武汉2.5万元以上楼盘，已经离“限价”而去？！

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春节后，当部分城市或明或暗放松限价时，很多人都在揣测武汉何时放开？

至少目前，还没有明确答案，”限价“仍是武汉楼市影响*的无形之手。

但是，这并不妨碍部分楼盘进行突破性尝试。

比如，那些无法简单以”成本+利润“来定价的高端项目，或者说高价楼盘。

多位消息人士向华仔证实：虽然没有明文通知，但事实上，高端项目已不受”限价“限制！

标准，是25000元/平米——低于25000元/平米的，仍严格按”限价“销售；高于25000元/平米的，随行就市，可升可降。

如果你不信，可以去多问问几家开发商，特别是二环以内的那些高价楼盘。

比如复地东湖国际、华侨城、华发外滩首府、武汉绿地中心、武汉天地……

一个只放不说，一个只做不说。

在放开”限价“上，高价项目们心领神会，相当有默契。

2

房住不炒，因城施策，这是2019楼市主旋律。

只要维持楼市平稳，别说放开25000元以上楼盘，就是全部放开，也无可厚非。

事实上，25000元/平米以上楼盘，位于楼市金字塔顶部，从来不代表市场多数。

他们的价值，只为少数人存在。

因为占有的稀缺性资源太多，”成本+利润“难以概括其真正价值。

去年底今年初，高端楼盘（或者说高价房）去化变慢，是这轮楼市调整的深刻标志之一。

历次楼市调控，高端项目总是首当其冲，这是一个对市场和预期特别敏感的存在。

相比之下，单纯、洒脱得多的，是那些10000元/平米左右的刚需市场！

华仔也一直提醒大家，不管楼市如何调整、震荡多大，刚需该上车就要上车——这些宏观面的情况，压根就与你无关。

今天，华仔不想评论这个“小动作”的利弊。

因为，有限的时间内，有限的范围内，有限的影响还有待观察。

3

春节之后，楼市松绑、回暖之声不变。

很多城市把*政策松绑了，信贷政策放松了，粤港澳大湾区规划出炉了，银行流动资金变充裕了……

一切，似乎又进入了一个新的周期，召唤着新时代的来临。

世间万物都会经历生老病死，一个城市乃至楼市，大抵也会如此。

*重要的是，这些演化都是不可逆的，也是没有轮回的

很多朋友会问房价会不会回到5年前——忘了这个不靠谱的梦想吧。

正是因为房价一旦上涨就很难回撤的现实，所以对于政府层面就一定会小心翼翼的来控制这个房价。

更准确切的说，重点是控制房价的过快增速。

当然，房价不能过快增速的反面是也不能过快下跌，稳定的小幅增长才是比较好的状态。

但要做到这点确实挺难的。

中国有34个省级行政区，334个地级市，各个城市的能级和人口规模实在相差太大了。

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因为每个地方面临的实际情况确实也不太一样，很多政策也不能一刀切。

因此，因城施政就变成了主基调。

我们看到，越来越多的城市，似乎具备了房产政策自治的能力。

然后，出现的一种情况就是几乎每个月，都有不同的城市调整房产政策。

限售、限购、限价、限装修……在社会舆论层面引起一波又一波的大讨论。

这也是为什么，我们会看到到了2018年不少政策出现“一日游”的原因

本质上讲，就是政策的制定者，没有想到相关政策在舆论层面的影响会这么剧烈。

那有没有更加明智一点的做法呢，不那么显山露水，却又能润物细无声。

在武汉也是有的，比如从引进人才这块切入，好处就很明显。

既能影响房价，又能拉动整个经济的发展，大量的高质量人口还能带来更多的资源和需求。

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当然，对于房价而言，除了人口的增速外，还有一个很重要的变量，就是货币政策的变化。

利率和房价之间存在非常明显的反向变化，当真实利率很低的时候，房价涨的很快。

反过来，当房价涨的慢的时候，真实的房贷利率又很高。

原因很简单，利率高的时候存钱划算，就存在银行了，利率低的时候，就只能买房了。

其实也正是因为房子除了居住属性外，还有资产属性的一面——既是消费品，也是投资品。

既然是投资，就肯定要考虑借钱的成本，借钱成本低，就多借点，借钱成本高，就少借点，说白了就是这么回事。

当前，真实利率的改变和现金流充裕带来的结果，就是越来越多的钱流入了房地产领域。

因此，在接下来很长的一段时间，调整首套房利率的上浮很可能将会成为越来越多地方的首选。

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相关政策的风吹草动，对于现实房价和人们预期的变化，总会出现比较大的波动和影响。

在当前混沌的楼市里，确实正在发生一些微妙的变化。

但无论楼市是在转型还是关仓，未来的一切其实都还是处于未知的状态。

楼市的下阶段可能会发生什么，随着越来越多变量的出现，也将会变得越来越难以预测。

因此，在发生之前尽早做出你的决定，或许是*明智的选择。

因为用地的稀缺，特别是一二线城市中心城区可用于开发住宅的用地正在变得越来越少……

2019年的春天，与2009年那个处于谷底的楼市，何其相似！

也许，*的买房时间——真的就是现在。

虽然站在未来的角度看，现在不一定是*的时候，但却是我们*可以掌控的时候，所有买过房的人都知道。

在房地产的市场里，等待是等不到未来的。

华仔跑楼

武汉地产头部大号

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创始人华仔

资深地产媒体人、运营人

关注武汉楼市20年

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