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南沙分化已现!手握300万 自贸区内买不到房!

来源:房频   发布时间:2019-03-16 00:00:00

在湾区纲要公布之后,南沙一举成为“湾区C位”,楼市形势一片火热。

不过南沙地广人稀,真正拥有交通、产业、配套利好的区域,全在它所属的七大自贸区范围内

彼时,记者就分享过南沙七大自贸区真正的范围,与各自的楼市版图:

总体来看,七大自贸区内部加起来,也仅有20个住宅项目攘括其中。

其中,仅有星河山海湾、中交蓝色海湾以及越秀天珹三个项目为一手在售,其余皆为售罄或暂未推出市场,不可谓不稀缺。

而本周,记者便跟随一位想去南沙置业的朋友(预算300万,想买朝南三房),一起走访了这三个“真自贸区楼盘”。

它们区位配套都十分优质,然而价格,却也令人咋舌。

究竟南沙自贸区神盘都长什么样,我们这就一探究竟:

越秀天珹——蕉门河中心区块

复式新货3.2万/㎡起 总价320万起

按照从北至南的顺序,我们首先来到了位于蕉门河中心区块的越秀天珹。

还未进入售楼部,我们便在路上偶遇小马智行的无人驾驶林肯车。

该企业便是进驻蕉门河中心区块的人工智能企业之一,而如今的蕉门河区块也是聚集了中铁建、香江、真功夫等企业总部的中心区,路边高楼林立,道路宽阔畅行。

越秀天珹便位于这一区域,距离地铁金洲站约500米,乘坐4号线,50*可达金融城,在车陂南站换乘5号线,亦可通达珠江新城等中心地段。

该组团,是越秀国际总部广场的住宅部分。整个项目拥有超甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心以及住宅等多种业态,是个百万综合体项目

我们抵达当日,销售告知之前的尾货已经全部售罄,包括70㎡那些小户型,都没有了。

现在推售的是3号楼单位,也是*单位,户型涵盖98㎡的平层,与102-116㎡的复式单位。

平层均价2.7-2.9万/㎡,只有98㎡的三室两房两卫一个户型,总价在280万左右;但由于平层全部朝北,不符合朋友要求,我们只能转占南向复式产品。

然而复式产品均为四房户型,*小面积也有102㎡,销售说预计售价3.2万/㎡起步,那总价至少高于320万了,超出朋友预算,我们只能作罢。

不过值得一提的是,虽说南沙越秀滨海系列的精装标准经常为人诟病,但是越秀天珹的精装配置在原来产品系上做了改善与提高。

地砖与厨卫的瓷砖配置,都已经用起了眼下*流行的“性冷淡灰”,且全屋采用中央空调可手机app控制。

中交蓝色海湾——南沙湾区块

邮轮母港是和免税店它的配套

看完越秀天珹之后,我们一行来到了南沙湾区的中交蓝色海湾。

说起中交集团,它可是南沙基建的功臣,港珠澳大桥、虎门二桥,以及灵山岛尖的基建工程,都是它的旗下作品。

作为老牌央企,中交自己也将在南沙建立总部基地。

而蓝色海湾这个项目,就位于南沙面向世界的窗口——邮轮母港旁边,且毗邻地铁4号线终点站——南沙客运港站。

南沙邮轮母港建成后,将是华南地区*的邮轮母港,未来将建造一座“鲸”形状的航站楼,内涵高端免税店等商业配套。

目前,邮轮母港已经建成封顶,正在进行内部装修工作,预计今年十一便可以试运营,11月1日正式对外运营。

如此来看,中交蓝色海湾的地铁已经通了,母港也即将运营,周边的省一级华师附小也已经开学,可谓是配套大成。

近期,中交蓝色海湾主要推出的产品是5号楼,西南向正对地铁站,东北面正看狮子洋;主打户型是95㎡的三房两室一卫,以及120㎡和135㎡三室两厅两卫。

从实用率来看,中交蓝色海湾比较低。95㎡户型走廊占用了一部分面积,还仅有一个洗手间,120㎡与135㎡也仅是三房。

此外,中交的交标也较为”老气“,地砖与地板的颜色较为普通,没有海景住宅该有的气质。

至于价格方面,由于还未开盘,销售也暂不知道具体定价,只能说参考周边均价,会在3-3.5万/㎡之间。

如果取中间价格32500元/㎡,朋友购买*小面积95㎡的户型,也需要310万起步;而项目目前在售*户型135㎡,则会超过450万。

星河山海湾——南沙湾区块

门口两个地铁站 华师附小陪伴在旁

由于不喜欢中交蓝色海湾的户型,我们一行就走到对面,来到了南沙湾区在售的另一个楼盘——星河山海湾。

星河山海湾是南沙湾区目前在售的*体量楼盘,共计有4175户,容积率仅1.6,户型涵盖高层洋房、多层洋房,联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等。

该项目正门口与侧门口各有一个地铁站出行口,地理位置十分方便。

目前项目主要在售多层洋房,即项目所称的“平墅”,户型涵盖建面132㎡四房两厅两卫和建面145-175㎡五房两厅两卫,带装修均价约3.5万/㎡,总价450万起。

此外,项目还有少部分高层洋房的尾货在售,面积仅有三种可选,分别为89㎡,120㎡与135㎡。

由于预算有限,因此我们仅能选择89㎡的三房,该户型并没有做样板房,不过户型较为方正,阳台东南向,可以正望英东*、天后宫与狮子洋。

除了区位与产品之外,星河山海湾还具有另外一个优势,就是学位。

该楼盘附近的华师附幼与华师附小,均为星河出资所建,且为省一级*;同时,项目旁边的英东*,也是教学质量一流的贵族私立*。

总体来看,项目位置、配套、教育等资源,都比较优质。只是洋房的价格在3.5万/㎡左右,我们算了一套*的三房,打完折也需要314万

——总结——

*后,我们一行悻悻而归。

虽然自贸区内的住宅普遍交通、配套与教育等资源都十分优质,但300万预算,在自贸区范围内并不能随心所欲去挑房。

就算再加20万预算,朋友能选择的,亦不是北向就是小户型,只有“被房挑”的份。

而且,除了中交蓝色海湾交楼时间未定,星河山海湾与越秀天珹均要等到2021年的6-9月,也就是两年半后才交楼,等待时间较长。

以及,300多万的总价,在天河海珠荔湾番禺等区,还是有很多二手电梯房可以选择的。

究竟是买现成的享受,还是买未来的价值,这或许,是一个值得思考的问题。

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