置都会配合让你感觉这个房子空间很大，很温馨等等。它只是个参考，而不是你冲动买房的理由。这种买房只看户型的，*终就会变成始于颜值，陷于交通，弃于地段。

拿女同胞们举个例子，人嘛再漂亮都会有人老珠黄的一天，而真正的永恒是什么？是你身上焕发出来的独特女人味。而地段就是女人味，它可以永恒。

◈2.买不限购的单身公寓

很多女孩子会因为各种原因买公寓进行自住或投资，主客观原因都有。一方面，因为现在住宅限购政策非常严格，很多一二线都限购，外地*需要不等的社保年限才能买的了。

其次，住宅在面积的设计上整体要比公寓更大，在同等地段上的单价都要比住宅贵，自然而然总价就会更高。*后，这一点和女人的感性有关，公寓一直以来在人们心目塑造的感觉都是温馨的，可爱的。

而且很多泡沫爱情剧的很多单身女角一般就住在公寓里，所以对很多女孩子而言，公寓很不错。不管是你因为以上哪个原因去购买公寓，我都劝你三思而不行。

为什么我劝大家别买公寓，因为公寓不能*、不能读书、涨幅要比住宅差，未来转手更加难。对于这种产品，就是真正的不动产，动不了的资产。

你以为公寓很温馨，除了那些很高端的公寓，不然很多公寓的居住环境实际上是很杂乱的，什么三教九流的人都有。什么英语培训班，什么舞蹈培训室各种办公培训机构都会进驻，而且一些公寓还会拿出几层楼来做酒店。

你说外来人群进进出出的这种环境你住着能舒服吗？越低端的公寓越会出现这种情况，城市级别越低的城市越是这样。你留一下那些三四线城市的公寓，整个外立面贴的到处都是各种广告。

一些女性朋友说，可惜我钱不多，没名额，只能买公寓啊。并不是，如果你钱不多，一方面你可以买小一点的住宅，而另一方面，也可以多存点钱再来考虑买住宅。钱在手里至少比存进动不了的资产好。另一方面，现在一二线的限购是很严，北上广深外地人需要5年社保，其他成都杭州武汉等强二线需要2年社保。

两个方法可以解决这个限购，一个是*，比如深圳现在是全国一线城市**宽松的，专科以上毕业两年内*是直接秒落。而其他二线城市*近两年都在抢人，*的条件更加宽松。另一个方法是，交社保。一些女性朋友可能会担心了，等我交的社保来，房子会不会涨到我买不起啦？我认为，这几年，房价会缓一缓了。

总之，你要想尽一切办法都要去买住宅，而不是将就着去买公寓。

◈3.全款买房，不想背债

根据上海链家的统计数据，女性在全款买房的比例上要比男性高出5.4%的比例，果然是女土豪多啊。可买房真的要全款吗？我给女同胞们的观点：能贷款就一定贷款。

为什么？因为房贷是这个世界上咱们普通老百姓能向银行借到的金额*、周期*长、利息*的贷款。换句话说，房贷就是国家派的福利。不然为什么我们每个家庭只能限制同时进行两次房贷，一个是防止金融风险，另一个就是房贷利息对银行来说不是利息*的产品啊

你想一想，按照现在全国5.5%左右的贷款利息，这种利息你去哪里能借到钱呢？而且还给你30年去还。找不到了，换句话说，这个利息连通胀、连人民币每年的贬值率都高不过。

所以，不要因为自己土豪就阔绰，不要因为贷款没有安全感就不贷款。手里留多点现金不比什么都强吗？*后，可能大家会有一个问题，贷款应该选多久好呢？选越长越好，能选30年，不选20年。

拉长周期，减轻月供压力。30年后你回头看，人民币会贬值成什么样。贷款方式就两种选择，等额本金和等额本息，长周期之下的还款就选择等额本息。

◈4.关于加名不加名的问题

对于女同胞们而言，买房要不要加自己的名字已经成为一个普遍要面临的问题，我有听过一个真实案例，男女谈恋爱多年准备结婚了，男方独资买房没有加女方的名字，导致*后分手了。对错我就不评判了，我给大家分两种情况来说，听完也许你内心就会有属于你的答案。

*种情况，两人已经结婚了，买房夫妻的名字要不要一起加上？在结婚状态下买房属于共同财产，写夫妻一方名也好，两个人的名一起写上也好，都是一样的。可能很多女同胞还是不放心，那我就讲细一点。网签的时候，哪怕写一个人的名字都是要提供结婚证提供双方的身份证的。如果是要贷款，另外一方也必须要签名，想逃你都逃不掉。

实际上，现在很多在婚状态下买房的，很多都选择写一个人的名字。尤其在首套首贷如此珍贵的年代，婚后财产不加名，还方便日后再买房想要首套首贷的时候还可以假离婚。当然，很多地方如深圳、长沙的假离婚后1年内买房就想做首套首贷已经行不通了。5月1号升级的征信系统也不支持了。

另一种情况，婚前买房的加名问题。这个是存在比较大争议的，但这个也得分女孩子性格和分手头资金和收入来看。

如果本身你们两个人的收入都还不错，未来收入增长潜力很大，再加上女生本来就是很独立要强，很有骨气的人。女生的原则是如果日后要离婚，我一分钱便宜也不占你的，老娘自己能养活自己。

所以，对于这种有不错的收入基础又很有骨气的女生，建议在婚前买房只写一个人名，不要加名。把另外一个买房名额省起来，等日后有钱了，你还有一个干净的名额可以做首套首贷，说不一定还可以买套更大的在你名下。

反过来，如果是小两口收入相对比较稳定，不见得很快能挣到下一套房子的钱，而作为女生对于房产加名字这种特别在意的，那就写两个人的名字吧。

老娘我嫁给你把青春都搭进去了，房产证写个名字又怎么样吗？如果结婚了，还不是得两个人供楼啊。

涉及到和婚姻相关的房产问题

◈1.婚前财产如何界定，离婚后房产如何分割

首先什么是婚前财产呢？指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

《婚烟法》明确规定，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产反过来，如果离婚了只有夫妻共同财产才可以进行分割，婚前个人财产是不能进行分割的。

所以，如果是你自己婚前买的房子，离婚后是不需要和对方分割的。现在很多女生都会在婚前给自己买一套房，很多有条件的父母也会给自己的宝贝女儿提供支持。

但是这里有个比较特殊的问题就是，房子是婚前一方买的，但是婚后还在按揭，在供楼的。如果离婚了，这怎么分割呢？

这种情形下的房子仍然是一方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对你供楼的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。

因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的房款，正常应该是一半。而且对于房屋*的部分，也可以要求进行一定的补偿。

◈2.老公给小三买房，还能追得回来吗？

哇，这个问题就比较劲爆了。我估计很多女同胞一听到小三就来情绪了，什么追回来，我打死这个臭娘们。好好好，大家都消消情绪。

先理性的回归到财产上，老公的心被偷走了，那是这个臭男人不要脸，可资产流出去这可得管管呀。毕竟是夫妻共同财产。

老公给小三买的房，而且房子还是写在小三名下，怎么追呀？*关键的点就是：你有没有证据。

这个证据就是，你老公往小三卡转钱的转账记录。如果你老公的卡的转钱记录可以充分证明房子是老公买的，法院是会受理这种案子，一种结果是可以追回房款，而另一种的确也存在直接查封房子的案例。

道德上，这种事情肯定是伤风败俗了。法律上，这是侵犯另一方的财产权，夫妻双方的财产属于共同财产，向外转移财产法律是不支持的。

我估计很多女同胞们听完，会对老公的银行账户流水查得更紧了，防范于未然嘛，哈哈！

好，不管是女性买房误区和婚姻中房产问题都和大家聊得很清楚了。*后一步，肯定是涉及到房产*的事情了。毕竟，要买对房子，你的房子能*才是真正的大赢家。

女性应该如何选到自己*合适的房产

◈1.选对城市和地段，比什么都重要

买房，能不能挣钱，关键是要选对城市。我先给大家展示下过去10年各线城市的房价上涨情况。

大家看下这种图片，虽然说过去十年，一二三四线城市的房价都是涨的，但是很明显城市级别不一样，涨幅完全不一样。一线城市北上广深，都是涨了3倍以上，而深圳更恐怖，涨了接近6倍。

而强二线城市，例如武汉南京杭州等，也就涨了1-2倍。而三四线城市，比如徐州泉州等，而且还都是一些强三线，房价也就涨了一倍多。差别还是很大的，更恐怖的是，如果你是3成*购买，也就是用上3.33倍的杆杠，涨幅更加夸张，一线城市北上广深的3成*回报率在12-22倍。所以你发现选对城市来买房是多么重要。

时间已经到了2019年，中国的商品房自由买卖已经走过了20多年，房价已经达到历史*，中国的经济发展增速已经回落，人口出生率也大幅度下降。

楼市已经正式进入到了下半场，如果说过去买房眯着眼都能挣钱，只是挣多挣少而已。那么现在买房，如果选错城市，很有可能不仅挣不到钱还会被套住转不出手的风险。所以选对城市，选对地段买房很重要。

◈2.靠地铁和商圈

在一二线城市买房，靠地铁是一个非常关键的因素。根据我的粗略统计，在过去的房价上涨中，地铁盘和非地铁盘的*幅度是存在很大差异，这是关于房子的*上面。

而在居住层面上，我相信很多女性同胞都很有体会了，如果家里住得离地铁远，从家走去地铁10多甚至20*，从地铁走回家又10多20*，消耗时间不说，关键是也消耗体力啊，一天下来上班够辛苦了，还要走这么远回家。如果再加上夏天大太阳，刮风下雨的更加是不爽。

所以，有地铁的城市，有条件一定要尽量买地铁上盖的房子。那怎样的才算是地铁盘呢？我给大家一些标准。用地铁和住宅的距离作为判断依据，步行400米内的称为正地铁房，800米内的为准地铁房，1.5公里内的为近地铁房。我的建议是，买房*在地铁800米以内才是*为方便，房子也是*保值*的。

其次，就是商圈。这个很好理解，一方面，女孩子喜欢购物，如果家门口不远处就有大商场，那对你们的幸福指数可是可以提高好多的，不管是逛街购物还是看电影都很方便。其次，那就是买菜了，毕竟现在不是到处都有农贸市场，如果没有菜市场的小区，有个大型商超就是你*方便买菜的地方，这个很接地气。

◈3.高品质的封闭式小区

对于房子的保值增值而言，除了刚才说的地段、地铁商圈很重要，而开发商也很重要。因为开发商决定了小区品质，决定了后期的物业管理质量。如果你的物业管理是不行的，小区的整个绿化打造、环境质量也不行的，首先你自己会住得很不爽，其次你的小区不保值，你要转手也更难。

对于买一手房而言，你无非去体验它的物业和小区环境，*大概率上能够保证的，就是开发商的品牌。毕竟，大开发商的开发体量大，对口碑影响一定会比小开发商更重视。当然，因为这几年有些开发商的快速周转问题，一些大开发商也不见得质量都行了，比如说大家都很清楚的碧桂园、万科这两年的房屋质量的确是不如人意。

但是，从大的层面上来讲，选大开发商还是会更放心，说句不好听，至少出了什么质量问题，你去拉横幅去投诉至少大开发商理你的概率都要高点。

而封闭式的小区呢，这个对于女性而言，尤其是单身女性而言，从逻辑上讲要更安全些。当然这只是其一，其二呢，封闭式的小区管理会更到位，人群会更纯正，毕竟现在存在很多开放式的小区甚至是单体楼，直接对外敞开。人员可以进进出出，鱼龙混杂，居住体验是很是不好。

◈4.如何挑选到好的*

作为女同胞们，还有一点会非常关注，就是*，因为都想让孩子接受更好的教育氛围和质量。而如何挑选到好的*？在这里给大家分享一个标准和理念

①*级别越高教育越好，但也要看片区，等级相同片区不同含金量也不同

按照级别来划分顺序是：省一级＞市重点＞区重点， *当然是省一级，省一级的评分标准是*严的，如果能达到，*不会差！

但是同一个级别下，每个片区的整体教育质量不一样。举个例子在广州，海珠区*的省一级*没有越秀区排第5的省一级好

②选学区，选的是*等级，更要选生源和家长，当然，但凡名校，原本都处在优质生源聚居区。

但是有一点，我也要告诉大家的是：如果你买的楼盘，边上都是档次不低的居住区，即使现在的*是新建的，听上去名号也不怎么响亮，但都不至于差到哪里。

为什么？

优质生源，往往会吸引到靠谱的师资。所以，买*有一个务实的方法，买中高档楼盘相对聚集的区域，这里的生源和家长绝对不差。

③*和*，优先考虑*，很多人可能都会有一个问题，大家整天说的**，到底指的是*还是*呢？甚至生活中也许会出现这样的选择困难症，看中两个楼盘：一个楼盘的*很好，但是*一般，另一个楼盘是*很一般，但是*很好。难你应该如何选？

我的答案很简单：选*，就近考虑原则，优先考虑好的*，其次再考虑*。毕竟*是派位还是划分或者直升，每个地方政策不一样。与其去把握不确定的6年或者更长时间之后的事，不如把握当下，未来政策可能还会变。

当然，你的小孩马上要上*，你就是冲着*去买的，那就另当别论了。

-end-

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