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据世联评估对北京楼市的监测,2019年2月,北京一手商品住宅成交1,919套,环比下降56%;成交均价为45,752元/平方米,环比下降8.3%。二手商品住宅市场均价为51,382元/平方米,环比下降0.1%,同比上涨2.1%。
2月,受春节假期影响,北京商品住宅成交量跳水,价格方面也出现较明显下滑。二手商品住宅市场依旧保持平稳态势,均价维稳。北京楼市市场具体如何?各分级板块成交情况,将带给你详细解读。
区域分析及成交排行榜
本月,北京一手商品住宅成交主要发生在丰台区、大兴区和门头沟区;二手商品住宅成交套数前三则是朝阳区、丰台区和海淀区。
一手商品住宅
环线方面,五、六环之间成交744套,占本月总成交量的38.8%,六环之外,成交876套,占本月总成交量的45.7%。五环之外共计成交占比达到84.4%,成交亦占绝对多数。
户型方面,50-90平方米成交占比*,成交1,257套,占本月成交量的65.5%,50平方米以下户型成交占比*,占比仅为1.5%。
二手商品住宅
成交面积,60平方米以下户型成交数量*多,成交套数2,019套,占总成交套数的30.6%;其次是60-80平方米户型,成交套数1,637套,占总成交量的24.8%;120-140平方米成交套数*少,仅为364套,占比*,仅为6%。
二手商品住宅成交价格,成交的价格区间在200万以上占比*,占比54.2%,60-90万占比*,仅有4.3%。
商品房成交排行榜
月度楼盘成交TOP10
板块分级
本月,北京土地供应仅4宗。规划计容建筑面积38万平方米,土地规划用途均为工业用地;全市成交土地9宗,规划计容建筑面积117.3万平方米,土地规划用途均为含居住类用地。
一手房办公市场
本月,北京一手房办公类成交44套,环比下降52.7%;成交均价为35,012元/平方米,下降14%。从成交走势来看,写字楼成交均价波动较大,其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大,并且存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。
一手房商业市场
本月,北京一手房商业类成交75套,本月环比下降75.2%;成交均价60,085元/平方米。商业市场价格波动较大。
一手商品房整体成交
2月,北京一手商品房成交2,038套,环比下降59.5%,同比上涨39.8%。成交均价为46,195/平方米,环比下降4.1%,同比上涨38.8%。
供应及库存
供应:本月新增一手商品住宅2,620套,批售面积26.4万平方米。
存量:环比上月,北京商品住宅市场存量增加103,666套,较上月上涨4.6%。
去化周期:北京市一手商品住宅存量套数约需要31.7个月可去化完成,存量面积约需要32.2个月的去化时间,比上月均有所上涨。
楼市小结
2019年2月,北京商品房新增供应量套数环比、同比均上涨;北京一手商品住宅(含商改住)新增套数环比、同比均上涨,本月一手商品住宅供应仅丰台、通州、密云三个区,且供应多集中于五环之外。
北京二手商品住宅成交套数环比量价齐跌、同比量跌价涨。本月二手商品住宅成交6,091套,较上个月有所下降,成交情况与新房市场一样,下跌较严重。价格维持稳定。
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